住宅取得時の登記費用について

質問

新築住宅の取得を検討中です。
候補の一つに、土地付き建物（建築条件付土地になるのだと思います）があります。
その資金計画書（概算）なるものを施工会社からいただきました。

その中で、登記費用が約６５万円となっていました。
土地約130平米、建物90平米くらいです。
こんなにかかるの？との思いでいろいろ例を見ていたところ、やはり高いんじゃないの？という不安がでてきました。
その見積もりに登記費の内訳はありません。

この金額は妥当でしょうか？

次の接見時には聞いてみるつもりではおりますが、トンチンカンな私見ではいけないので、みなさまのご意見を聞かせていただきたく、よろしくお願いいたします。

回答No.4

noname#26116 · ベストアンサー

＞この金額は妥当でしょうか？

土地と建物の面積のみの情報で、その数字が妥当かどうかは判断出来ません。

登記費用というのは、登録免許税と司法書士報酬が主です。登録免許税は、基本的には不動産の固定資産評価額をベースにして算出します。例えば土地売買の移転登記の登録免許税であれば、今のところ固定資産評価額の1%が税額、などと決まっております。
今回のケースであれば、土地所有権移転登記、建物表示登記、建物所有権保存登記、（融資を使うならば）抵当権設定登記、という内容になると思いますが、いずれも固定資産評価額、又は借入金額が不明では数字は出ません。

司法書士報酬の方は特に厳密に規定があるわけでもありませんが、一応の相場というものはあります。しかしこれも内訳が無ければ妥当かどうかをお答えする事は出来ません。

恐らく、今の段階では司法書士から正式な見積りを取っているわけではないと思いますし、担当者の経験上などから概算で一つの「枠」のみで出している数字だと思います。
建物もこれから造るわけで、今の時点で正確な見積りは出せませんから、こういう対応はよくある事なのですが、先にお金を預けて、金額確定後に清算し、明細を付けて返金するという手法だと思います。

大枠で話をする場合には、不足が出て後から追加請求されると客も不満がりますので（笑）まず足が出ないように余裕を見て65万円という数字であれば、物件にもよりますが、無い話では無い、と思います。
いずれにせよ評価額や明細なく判断することは不可能です。

お礼

回答ありがとうございます。
税金と報酬が主ということで、総額から税金を引いた金額が報酬という考え方になりますね。

余裕を見て、というのは納得です。
ちょっと疑心暗鬼になりすぎていたようです（反省）
冷静に計算してみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.7

maicro

No1です。
新築の物件に関わる登記には以下のものがあります。

建物の内容を明確にする「建物表示登記」、
その建物の所有者を明記する「所有権保存登記」　
不動産を担保にして住宅ローンを借りる場合「抵当権設定登記」

【所有権保存登記】
新築建物価格認定基準表による価格 Ｘ 登録免許税率（0.4%）
【抵当権設定登記】
借入金額 Ｘ 登録免許税率（0.4%）
【建物表示登記】
登録免許税はかかりません。
※上記税率は特例により軽減される場合があります。

またそれぞれの登記を司法書士に依頼する場合、
司法書士報酬費用も発生します。

一度ご自身でも計算なさってみてはいかがでしょうか？

参考URL：

http://www.takifudo.com/NEW/touroku.html

お礼

再びのご回答、ありがとうございます。
みなさんにアドバイスいただいて、いろいろわかってきました。
税金については計算式があるので、自分である程度計算して基準として頭に入れておきたいと思います。
あとは報酬部分が一定ではないので難しいところだと実感しています。
脳みそがヘロヘロになってきました。
家を買うのは大変ですね・・・^^;

大変勉強になりました。
ありがとうございました。

補足

みなさんへの補足として、この場をお借りします。

私自身、勉強不足で、充分な情報を提示できないままたくさんのご回答をありがとうございました。
評価額が明確にわからないので、いまここで金額の補足が充分にできません。
週末に明細を聞いてみる予定でいますので、その結果、報酬金額に疑問を持ったりすれば、また改めて質問トピをたてさせていただくかもしれません。

たくさんのご回答、大変勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.6

tarotaro001

昨年自宅を新築しました。
その際にＨＭに登記を依頼した場合の見積り金額は大体２０万円でした。
結局自分で建物の登記全部やりましたが、総額で１万円ほどでした。
この１万円は免許税ですので、ほとんどが手数料なんだと実感しました。

建物の登録免許税はお住まいの地域の地価が大幅に絡みます。
また土地の登記も同様です。

一度、明細をもらってみてはどうでしょうか？
多分 2/3 以上は司法書士への報酬＋ＨＭの手数料だと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
2/3以上が報酬、手数料・・・
そうですね。
いろいろアドバイスをいただいて計算してみると、それが実情のようですね。
自分で登記すると費用は雲泥の差ですね。
自分で登記チャレンジしたくなります^^;
でもそれもいろいろややこしくて大変そうですね。
結局納得すればいい話だと思うので、仰るとおり明細をいただいてみます。
ありがとうございました。

回答No.5

biyadoo

元不動産会社です

他の方と同様ですが、「高い」と思います。

参考までに、こちらで諸費用の紹介をしています。
http://house.goo.ne.jp/useful/hiyou/kd01.html

購入価格と、詳細項目を比べてみてください。

参考URL：

http://house.goo.ne.jp/useful/hiyou/kd01.html

お礼

補足欄にお礼内容を記入してしましました。
すみません。

補足

回答ありがとうございます。
専門家の方からのアドバイス、心強いです。
参考URL拝見しました。
物件価格、借り入れ価格ともに近く、大変参考になりました。
これを見ると提示されている65万円では「報酬」とされる部分がかなりあるのかなぁ、という感想を持ちました。
でも、他の方の回答にあるように不動産会社が余裕を持って見積もってくれているのかもしれませんし、次の機会に内訳について詳しく聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

walkingdic

>この金額は妥当でしょうか？
その情報だけでは見当もつきません。
建物は木造なのか鉄骨なのかという種別でも変わります。
土地登記では固定資産税評価額が幾らなのかということがわからないと。
あと融資してもらうのであればその金額。

つまり登記では一番高いのは登録免許税という税金ですからそれらの算定基礎となる情報がなければわかりません。

お礼

回答ありがとうございます。
評価額などはっきりわかりませんが、税率で計算した残りが手数料という感じになるのでしょうか。
闇雲に高いというわけでもなさそうですね。
ありがとうございました。

回答No.2

shippo

土地や家屋の価格の価格で登記の値段が変わりますので、一概にいくらといったのはありません。
また、借入する金額によって抵当権の金額も変わりますので、これも一概にはいえません。

登録免許税は国で定められた税金ですので、高く取られることはないかと思いますがね。。。
もちろん司法書士を代理人として手続きするかと思いますので、その報酬とか日当、交通費なども入っているんだと思いますよ。

ちなみに、不動産価格や借り入れ価格によってはその程度の登記費用になることもありますよ。

お礼

すみません。
補足欄にお礼を書いてしまいました。

補足

回答ありがとうございます。
不動産価格、借り入れ価格によっても違ってくるのですね。
勉強になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

maicro

参考までに・・
うちの場合ですが建物の登記費用は総額228,000円でした。
※表示登記・所有権保存登記・抵当権設定登記
ただ建築士に依頼して建てたので登記資料の作成費用は
設計費に含まれるかもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。
建築士さんに依頼するケースだとちょっと条件は違ってくるのでしょうね。
別の候補では建築士さんを通す予定もあるので参考になります。
ありがとうございました。