住宅資金

質問

そろそろ家を建替えようと思っています。
恥ずかしながら預金がほとんどありません。
銀行で融資を受ける予定ですが、融資が下りるのは家が建ってからと聞きます。それ以前に家が建つまでに最低どの位のお金が必要でしょうか？
現在社宅に住んでいるため建築途中の住まいの心配はありません。
どうかよろしくお願いいたします。

回答No.2

ironking · ベストアンサー

＃１さんの回答のとおりで、銀行であれば、つなぎ融資というものがあります。
実際の融資よりも少し高い利率で、お金を貸してくれます。
預金が無ければ、つなぎ融資なしには、建築は無理だと思います。少なくとも、建築工事の着工前に、土地の代金は、全て払わねばなりませんし。
概ね、融資実行前に、お金の発生するシーンは、

・土地の手付金（土地代金の１０％ぐらい）
・土地の満金（残りの９０％）

・住宅の契約時（住宅の１０％）
・土地の満金時（住宅の２０～３０％）
・上棟時（住宅の２０～３０％）

って感じですかね。
つまり、家の完成前に、土地＋住宅の７０％ぐらいは
支払わなければなりません。
３０００万円の家を建てるとすれば、２１００万円が必要ですね。

このぐらい覚えておいて、ハウスメーカーや銀行と話をすれば何とかなります。みんな普通にやっていることなので。

お礼

ありがとうございます。
あと一年先なので、少しでも負担の少ないように資金調達したいと思います。

回答No.1

sirita-ya

融資を受けられるならば、つなぎ融資があるのでは？
最低限の手付金等さえあれば大丈夫だと思います。
建てる会社にもよりますが、数度に分けてお金を払います。最初の手付金等さえあれば後は銀行がつなぎ融資というもので対処すると思います。
お金が本当に必要になるのは建てた後ですよ。

お礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。