住宅ローンっていつ申し込むんでしょう？

質問

タイトル通りなのですが・・・(^^;;

中古の住宅の購入を考えています。が、住宅ローンを借りれればという前提でです。（不動産屋にもまだ行ってない）

それで質問ですが、大体の予算で住宅ローンって申し込み可能なのでしょうか？

それとも住宅を決めてから申し込むのでしょうか？

お馬鹿な質問ですが教えてください。

回答No.6

higuma3 · ベストアンサー

１．正式には物件、年収、自己資金、家族構成などを証明する書類がないと申し込み、契約はできません。

２．ただ、現在は相談・事前審査が充実してきていますので予算・計画段階で「借りれそうか否か」は窓口ですぐにわかる銀行が多くなっています。

おそらくは２のレベルがＯＫと思われる銀行
三井住友、東京三菱、ＵＦＪおよび各県１位の地銀のほとんど。中央三井信託といったところです。

余談ですが
a勤務先従業員３００人以上
b勤続年数５年以上
c金利および既存ローン返済分を含めた年間返済額／税込（名目）年収が３０％以下
dクレジットカード等の延滞実績なし
e自己資金あり
を満たしていれば、よりどりみどりです。どこの銀行でも歓迎されると思いますよ。

特にc.dに問題があるようであれば勤務先のメインバンクのローン担当者に相談するのが一番の早道です。

お礼

会社に来る銀行の方にどれくらい借りれるか相談してみます。（県1位の銀行なので・・・）
お馬鹿な質問にマジメに答えていただいてありがとうございました。

回答No.5

ajyako

この度、中古マンションを購入し、来月入居予定の者です。

専門家ではないので正しいかは分かりませんが、
通常、物件を決めてから住宅ローンを申し込むものだと
思います。
住宅ローンを申し込む際、銀行に源泉徴収表や納税証明書、
住民票や印鑑証明などを提出したり、
ほかにローンや借金がないかの審査をしてもらいます。
個人情報をお金を借りる銀行などに渡すことになるので、
物件を決めてからの方がいいと思います。
可能かどうかは確実ではなく、申し訳ありませんが。

ちなみに（特に大手）不動産会社のHPやISIZE住宅情報の
HP、銀行のHPに住宅ローンシュミレーションや
銀行HPには借り入れできる条件なのが
書いてあるので、ご自身がどのくらい借りることが
できるか、など参考にできるものがあります。

一般的に言われているのが、ほかに車のローンなどが
なければ、年収の4～5倍借りられ、
また1年の返済額が年収の35％内が基本条件だそうです。

ご参考までに。

お礼

会社に来る銀行の方にどれくらい借りれるか相談し不動産を検討してみます。
お馬鹿な質問にマジメに答えていただいてありがとうございました。

回答No.4

gamigami

手順としては
１）購入物件を決める(申込ないし買付け書差し入れ)
２）金融機関に事前審査を行う
３）事前審査の内諾がでて物件の契約
４）金融機関に本申込
５）金融機関で金銭消費貸借契約
６）残金決済・引渡
が一番無難なやり方です。
ですが、今の仲介は大体２と３を逆にやる営業が多いですね。
物件が決まらないといくら借りたいか決まりませんし、銀行融資は事前審査の方が本審査よりも重要です。
一度仲介の担当ともご相談ください。

お礼

会社に来る銀行の方にどれくらい借りれるか相談し不動産を検討してみます。
お馬鹿な質問にマジメに答えていただいてありがとうございました。

回答No.3

kadakun1

正式には、住居が決まらなければ融資は出来ません。
従って、ローンの申し込みも出来ませんが、相談なら可能です。
各銀行も住宅ローン相談会などをやっていますので、今ならいくらくらい借りれるかなど、聞きに行ってはいかがでしょう？
まあ、その前にネットで情報収集をするのも、面白いですけどね。

お礼

ネットで情報収集して検討してみます。
お馬鹿な質問にマジメに答えていただいてありがとうございました。

回答No.1

sinobu_wednesday

住宅ローンは購入する住宅を決定してから申し込みます。決定というのも、「これがいいな」と本人が決めたというのではダメで、ちゃんとその不動産の売り主との間に不動産の売買契約書を作らなくてはいけません。その後、その不動産契約書の写しを添付して（その他にも大量に添付資料が必要ですが）、住宅ローンを申し込みます。

回答No.2

6dou_rinne

購入する物件が決まって契約してからですよ。
それなら、もし住宅ローンが通らなかったらどうするんだという心配をされるかもしれませんが、そのときは手付金を返してもらって解約できるという条項がほとんどの住宅購買契約についています。
銀行も漠然と家を買いたいからお金を貸してほしいといわれても貸してはくれません。

お礼

会社に来る銀行の方にどれくらい借りれるか相談し不動産を検討してみます。
お馬鹿な質問にマジメに答えていただいてありがとうございました。