注文住宅のローンにつきまして

質問

住宅ローンのことで質問させて頂きます。
来年より、母の土地に夫婦ダブルローンで３５００万ほどの家を建設予定です。
そこで質問なのですが、注文住宅の場合、「つなぎ融資」というものが必要になると
思うのですが、色々調べたところ、新生銀行にはアプラスのつなぎ融資があり、
ソニー銀行には「すまいと」というつなぎ融資ナシのシステムがあるようで、
この２つで現在迷っています。
新生銀行は金利が安いし、事務手数料など色々タダなのが魅力的です。
ただ、つなぎ融資を受けるとそれなりに余計な出費が増えます。
ソニー銀行は金利は安いですが、すまいとの借りたお金×１％などの手数料が
かかることを考えると、結局、新生銀行でつなぎ融資を受けたほうがお得なのでしょうか？？

まだ住宅ローンについて勉強し始めたばかりなので、ちんぷんかんぷんなことを
言っていたら申し訳ございませんが、アドバイス頂けると大変助かります。

また、住信SBIで、別の金融機関でつなぎ融資のみうけた方などいらっしゃいましたら、
お話伺いたいです！！
宜しくお願い致します。

回答No.1

oska

＞結局、新生銀行でつなぎ融資を受けたほうがお得なのでしょうか？

質問者さま次第です。

＞住宅ローンについて勉強し始めたばかりなので、ちんぷんかんぷんなことを言っていたら申し訳ございませんが

誰でも、住宅購入は初めてですからね。
通常（多くの場合）は、住宅ローン融資を受ける金融機関が「つなぎ融資の紹介」を行ないます。
一戸建ての場合は、設計図から竣工・引渡しまで財産ではありませんよね。
つまり、担保物権にはなりません。
そこで、住宅ローン実行までに「つなぎ融資」を受けるのです。
住宅ローン審査では、「審査が通る＝つなぎ融資審査もＯＫ」も意味します。
つなぎ融資は、Ａ銀行。住宅ローンは、Ｂ銀行。
この場合、住宅ローンは「Ａ銀行の借金返済目的」ですよね。^^;
現実的には「つなぎ融資だけを行なう金融機関は（原則）存在しない」のです。
住宅ローン融資を行なう金融機関が、グループ内の会社紹介で融資を行なうものなのです。
つなぎ融資は、Ａ銀行（但し、Ｂ銀行グループ）。住宅ローンは、Ｂ銀行。

＞住信SBIで、別の金融機関でつなぎ融資のみうけた方などいらっしゃいましたら、お話伺いたいです！！

住信ＳＢＩは、つなぎ融資は行なっていませんよね。
が、住信ＳＢＩに「住宅ローン申込時に、つなぎ融資を行なう金融機関の紹介」があります。
つなぎ融資の金利だけで進めると、本家本元の住宅ローン審査に影響を与えますからご注意下さい。
お怒りを承知で言うと、「木を見て森を見ず」の状態になっている気がします。

私も、一戸建てを４０００万円（土地代別）で建てました。
お金の事は、住宅ローンを借りた都銀に一任しましたね。
（つなぎ融資よりも、住宅ローンを優先）
確かに、金利は若干高めでした。
が、借り換え・繰上げ返済多用で、この金利差は無くなりましたよ。
完済も、予定より約１０年間短縮しました。
結果として、この都銀からは「リフォームローン案内」の電話・ＤＭが度々届いています。
銀行から（バブル時期ならともかく、不景気の現在で）「お金を借りて！」という案内は、意外と嬉しいモンです。
まぁ、質問者さまも「小さい事に拘らず、大局的見地」で考えた方が無難です。

お礼

ご回答ありがとうございます！！
そうですね、木を見て森をみず、確かにその通りかもしれません。総括的に見て良い方を選んでみます！
ありがとうございました。