住宅ローンについて

質問

不動産業者を介して中古住宅を買う場合住宅ローンの手続きなどは自分でするものなのでしょうか？不動産業者が代行してくれるものなのでしょうか？住宅ローン手続きっていうのは自分でできるものなのでしょうか？ローンを組んだことないので宜しくお願いします。

回答No.4

noname#20102 · ベストアンサー

不動産屋がすべて手取り足取りしてくれる場合と、ほとんど何もしてくれない場合があります。
素人で知識もないと、手取り足取りしてくれる方がありがたいと思いがちですが、これがたいへんな落とし穴となるのです。
仲介不動産屋は、当然ですが自分の利益になる提携銀行の住宅ローンを勧めてきます。
確かに提携銀行ですと金利は優遇されていてお得なのですが、ここですべてをお任せしてしまうと、銀行の有利になる「変動金利」もしくは「短期固定金利」に決められてしまいます。
年収にたっぷり余裕のある人はそれでも問題はないのですが、多くの人は、変動や短期固定金利にするとたいへんなことになります。
これから金利が上がると、返済額が途方もなく上がっていくという危険があるのです。

ですから不動産屋にすべてを任せるのではなく、ローンの勉強や手続きはできるだけ自分でしましょう。
ローンを組むのは買主の義務で、いわばローンは買主のお財布です。
自分のお財布を不動産屋に預けてしまわずに、きちんと自分で管理しましょう。
不動産屋は買主にとって反する利害関係を持つことからも、お財布を預けることがどんなに危険なことかわかりますよね。
私自身、不動産屋の斡旋のものよりももっと得なローンを見つけていたので、自分ですべて手続きをして最良のローンを組むことができました。
私の頼んだ仲介不動産屋は手取り足取りせずに、すべてを買主の責任としてやらせてくれたので、それがいい不動産屋なのだとつくづく思います。

回答No.3

goo1326

代行と言ってもほぼ、紹介という形になります。
最終的には、銀行と直接話をすることになります。
ただ、紹介された金融機関だとお互いに話は分かっているし楽ですね。

銀行などの窓口に行って話をすれば、教えてくれますよ。大きな銀行より地元の銀行の方が一般的には金利も安く丁寧な感じがします。

回答No.2

biyadoo

不動産会社の方がやってくれるはず。。。。です。
その方が楽ですよ。

ただ、不動産会社の方が多額の「ローン手数料」をとるのであれば、自分でも簡単にできますよ。

もしご自身で行うのであれば、
「売買契約書」「重要事項説明書」「公図」「謄本」測量図」「住民票」「印鑑証明」「住民税課税通知書」があれば銀行の窓口で申込できます。

あとは、各行によって金利が違いますので、良く調べてください。

回答No.1

m_inoue

不動産屋が教えてくれます

金融機関との取引は貴方と直接ですが色々指導してはくれます

ああしなさい、こうしなさい、今後こういう税金も発生しますよ．．．。

貴方が購入するまでは親切です．．．購入するまでは．．．（笑）。