この条件で住宅ローンは通りますか？

質問

30代後半の男性。妻と子供2人。
自営業（自動車関係で借店舗営業）7年目。
年収400万。
自己資金500万。
他ローンなど借り入れ無し。

購入予定物件 2700万
諸経費約200万
↑計2900万

融資希望額 2400万
保証人は付けれます。

早急に仮審査をしたいのですがどうでしょうか？

回答No.1

hsci0830 · ベストアンサー

関西の不動産会社員です。

まず、自営業者様の場合は直近３年分の確定申告での収入から見られます。
銀行にもよるかと思いますが、過去３年で一番低い年の収入で計算される感じです。

その上での年収が４００万円とすれば、計算金利４％で返済比率が３２％弱程ですので、借入は可能かと思います。
（あくまで可能であって、現実的に返せるとは別ですよ。）

一般的に銀行は自営業者には条件を厳しくみるケースが多いですので、
不動産会社を通した提携ローン等でご相談されるのが良いかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
3年前の申告額は280万ですので厳しいかもしれません・・・。
不動産の方はご年配の方で銀行を紹介するとゆうよりは、購入意思があるなら早急に仮審査をして下さいの一点張りです。
難しい問題になって参りました。