学生専用マンション・アパートを経営されている方

質問

学生専用のマンションやアパートを経営されている方に質問です。
当方、現在空き地になっている土地があるのでアパート経営をしようと思い色々な業者の方にシミュレーションしてもらいましたが、90％家賃保証の学生マンション業者の利益率が一番いいのですが疑問点も多くあります。世の中そんなうまい話があるのかと思うぐらいすごい事を営業マンは言っています。

【学生マンションの規模】
20m2×55戸
平均家賃72,000円/1戸（内 家賃保証=58、000円/1戸）
90％家賃保証（保証期間10年）
都営三田線 志村坂上駅より徒歩10分
RC造5階建、建築費3億円

1）10年間90％の家賃保証の10年より前の打ち切り、家賃の値下げは今まで一度も無いと言い張るのですが、ホントに無いのでしょうか？実際に打ち切りや値下げをされた方はいらっしゃいますか？
2）入居者が集まらないから値下げしろとか、外壁を塗り替えろとか言われた事はありますか？
3）RC造で建てたのでローンが残っているのに10年で契約を打ち切られてローンの返済に困っている方？

その他にも学生マンションの一括借り上げのメリット、デメリットがあったら教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

tatemono · ベストアンサー

こんにちは。私は女子学生専用の賃貸マンションを経営しています。
はっきり言って利益をあげることはほぼ難しいと思います。当初の３年程度は学生は新しい物好きですので、敷金等あまり交渉なく入ってくれるのですが、それから以降は学生なので、敷金をもっと安くして欲しいや、共益費をなくしてほしいなどど、当初の予定と全然違う条件となってきました。
私はローンではなく、現金で建築費を賄いましたが、ローンで建築費を賄っていたら大変なことになっていました。
ちなみに参考ですが、私のもっているマンションは大阪府の北摂地方でかなり人気のあるところです。最寄の駅から徒歩１分というかなりいい条件です。
最後に最近の学生は部屋の利用の仕方が雑すぎます。敷金では到底賄えない改修が生じることもありますので、かなり気をつけてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり利益は上がりませんか・・・
当方も現金で建築費を賄おうと思っておりますが、少子化が進む昨今10年後の事を考えると不安でなりません。tatemonoさんの立地条件で入居者が少ないとなると当方の立地では更に厳しいものになりそうです。
大変参考になりました。もう一度検討し直したいと思います。