住宅購入にだいぶ迷ってます

質問

現在、住宅購入に迷っています。
私は33歳独身、未婚の男性。
年収は630万、勤続年数15年。

母親が都内に1人暮らしをしています（片親）。
歳は70歳の年金生活です。
私も母親が暮らしている場所から車で1時間半ぐらいの都内にアパートを借りています。
親から、年金生活が苦しく家賃の滞納まで状況が悪化していると連絡が入りマンションでもなんでもいいから住宅の購入を考えてくれと言われています。
私的には、将来購入はしたいと考えていましたが、現在ですと頭金も諸費用も無く購入にはだいぶ不利と思います。
他に銀行から借入金200万ほどまだ支払いが済んでいない状況です。

近々住宅（中古）を購入した方が良いのか、又はアパートを借りた方が良いのか迷っています。

住宅を購入をして、親に落着いて欲しいと思う気持ちも有るのですが・・・

何かアドバイスを教えて下さい。

回答No.5

katuharu3

＞親から、年金生活が苦しく家賃の滞納まで状況が悪化していると連絡が入りマンションでもなんでもいいから住宅の購入を考えてくれと言われています。
ここから住宅購入になった経緯が不明ですが、現状２００万の借金があれば住宅ローンが組めませんし、あなたが今買う必要性を感じ無ければ現在は買う必要はありません。
だいたい「なんでもいいから」と言われていますが、気にいっていない家を買うと後で後悔しますよ。
話の内容から無理して購入する必要性を感じません。

＞住宅を購入をして、親に落着いて欲しいと思う気持ちも有るのですが・・・
あなたが親と一緒に住むつもりがあるのでしたら、別に持ち家だろうが賃貸だろうが変わらず落ち着いてもらえると思いますが。

現在の状況から親も家賃が厳しいとしたら、現在よりも少し手広い賃貸に引っ越すしかありません。
家賃が多少上がってもお互いに今より安い家賃で住めるのであれば、それがベストです。
親も生活費用を年金から出すということが大前提ですが。
親が子供と一緒に住みたいという事であれば家賃や生活費などはいくらかは年金から出すという気持ちがなければ、きっと共同生活が成立しないでしょう。

回答No.4

explicit

購入するかしないかよりも、まず実際にいろいろな物件を見られたり、営業マンに話を聞かれてはいかがですか？　その方が具体的なことがよく分かりますよ。
その上で、もう少し時期を先送りするとか、大きい賃貸を借りるのと購入した時のローン返済の額の違いなどが、ご自身の事情に照らしてご納得しやすいと思います。

回答No.3

nanny72

まずは、200万の借金を早期に完済しましょう。
不動産購入はそれからです。
現在の借り入れに対する返済の延滞等が無ければ（個人信用調査にパスできれば）、3000万円くらいは借りられます。
で、購入する物件は中古物件ではなく新築物件です。
中古の場合は、担保掛目が厳しく売買価格の80～90％くらいしかローンが組めませんが、新築なら諸費用も込みのオーバーローンが組めます。
100％ローン及びオーバーローンは、借主の信用力（年収・勤め先・信用調査等）物件の担保力によって可否判断されますが、金融機関によっても結果が変わってきます。
新築のモデルルームに行くと、ローンの事前審査をしてくれますので、早い段階で自分の借り入れの合否・限度額を確認しておく事をおすすめします。

お礼

完済に今以上努力します。

回答No.2

rio_rio_ri

結論から言いますと、選択肢はありません。
借入れ200万円があり頭金も諸費用もない状態では住宅の購入が無理です。無い袖は振れません。

当面はアパートを借りるしかないと思います。お母様とご一緒に住まわれてはいかがですか。住宅購入は借入金の返済が終わり、貯蓄ができてから考えても良いと思います。

お礼

アドバイス有難う御座います。

回答No.1

Willyt

年収６００万で借金が２００万ということですが、その２００万の返済が年どのくらいなのかによって多少影響があります。しかし、一般的にはその収入だと上限は２５００万くらいになります。この額だと新築マンションではなくて、中古がいいのではないかと思われます。たとえば東京都下だと下欄のような物件が候補に上がります。
条件を与えて検索できるサイトは下記です。
http://www.stepon.co.jp/
頭金は必須のものではありません。ローンを組む際に銀行がＯＫすれば頭金なしで購入できます。

参考URL：

http://www.stepon.co.jp/ph/AllSearchConf

お礼

有難う御座います。
参考させていただきます。