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学生専用のマンションやアパートを経営されている方に質問です。 当方、現在空き地になっている土地があるのでアパート経営をしようと思い色々な業者の方にシミュレーションしてもらいましたが、90％家賃保証の学生マンション業者の利益率が一番いいのですが疑問点も多くあります。世の中そんなうまい話があるのかと思うぐらいすごい事を営業マンは言っています。 【学生マンションの規模】 20m2×55戸 平均家賃72,000円/1戸（内 家賃保証=58、000円/1戸） 90％家賃保証（保証期間10年） 都営三田線 志村坂上駅より徒歩10分 RC造5階建、建築費3億円 1）10年間90％の家賃保証の10年より前の打ち切り、家賃の値下げは今まで一度も無いと言い張るのですが、ホントに無いのでしょうか？実際に打ち切りや値下げをされた方はいらっしゃいますか？ 2）入居者が集まらないから値下げしろとか、外壁を塗り替えろとか言われた事はありますか？ 3）RC造で建てたのでローンが残っているのに10年で契約を打ち切られてローンの返済に困っている方？ その他にも学生マンションの一括借り上げのメリット、デメリットがあったら教えて下さい。 よろしくお願いいたします。