住宅ローンについて

質問

中古住宅を買う時事前審査を行いますが、不動産屋から紹介された銀行で事前審査通って本申し込みも希望している場合、売買契約時にローンの斡旋の有無は有りになるのでしょうか？

また事前審査は通ったけど不動産屋からの紹介でない銀行で本申し込みだとローン斡旋無しということになりますか？

回答No.2

oska2 · ベストアンサー

＞中古住宅を買う時事前審査を行います

まぁ、実際には事前審査という手続きは不要なんですが・・・。
購入希望者に「金銭的信用があるか否かの確認」目的で、不動産屋が意味のない事前審査を行います。

＞売買契約時にローンの斡旋の有無は有りになるのでしょうか？

なりません。
先に書いた様に、事前審査は本審査とは別物です。
ですから、「事前審査に通ったが、本審査に落ちた。契約済なので、どうしたら？」と悩んでいる方は多いのです。
この場合は「契約書の条件で、審査に落ちれば契約は破棄する」との条件付きにする場合が多いのです。
融資の審査が落ちて、莫大なローンが発生すると大変！

＞事前審査は通ったけど不動産屋からの紹介でない銀行で本申し込みだとローン斡旋無しということになりますか？

事前審査は本審査とは無関係です。
質問者様は、どの金融機関から融資を受けても大丈夫。
今では、金融機関を紹介した手数料が不動産会社に入る事も稀な時代です。
余談ですが・・・。
事前審査は、書類に間違いがなければ通ります。
融資する事を前提している訳でなく、あくまで顧客情報の収集目的。

回答No.1

kzr260v2

もしかしたら「不動産屋から紹介された銀行のほうが審査が通りやすい」とお考えでしょうか。もしそうなら「そんなことはほとんどありません」と考えるほうが合理的なようです。審査が通るか不安でしたら、あらかじめ信用情報のチェックをご検討ください。私がインターネット検索してみた所では、以下が良さそうに見えました。こちらには住宅ローンの審査に関係する情報が沢山あり、事前審査の情報へのリンクもありました。
https://finance.recruit.co.jp/article/fp-04/

※
不動産屋からの紹介ではなく、独自にローンを申請することはできてしまうようです。そのローンの手続きをする担当者がきちんとしていれば問題ありませんが、もしもいい加減な担当者だと期日までにローン申請が通らず、【不動産契約ができない】ということになります。そうすると、質問主さん側の不備として【数百万レベルの違約金】を支払うことになるようです。
まさにそんな実体験を作品にした漫画があります。
マイホームを買った漫画家夫婦が、違約金480万円払うハメになった話
https://comic-days.com/episode/11341664176569587883

以上、参考にならなかったらごめんなさい。