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頭金ナシで家を建てる前に消費税が上がる！無謀なのか？
- 来年の春に結婚することになり、一軒家を建てる夢を叶えたいと考えています。しかし、頭金を貯めることが難しく、賃貸に住みながら頭金を貯めるつもりでした。しかし、家賃が高くなるため、同じくらいの費用ならば家を建ててしまい、ローン返済に充てた方が良いのではないかと考えています。また、消費税の増税も心配です。頭金は払えないため、頭金ナシで100万円程度の金額で家を建てる予定です。月収は二人合わせて30〜50万円程度で、土地込みで3000万円程度の家を建てる予定です。
- 頭金ナシで家を建てることについて、状況について調べてみましたが、はっきりした答えは出ませんでした。賃貸に住みながら頭金を貯めることが難しい現状や、家賃が上がるため同じくらいの支出ならば家を建ててしまった方が良いという考えがあります。また、消費税の増税も考慮して、建設前の方が良いという意見もあります。ただし、金利やローンの返済についてのリスクも考慮する必要があります。
- 頭金ナシで家を建てることについては、良い点も悪い点もあります。賃貸に住みながら頭金を貯めることが難しい場合や、家賃が高額である場合、同じくらいの費用で家を建ててしまった方が良いこともあります。また、消費税の増税も心配です。ただし、金利やローンの返済にはリスクが伴いますので、慎重に考える必要があります。結婚式を控えている状況であるため、頭金が払えない場合には頭金ナシで家を建てる選択肢も検討する価値があります。
- mogumogupooh33
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質問者が選んだベストアンサー
まずは頭金無しで3000万のローンが組めるかじゃない？ その辺は銀行に相談してみるのが確実。 消費税が上がるからと急ぐのはオススメ出来ないかな。 ちなみに家を持つとローンの支払い以外に土地と建物の固定資産税、不動産取得税(最初)とかかかってくるからね。 住宅ローン減税でペイできるかもしれないけど。 家賃と同様の金額ではないので注意。 この家賃と同じ、いや、家賃より安いかも！ってフレーズは営業トークで出てくるけど。
その他の回答 (8)
- kuuteidan
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ご婚約おめでとうございます。 結果から言うと他の回答通り、無謀すぎます。そして勉強不足です。 ３０００万借りて、返済が８万位/月なんて・・・、可能ですが現実的ではありません。客の購入意欲を落とさない為のエサです。おそらく変動金利の最優遇で計算した額だと思いますが、最優遇をとれる保証もありませんしね。変動金利ですと、２年後には１０万/月近い支払になる可能性があますよ。 奥様は出産など働けない時期が出てくると思いますので、ご主人の年収だけで考えると、３０００万借りる為には年収６００万は必要になります。 ※借りれる額の上限は、年収の５倍を目安にしてください。 ご夫婦の当初のプラン通り、５年後位に家を持つ事を目標に、勉強しながらお金を貯めていかれる事を、お勧めします。 お幸せに。
- beetle-papa
- ベストアンサー率21% (43/199)
住宅営業の言うことは、半分以上嘘とお考えください。 3000万円くらいの家が月額8万円…???? そんなの嘘嘘!!! この先、低金利と云うわけにはいかないでしょうし、固定資産税の支払いが発生し地方税も増えますよ!! 消費税が上がる頃には、住宅バブル(駆け込み需要)も終わり、先食いした反動で資材価格が下がると思います。従って消費税はあまり影響しないと思いますよ。 住宅が売れなくなれば国の政策で新たな補助金も期待できるかもしれませんね。 もう少し、時間をかけて物件を見・話を多くの人から聞いて知識を得られたらいかがでしょうか? もっとお得に購入できるかも…
- momo-kumo
- ベストアンサー率31% (643/2027)
消費税増税分は3%。 >土地込みで３０００万くらいの家をたてるつもりです。 土地には消費税はかからないので、土地を1000万とすれば、増税分は60万。 たった、60万のために無計画な行動に突っ走る？ まあ、9月中に請負契約を結べば、完成が遅れても旧税率だけど、今からスタートだと、もう遅いよ。 良いのは残って無い。
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
３００万の家を土地を探して、注文建築となると 現金で手元に１０００万くらい必要かな？ 頭金なしとしても、５００万は貯金が無いと 家は建たないと思いますよ ＞同じ８万円なら、家賃を８万払うよりも、家を建てて それは、営業トーク 無知な人はこれにすぐ騙されて、地獄のローンを味わう ＞月収については、二人合わせて月３０～５０万くらいになると思います そんなアバウトじゃ家なんて建てられないよ？ ３０万じゃ暮らせないよ 子供産まれて仕事できなくなったらどうする？ 予定は未定だよ ＞来年の春に結婚することになりました。 ３年は新築の賃貸でどう？ ４年後、まだ二人が一緒なら考えればいい 先はわからないしね？ ＞この状況で家を建てるのは無謀でしょうか？ 無知な時点で、無謀です 毎月８万のローンで、手持ちのお金が無くても家が建つと信じた時点で すでに脳みそがお花畑だと思います 旦那に相談して、考えるべき 正直、女性がこの手にことに乗り気だと始末に負えない 最後は、旦那の責任になるだけで… 夫婦そろってお花畑なら、ご両親に相談しましょう
- cubetaro
- ベストアンサー率24% (1289/5171)
始めに諸経費が２００万~３００万くらいかかります。 あと部屋が広くなりますので、家具やエアコン、カーテン等の備品のお金がかかります。 ダイニングテーブルとかダイニングチェアも欲しくなりますし。 固定資産税は年間１５万くらいで、団信も大した事ありませんから、月々２万前後の上乗せくらいで計算しておけば大丈夫かと。 ５年後に家を建てるつもりで、銀行の審査が降りるなら、金銭的には今から建てて問題ないと思いますよ。 ----------- ただ、結婚して１~２年はバタバタしますし、（縁起でもない事なのですが）１年くらいで破綻する夫婦もいますので（周りにいました）、結婚して１~２年くらい様子みてから建てた方が無難です。
- hideka0404
- ベストアンサー率16% (819/5105)
１０万家賃で払う覚悟さえあれば、家建てれるよ。 家建てると、すぐに車欲しくなるから、軽のワゴン留めれるぐらいの駐車スペースは欲しいね。
＞ローン返済も大体月８万くらいだと、聞きました。 大雑把に考え過ぎなのでは？ 多分ボーナス払い込みなのでは？ ボーナス無しなら３％で月１２．６万円３０年ですけど。 ボーナス２５万円２回だと月８万円位だと思います。 その他に１００万円ほどかかると思った方が良いと思います。
- miku9000
- ベストアンサー率22% (63/277)
まずはローンの審査が通るかどうかですが・・・まず、その頭金にあてようかな～と思ってらっしゃる100万だけでは、登記等の手数料にも足りないですよ。 手数料関係はローンは組めません。現金です。 そして、ローンで払う場合、ざっくり、3000万の家を買うなら、最終的には6000万払うと思っておいて下さい。 頭金を除いた金額の倍額を、一生かかって払っていくわけです。 頭金が1000万あったら、残り2000万、その倍で4000万で済みますがね・・・。 まぁ、一度お気に入りの物件で審査してもらうのが一番現実が分かるのではないでしょうか？
