• ベストアンサー

住宅購入諸費用…教えてください。

この度、結婚を機に…賃貸で家賃を払うのなら、中古でもいいので、住宅購入を考え始めてみたのですが…。 知識も、自己資金もあまりないので…教えていただきたく投稿致しました。 年齢は30代前半の夫婦。 年収は2人合わせて700万程です。 購入希望価格は2,000万円くらいの物件で。(マンション2LDK) 自己資金があまりないので…できれば、頭金0で考えています。しばらくは共働きでやっていこうと考えています。 よくチラシなどで、頭金0のマンション等のお知らせがはいってくるのですが… 購入の際、他にも現金で払わなければならない諸費用等が多々あると思うのですが… 教えてください。よろしくお願い致します。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • wakkyon45
  • ベストアンサー率53% (26/49)
回答No.3

頭金0円のマンションの契約時には10%程度の手付金を払い、その後、100%ローンを組んで、引渡し時に手付金として支払った現金は諸費用として精算するというのが一般的なパターンです。 なので、2000万円のマンションを購入する場合は200万ぐらい現金で準備しておく必要があると思いますよ。

sho917
質問者

お礼

他の方の意見も参考にすると…やはり200万は諸費用としてかかるのですね。簡潔なお答えありがとうございました。

その他の回答 (3)

  • dulatour
  • ベストアンサー率20% (327/1580)
回答No.4

諸経費のことは、前の回答者さまが答えていらっしゃるので… ご質問の内容と異なるかも知れませんが、まず結婚を機会に2LDKを購入というのは、やや計画性が無さ過ぎるのでは、ないかと思います。 大体ローンの支払期間の半分は金利を払っている時期です。結婚すれば、お子さんもできるでしょうし、丁度、手狭に感じた頃に、買い換えとなっては、金利を払うために、とりあえず購入したようなことになってしまします。つまり、頭金がないと言うことは、金利だけを支払うということと同じです。 ある程度の自己資金がないと、いかに現在金利が安いといっても、損ですよ。

sho917
質問者

お礼

厳しいご意見ありがとうございました。 確かに、計画性がないと思います。 もう一度2人で話し合ってみます。

回答No.2

銀行から100%融資を受ければ、住宅ローンでの頭金はなくても大丈夫です。 700万円で2000万円であれば、よほどのことがない限り融資はokでしょう。 ただし、家具、カーテン、家電、手付け、etc...。 融資前に現金が必要な場面は、限りなくあります。 200万円ぐらいは現金であって欲しいものです。 また、頭金なしでも家は買えますが、万が一、家を売らなければならなくなったときに、ローン残金よりマンションの販売価格の方が少ないケースが発生するでしょう。つまり、マンションを売っても、ローンだけが残る状態になります。ローンを返済しつつ、賃貸も払うなんて、恐ろしい限りです。 こういうときのためにも、頭金を貯めて、ローンを少なくする方が良いかと思います。 最後に、新婚でいらっしゃるなら最初のうちは、二人の生活パターンを掴むまでは大物は買わない方が良いと思います。実際に生活をして見れば、必要な大きさや必要な機能などが明確になるので、どういう家が必要かが見えてくると思います。

sho917
質問者

お礼

引越し資金は貯めたのですが… 住宅を購入するとなると、もう少し計画性を持ったほうがよさそうですね。2人で話し合ってみます。 ありがとうございました。

回答No.1

頭金0は無理だと思いますよ。 せめて、登記費用、引越し費用だけでも用意すべきです。 住宅ローンは建物本体の建築費用(購入費用)などは組めますが、諸費用部分はローンを組めません。 抵当権設定費用、ローン手数料なども現金が必要です。 それに銀行にいってローンの相談すると、大抵の場合、全体の10%程度の現金があるかを聞かれません。 諸費用のひとつの目安が10%くらいと銀行は考えているようです。 もしローンを組めても、諸費用部分のローン金利は高いと思います。 でも一度、その頭金0円のマンションで見積もりを取ってみてはどうですか?(どのようなカラクリか判ると思います。)

sho917
質問者

お礼

もう少し計画的に2人で話し合ってみることにします。 今後の参考の為にも、頭金0円のマンションで見積りをとってみようとは思いました。ありがとうございました。