マンションを売りたいのですが

質問

埼玉に築１２年のマンション１部屋賃貸してます。賃借人は２年前更新し４年目です。更新時８千円値上げしましたがまだいます。１１月が更新です。ご主人の職場が近く気に入っているようです。こういう時はこの方に売却の話をしたほうがよいのでしょうか。今まだでるとはいってこないので更新するのかとも思って居座られても困るのでどうしたらよいでしょうか。　管理会社には何も言ってません

回答No.2

noname#17451 · ベストアンサー

現在の入居者との契約に特別条項（期限付賃借権など）を入れていないで通常の賃貸借契約を結んでいると文面から思われますので入居者が更新を希望するものとして回答をします。

まず初めに入居者が更新を希望した場合はそれを拒否をするのは難しいと思われます。
しかし、それにも例外があり「正当なる事由」がある場合は貸主から解約を申し入れることができます。
ですがその「正当なる事由」というのも一見貸主からみたら正当のように見えても実際はそれを行使できる範囲は限られるようです。
もしm52pasuta様がそのマンションを使う（住居として住む）必要性などがあり且つ他に住居などがない場合は認められるようです。

その他としては現在の入居者に対して変わりの住まいを見つけその費用を負担すれば出来る可能性もあるでしょう。

もうひとつ裏技としてはm52pasuta様に成人などした子供がいればその子供が結婚などのために使うとしたら認めたという判例は過去にあったと記憶しています。
（判例を探したのですが検索が下手なせいか見つからずすみません）

現在の入居者が購入の意志がない場合は一度オーナーチェンジということで不動産屋へ相談してみたらまたいい知恵があるかもしれません。

拙い読みづらい文章ですみませんでした。

お礼

丁寧なご回答有難うございます。特別条項等を調べ管理会社に相談してみよう思います。餅は餅屋ですね

回答No.1

axlrose88

貸している方がどんな方かにもよるのですが、

いままでの売却でいちばんよかったのは　そこに住んでいる方に買ってもらったことです。

法律的なことはわかりませんが、現在すんでいる方には売却することを話ししたほうがよいと思います。

補足

文章が下手ですいません。私は持ち主です。いわゆるオーナーチェンジは立地条件がよくないので無理のようです。１番は現在すんでる方が買ってくれるｏｒ更新しないで引っ越される事かなと願ってる状況です。