住宅ローン（個人事業での雇用者）

質問

長い話ですみません。先日立地条件最高の物件(26坪@60万古家付)が売り出されたのですが、希望より少し小さいことと、不動産会社よりハウスメーカー(鉄骨系坪@60万)が指定されているために小さいわりに高いことから、悩んだ末一度お断りしました。そのところ、その隣の家(22坪@50万)も売却する意向があり、まとめてどうかという打診がありました。めったに売り物件の出ない土地柄での東南角地の上、両方が8ｍ道路に面しており、不動産会社は強気でハウスメーカーの指定は変えられません。今度は予定よりかなり大きく、ましてそのHMで新築すれば6000万近い話になってしまい、資金的にあまりに無謀です。が、あきらめきれずご相談しております。私たち夫婦は主人の父親が個人事業で経営する店(創業33年順調)でともに働いております。主人は勤続11年、私は今年度より専従者として申告する予定で、過去に実績はありません。不動産会社は親の援助を見越して話をもってきたようです。父はいい話なので隣の22坪分だけでも援助しようかと言ってはくれていますが、景気先行不安などもあり悩んでおりなるべく迷惑はかけたくありません。が、私たちの自己資金は7～800万しかありません。年収はかなりおさえてありますので、ローン審査も難しいと思われます。地元の銀行で毎月10万ほどの積立は何年か続けており、月々の返済は10～15万は可能だと考えております。不動産会社は話のできる銀行があるので、金利は高めになるかもしれないが融資は可能だろうと言っていますが、私としてはできればフラット35などを使いたいと思っています。あきらめる前に実際無謀な話なのか、このようなケースで、たとえばいくつか不動産を所有している父に保証人になってもらって、一般的にどれくらい融資をうけられるものなのか、具体的にどれくらい援助を受ければ可能な話なのか、ほかに何か方法はないのか、アドバイスください。

回答No.1

noname#39684 · ベストアンサー

■実際の年収がわからないので何とも言えないのですが、「隣の敷地は借金してでも買え」というのも真理なので、２つの土地をまとめて買うのはよい案です。

■ご両親が22坪分だけでも援助して‥、とおっしゃっているので何とかなるかもしれません。

22坪の土地：1100万（親に買ってもらい名義も親）
26坪の土地：1560万
家：40坪として2400万
諸費用：取り壊し、その他：500万

とすると、ご自身の分は4500万円程度となります。自己資金800万円ですので、3700万円借り入れ、月々返済14万円とすると金利が3.0％なら35年でぎりぎり、というところなのです。（ボーナスなし）

ボーナスで700万円程度返せれば、月々11万円程度で済みそうです。試算は金融機関でもできますが、まあ、ぎりぎりです。

今後の収入が増えたりすればよいのですが、上の試算は年収700万円では返済は収入の24％ですから、これもぎりぎりです。それより収入が低いと厳しいでしょう。

お礼

ご丁寧なご回答どうもありがとうございます。不動産屋からいただいている概算の見積りもそういう感じです。本当にギリギリですよね。。今後子供たちに教育費がますますかかることを考えると厳しいですね。場所が気に入って必死になって無理をするのは愚かなことだとはわかっているのですが。。。なんとか建築条件をはずしてくれないかなあ、と思うのですが無理のようです。早くあきらめて気持を切替えていこうと思います。