アパート経営に賛成すべき？

質問

親がアパート建設＆経営を考えていると聞かされました。
地味に暮らしていた両親が？！という驚きとともに、心配になりました。まだ詳しい内容は聞けていないのですが、きっと建設会社はイイ事ばかり言うのでしょうから、私くらいは中立でいようと思います。
直接話しを聞きにいく際、何をチェックしてくればよいでしょうか？

【少ないながらも得た情報です】
(1)セ○スイとの話
(2)土地を買い、建設する
(3)８戸にするか、１２戸にするか迷っている
(4)サブリース？借り上げが１０年契約、後２年更新
(5)１Kと２DKの２タイプ（家賃４～５万程度）
(6)借入ローンは10年で終わる予定

まだ私にはこれくらいしか分かりません。近日中に実家に行ってこようと思うので、何かチェック項目があれば教えてください☆

回答No.3

Ayumi777 · ベストアンサー

ちょうど『東洋経済』の３/１号の３２ページに「地主がレオパレスを提訴　トラブル多発のアパート経営制度」という記事が載っていました。バックナンバーで買えると思いますので、ぜひご一読ください。
図書館にもあるかも。
「保障賃料固定期間が１０年、その後二年ごとに改定」が
じつは１０年たったら、家賃は保証されない」ということが盲点だった、ということのようです。

あとは本屋さんにいって、大家さんになって成功しました、なんていう体験談の本を買ってみてください。ちなみに成功した内容はあんまり信じないように。ただ、どんなトラブルがあったとか、そういう話は大事です。

借り手がつかなければ、赤字になりますし（費用はずっとかかりつづけます）、困った入居者がいれば自分で追い出さなければなりませんし、
入居者同士のトラブルも起こります。
リフォームなどの手間も重労働です。

最終的に見込まれる家賃収入総額が、不動産を買う費用やローンの金利などのいったい何パーセントになるのか、紙と電卓をつかって自分で計算してみるとよいと思います。多分、赤字スレスレかマイナス、ではないでしょうか？

不動産はいざ、大金が必要になったときには、売りにくい資産です。
老朽化すれば人気もなくなります。

それと個人的な感想なんですが、殺風景な賃貸用マンションが増えるのって、町の雰囲気が悪くなるので、あんまり好きじゃないんですよね。

正直言って老後資金ならば、株式や外貨ＭＭＦ、金などで運用したほうがよっぽど気楽で収益率もいいと思います。値段が変動するとはいえ、いざというときにはすぐに売れますしね。ただし、こちらもリスクがありますので、よく勉強してやるかどうかは自分で決める必要があります。

とはいえ、ご両親はたぶん不動産の夢でアッチの世界に行ってしまっているでしょうから、まずはご両親の話をよ～く聞いてあげてください。
話しているうちに自分で矛盾に気がついていってくれるといいのですが・・・。

『何のためにアパート経営が必要なのか』
『そもそも収入を得る必要があるのか』
『ほかの方法で収入を得ることはできないのか？』
などなど、聞き出してあげるとよいのではないでしょうか？
いまどきのお年寄りならば、相当の年金ももらえているでしょから、
家賃収入まではいらない可能性もありますよ♪

お礼

丁寧な回答をありがとうございます☆☆
ちょっと兄弟の体調が悪く、働けないため、将来何かを残してあげたいという両親の気持ちがあるようです。
ここ数日、私が無知なのも。。。と思いいろいろと調べてみましたが、１０年の保証以降がやっぱり大変なようですね～。その時までにローンが終了しているとしても、維持する費用がかかるし、売りたいと思ってもなかなか売れないのも事実のようです。
両親の気持ちもふまえ、よく聞いてあげながらも、危険性についての知識をもっともってもらえるようにしたいと思います！
東洋経済も読んでみたいと思います。本当にありがとうございました！！

回答No.2

yyfront

土地を買ってのアパート経営は、収入をあげるのは非常に難しいです。
書いてある条件では、普通では、なかなか成りたたないように思います。
何か特殊な条件があるのでしょうか。
土地代は、アパート経営とは別に手持ち資産で購入するとか、
その場所は、入居者の出入りが激しく、家賃以外の収入が見込めるとか、
収入は期待していなくて、アパート建設に伴い、減価償却費が
発生しますので、その利用を考えている、借金をすると相続の時に
その金額が資産額より引かれるのを考えているとか。
その土地を手に入れる為に、一時的にアパートを建てるとか。
メリットを再確認されたら、どうでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます！
現在のもっている土地を売って、アパート経営をして少しでも収入を得られるようにする計画だと思います。その分頭金があるので借り上げ保証のついている10年で返済ができるようにと思っているようです。何にせよ、他に何かメリットを見出せているのか、確認してみますね！！

回答No.1

qwert789

セ○スイの話だと借入金を１０年で返済し、その１０年間の家賃収入も保障する。って事ですね？
アパート経営は元手資金が何％かで危険度が変わると思います。
１００％借り入れなんてもっての外です!!!
自己資金が多いなら採算性もよくなります。
あなたが事前に調べておく事は、(５)１Kと２DKの２タイプ（家賃４～５万程度）
で近隣の仲介業者が客付けできるかどうかです。
購入地近隣の不動産仲介しているところを数件回って話を聞きましょう。
(２)の土地についても何か情報は無いか聞けるでしょう。
(３)は元手次第ですから、元手資金と相談ですね^^
くれぐれも慎重に。

お礼

回答ありがとうございます！！土地を売る分を頭金にしてと思っているみたいです。派手な暮らしもしてない両親。。。コツコツためたお金をムダにしないか心配で。。。
近隣の不動産仲介を聞いてみます！資金のことも両親からよく話してもらいます。ありがとうございました！