ハイツの契約金はこんなにするものなのですか？

質問

新しく大阪に引っ越したくてネットで検索し、家賃３万ほどのマンションの物件を見つけて
サニー○パートメント２１にお邪魔しました。
その部屋は以前自殺があったらしくわけあり物件なので、別な部屋のほうがいいと勧められ
少し高くなってしまいましたが、自分の条件に合うハイツなるものに契約することにしました。
部屋の広さは８畳ほどの１Ｋだったと思います。

家賃53000
共益3000
礼金30000
鍵交換21000
ルームクリーニング26250
保証料28000
公金消毒代21000
契約事務手数料10500だったのがサービスで0に
仲介手数料53000

これが内訳として請求されたのですが、家賃はともかく鍵交換費やルームクリーニング代
抗菌消毒代やらがこんなにもかかるものだろうかとちょっと疑問に思い、ググってみたところこんなにかかることもなさそうなので、疑問が不安になりここで質問させていただきました。
物件のこと等全くの素人なので、詳しいかた噛み砕いて教えていただけると嬉しいです。
この金額はおかしくないのでしょうか・・・？

よろしくお願いします。

回答No.2

superski

＞審査を受けるために５万円、、、
　手付け、なのではないでしょうか。
　手付け、だとしたら契約をキャンセルしても戻って来ません。

・ルームクリーニング
　入居前のみで退去時には無いのであればその条件は解る。
　退去時にもルームクリーニングが必要であるとしたら、
　既に済んでいるはずなので「オカシイ」内容です。

・鍵
　「交換しなくて構いません」と言えば、費用発生は無いです。

・公金消毒代21000
　？です。
　もしかして、便座の掃除を「抗菌消毒代」とか言っているのでしょうか。
　「自分で処理するから必要ありません」と断ればokです。

・契約事務手数料
　とどのつまり「仲介手数料」のことなので
　別項目として二重に計上していることが理解出来ない。

知り合いに頼んだようですが、知り合いの方が不動産に明るくないと見透かされ
良いように手付けを入れさせられた雰囲気が。

交渉して借りるか
(５万円が消えるかも知れないが)キャンセルするか
ご自身で判断ください。

回答No.1

joqr

＞家賃53000

これは納得ですね

＞共益3000

これも、契約書にあれば問題なし

＞礼金30000

これも、契約書にあれば問題なし

＞鍵交換21000

判子押しちゃったら、ＯＵＴ

＞ルームクリーニング26250

判子押しちゃったら、ＯＵＴ

＞保証料28000

保証人を付けなければ、仕方ないです

＞公金消毒代21000

判子押しちゃったら、ＯＵＴ

＞契約事務手数料10500だったのがサービスで0に

なんだそれ？？？

＞仲介手数料53000

これは、普通でしょう

＞疑問が不安になりここで質問させていただきました

もう後の祭り
判子押したら、文句は言えない
言う相手が違う

＞この金額はおかしくないのでしょうか・・・？

判子押したら、認めたことになるので
おかしくても、法的に有効

７万近く、どぶに捨てたと思います

お礼

回答ありがとうございます。
まだ契約書に判子等押してなく、自分東京にいるので大阪にいる友達に
代理で物件を見たり聞いたり、保証会社の審査の書類等書いてもらって、
審査を受けるために先払い？みたいなので５万ほど入金して、一週間後の今日
審査が通ったと連絡をいただいて、明日残りの費用を振り込んでから契約書を送ってもらう段階でした。
なので内訳を聞いてちょっと値段がおかしいなと疑問に思ってこちらに書かせていただいた次第です。

もしおかしいということを相手に伝えたい場合、仲介会社に言うべきなのでしょうか？
またこの場合、どういう風に切り込んでいけばベストなのでしょうか？