住宅ローンに関して。

質問

不動産購入（中古マンション）の住宅ローンに関して質問させて頂きます。
父名義の持ち家を売却し、その分を頭金として
私（子）名義で中古マンションを購入しようとの話が出ております。
その際に税金としてどの位の支払が発生するのでしょうか？
また、何か注意すべき点等はないでしょうか？

回答No.2

m_inoue222

お父様の年齢も関係してきますが．．．

相続時精算課税制度．．．を利用するのが一般的かな？

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm

私も使いました．．．

後は．．．

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/04.htm

を使えばいいでしょうね．．．

贈与税は考えなくて済みます．．．

お礼

回答を頂き、ありがとうございます。
色々な制度があるのですね・・・
もう少し勉強をして、賢い買い物をしたいと思います！

回答No.1

86tarou

売った時に譲渡所得に対して税金が掛かります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto303.htm

父が頭金を出した不動産の名義を子供にすれば、父から子への贈与となり贈与税（税率が一番高い税金）が掛かります。これを回避するには、父の出資分を持分登記すれば良いです。なお、これは将来相続すれば良いでしょう。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo33.htm

住宅購入時や購入後にも税金は掛かります。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/subject/msubsub_tax-konyu.htm

お礼

回答を頂き、ありがとうございます。
参考URLで大変勉強になりました！