住宅ローン

質問

中古物件で住宅を購入しようと考えています。
物件価格もさることながら、リフォームも相当必要で不動産屋さんからは300万ほどかかると案内がありました。
いずれにしても頭金等そんなにあるわけではなのでローンを組むことになるかと思いますが、その際まだ買うと決めていませんが不動産屋さんからすすめられた金融機関で組むのがいいのでしょうか。その方の話ですと、購入とリフォームの両方で合算で借りることができるというのです。
私もいろいろ住宅ローンについてはみていますが、おおよその商品が購入のみなのでどう探してよいかわかりません。言われたままはかなり危険と思うので比較をしたいのですが・・・・。
都内に住んでいます。都市銀行・信金やＪＡ等も探していますがなかなか見つからず

1.不動産屋さんの勧める金融機関は購入側にとっていいのか
2.そういったローンの落とし穴はないのか（借り換えができない、金利が高い等）
3.住宅購入および購入時リフォームの商品で他にお勧めがあるか

を教えてください！！

回答No.2

Mone-Acnes · ベストアンサー

私の不動産会社は地元で根付いて３８年です。
銀行と契約もしてなければ特別報酬をとるはずもなく
すべて営業の一環でサービスでご案内します。
お客様にあった銀行を選びご案内します。
私の会社に限り
１．もちろんです
２．落とし穴などありません
３．お勧めがあればもちろん提案します。

不動産屋によってちがいます。
リハウスなどは契約している銀行もあるでしょうが
貴方にあった銀行や支払いを提案してくれます。

これが不動産屋の仕事の一部です。
親切に応対してくれる所がよいでしょう。
貴方も心配は直接確認することです。
ここでは物件も分からない、貴方の勤務先、年収などなど分からない
アドバイスのしようがありません…（泣）

回答No.1

bkyoumu

まず、不動産会社が提携している金融機関のローンの利点と欠点をご説明します。
利点
(1)金融機関の選択肢が広い。
(2)ローンの申請は不動産会社が代わりにやってくれるので平日に有休を取って金融機関に出向く必要がない。

欠点
(1)ローンの申請を代わりにやってもらう手数料を取られる。１０万円くらい。
(2)理由は分かりませんが変動金利か２年固定をほぼ強制される。長期の固定での申し込みはなぜか嫌がる。

一般に銀行の住宅ローンの場合、物件価格＋リフォーム代まではローンが組めます。会社勤めの方であればだいたいの人が２０００万円のマンションを購入するなら、２３００万円までは融資が実行されます。
私も昨年マンションを購入しましたが同じようにローンを組めました。ただ、私の場合は金融機関を自分で探しましたが。

あと、私の経験からですが、都市銀行のほうが融資に積極的ですね。私は今借りている都銀と地銀、給与振込をしていた信金と申し込みましたが一番融資額が多くて低金利だったのが都銀です。
信金とはその後取引をやめて都銀に給与振込も変更しました。