住宅購入について。

質問

今年で25才になるのですが、そろそろ今付き合っている彼女と結婚をと考えております。そこで、新居に引っ越す上で、当面は賃貸でいくか、またはいきなり一軒家を購入するか（彼女の母親と同居の為）で悩んでおります。年収も二人合わせて500万くらいで、頭金も100万あるかないかというところです。こんな状況でも一軒家の購入に踏み切れるものでしょうか？どんな辛口でもけっこうですので、皆様のご意見お聞かせください。よろしくお願いいたします。

回答No.4

anvil · ベストアンサー

頭金の件については、０円でも100％ローン組めばいい。
今は金利が安いからお得ですよ。
諸費用もローン組めるトコ多いです。
頭金貯まるのを待って金利が上がったら、貯めた意味ナシです。
フルローンでＯＫです。問題ナシ。
500万の年収の内訳がちょい気がかりですが。
※ご主人様の年収が多い方が望ましい。
　金融機関（銀行や保証会社）は家族計画も気にするから。　

但し・・・
「この街の、この家に住みたい！」って物件にめぐり合ってるんですよね。
「・・・えっ？」

欲しいものを買った場合は、多少負担が大きくても、満足感が得られるけど、
得てして曖昧に決めた場合は仮に負担が少なくても後悔します。
ましてや不動産は一般的には一生の買い物の中で一番高価なハズですから、
それはそれはＢＩＧな後悔です。

☆結論
「当面は賃貸でいくか、またはいきなり一軒家を購入するか（彼女の母親と同居の為）で悩んでおります。」
ってコトでしたら、やめといたほうがよさそうですね。
質問内容が
「欲しい物件があるんですけど、こんな若くして買っちゃっていいんでしょうか？」
に変わったら「買え～！！！！」と回答デス。

私は分譲住宅の営業マンです。
仕事は住宅を売ることですが、上記のような考え方は決してネット上だけでの本音ではありません。
私の営業での基本スタンスですが、これでも成績は上位です。
もちろん、「欲しい！」と思ってもらえることに一番注力してますよ。

お礼

熱く回答いただきありがとうございます！
じつは理想の物件を見つけてから一戸建て購入!について考え始めたんです。でもその理想の物件は4500万…
他の方の意見も参考にし、もう少し家族で考えたいと思います。
また何かあればご意見いただきたいです。ありがとうございました。

回答No.5

ipa222

今の情勢であれば、ずっと賃貸で、定年前に中古住宅を買うというのが一番お得かもしれませんよ。
イギリスは賃貸住宅政策ですから、ほとんど賃貸です。
アメリカは新築が日本のほぼ半分です。中古住宅の売買が盛んですから、売りやすい家を建てます。

日本は持ち家政策をとってきましたが、土地の恒常的なインフレは終わりましたし、終身雇用制も終わりましたから、持ち家と賃貸の両輪でいくことになると思います。

お礼

なるほど！そういう考え方もあるんですね。
貴重なご意見ありがとうございました。
また質問させていただいたときもよろしくお願いいたします。

回答No.3

ebichu

頭金に100万円あるかないかとのことですが、
不動産を購入すると、登記他の事務手数料として、
物件価格の何パーセントだか持っていかれるので、
実質頭金なしという感じになると思います。

子どもが欲しいなあと思っているのであれば、
子どもが小学校入学前くらいに、
校区を選んで、新居を構えた方がいいかと思います。
今は、大人だけなので、ピンとこないと思いますが、
子どもに恵まれると、子ども中心の生活となります。
大人に都合のよい環境が、
子どもにもよいとは限らないです。

当面は賃貸がいいかと思います。
できれば、新婚1年くらいは、夫婦水入らずで過ごして、
夫婦としての生活のペースを作ってから、
彼女のお母様と同居されるのがいいかと思います。
下手すると、彼女は結婚しても、娘の気持ちのままで、
妻になりきれないんじゃないかなあと思います。
彼女のお母様が家が近くても、
一人では生活不可能な状態ならば、
仕方ないと思いますけれども。

どちらにしろ、彼女と彼女のお母様も
一緒に生活していくのならば、
みんなで話し合って決断するのが一番かと思います。
お母様がバーンと買ってくれるかもしれないし。(^^;;;

お礼

現実的な回答ありがとうございます。
子供に良い環境かどうか、までは考えていませんでした。とても参考になりなした。
他の方の意見も参考にし家族で考えたいとおもいます。
また何かありましたらご意見いただきたいです。
ありがとうございました。

回答No.2

kensaku

どちらにお住まいなのか不明ですが、首都圏で一戸建てということだと、土地建物で３０００万円以上かかります。全額ローンにすると、３５年で月１０万円くらい払うことになりますが、それは現実的ではないでしょう。
とりあえずは賃貸に住み、将来設計をみなさんでお考えになってから、マンションを買うのか、一戸建てがいいのか、ずっと賃貸で、別荘を持つのがいいのか？　お決めになればいいでしょう。あわてる必要はありません。

それに、これからの時代、ずっと年収が増えていく、ということはありません。お子さんができれば奥さんの収入は減るわけで、その分、ご主人の収入が増えるという補償はどこにもありません。

ローンを払うために働くのはばかばかしい気がしますよ。

お礼

アドバイスありがとうございます。
あわてる必要はありませんという言葉に救われた気がします。でも子供ができるとお金がそっちにいってしまい、貯蓄に回せないんじゃないかという不安もまだあるのが事実です。皆さんのご意見を参考にさせていただきながらじっくり考えてみます。
ありがとうございます。

回答No.1

ipa222

結婚していきなり家というのは、非常に恵まれた条件の人がやることです。
早く建てたら、早く建て替えないといけません。
40までに建てればいいのではないですか？
子供のことや、結婚してどんなライフスタイルの家庭にするかもはっきりしていないのに、家を建てると、5年もしないうちに次の家が欲しくなります。

今の時代は、賃貸に比べて戸建てが有利という時代ではありません。

ハードに金をかけるより、生活にお金をつかって充実した家庭を築くことを優先すべきです。

お礼

アドバイスありがとうございます。
もしよければまたお返事いただければと思いますが、
私たちが35歳くらいで家を購入し、その後定年などを迎え、収入のなくなったあとに残りのローンを払ったりしていくのは可能なのでしょうか？それとも家を買わずに一生賃貸で暮らしていくっていうのもありでしょうか？私たちの周りではなかなかこう言う事を相談できる人たちがいないので、今後ともよろしくよろしくお願いいたします。