中古マンションのリフォームで、お金をケチらず行った方がよい部分は？

質問

中古マンションを購入後、壁紙・天井・カーペットなどを張り替える予定ですが、そのほかに「ここはやっておいたほうが、あとあとのために良い」というような場所はありますか？（間取りの変更はしない予定です）

また、当方の予算的には厳しいのですが、それでもここはお金をかけたほうがいいというような場所、たとえば洗面所の壁紙は防水タイプを選ぶとか、細かいアドバイスをいただければ幸いです。

なお、その場合の大体の予算をお教えいただけるとありがたいです。

よろしくお願いいたします。

回答No.4

BABA4912 · ベストアンサー

#1です
早速回答ありがとうございます。
気になった部分をあげます
全面カーペットということですが奥様のアレルギーに対する影響はどうでしょうか
--->対策フローリングにするとか(マンションによってはフローリング不可のところが有りますので確認してください。理由はフローリングは下の階へ音が響きやすいからです　防音、遮音のフローリングなら大丈夫の場合があるかもしれません)

家具は松本民芸ということですよね　カーテン、ロールスクリーン、壁紙など雰囲気にあったものを購入する。
結構お金かかります。

柏市付近は水道水はどうでしょう　おいしいのでしょうか ?
問題があるのであればキッチン下にアンダーシンクの浄水器を取り付ける

引越しをすると家具や電化製品で買い換えたくなったり使用できないものがでてきます。
その場合100万くらいの費用はすぐに必要になってしまいます。
あとから買ってもいいようなものは引越し前に買わなくてもいいと思います。

お礼

（ＢＡＢＡ４９１２様、本当にたくさんのご回答をいただきありがとうございます。　お礼はまとめてNo.8のところでさせていただきたく、何卒よろしくお願いいたします）

回答No.16

BABA4912

あとコルクカーペットもいいと思います。
クッション性も高く足ざわりがやわらかいです。

http://www.curtain101.com/wood-cp-koruku/wood-cp-koruku.htm

参考URL：

http://www.curtain101.com/wood-cp-koruku/wood-cp-koruku.htm

お礼

何度も参考になるご回答をいただきありがとうございます。

カミサンに防ダニカーペットのことを話すと、ぜひそれにしてくれとのこと。
あとは効果の面ですね。それとその持続性も調べなければ・・・・・。
ここはやはりケチらずに、いいメーカーのしっかりした商品を選んだ方がいいでしょうね。

よいアドバイスをいただきました。

ありがとうございます。

回答No.15

BABA4912

防ダニカーペットに入れ替えるというのはどうでしょう
奥様のアレルギーが何によるものかわからないので何ともいえないのですがハウスダストとかダニによるものでしたら効果があるかもしれません。

防ダニカーペットといっても必ず何らかの薬剤は使っています。これも気になるところですがどちらを重視するかですね。
ハウスダストとかダニによるアレルギーであって
これまで家の中にカーペットが少ない環境だった場合もしかしたら一気に悪化することも考えられます。

また、防ダニカーペットの効果もどの程度あるかわかりません100%の効果はないことは確実でしょう。

何によるアレルギーか検査していないようでしたら医者に検査してもらってみたらどうですか　
実は私はスギ花粉と　ヒノキ花粉に対するアレルギーです。

カーペットはDIYで簡単に入れ替えられます。
業者に依頼する場合でも自分でやる場合でも家具をいれてからは大変です。
工賃分高いカーペットをいれましょう

なお、うちは表面がフローリングなのですが、その上に断熱材を敷き、表面が木でできているウッドカーペットを入れています。
実物はこんなものです。
http://www.seikatsusaikan.com/shop/select/wood_carpet.htm
入れた理由なのですがフローリングで足が冷たく冷え込むためですが、断熱材によるクッションで子供が思いっきり走り回っても大丈夫なくらい音がひびかなくなったことです。以前は苦情が来たことがあります。

回答No.14

noname#84897

ちょっと違う意見になりますが、参考にして下さい。

前の住人がきれい好きでタバコも吸わずきれいな状態なら、リフォームの必要はないと思います。
家具を入れる前にしておいた方がいいのは床やクロスの張り替えですが、きれいならそのまま使って、数年後におそらく必ず必要となる時のために、とっておいたらいかがですか。

私は築１１年の家を買いましたが、とてもきれい好きな人の家だったので、数カ月使わずにいて駄目になっていた給湯器（屋外）とトイレをウォッシュレットに交換しただけでそのまま住みました。
また私の姉も似たような経験をして、改築が趣味の人の家だったので、便利にしていました。

台所の改装とかはあとでも出来ますから、無理に（笑）リフォームしなくても快適に住めるんじゃないでしょうか。前の人が住んでて困ってなかったのなら、必要なときまで待ったらいかがでしょうか。

お礼

的を得たアドバイスをありがとうございます。

そうなんです、実は私はこのままハウスクリーニングだけで十分だとも思っているんです。けどねえ、カミサンがねえ・・・・・。

私から言わせると、ほんと、“無理に”リフォームするみたいなもんです。でも、アレルギー体質でちょっと体の弱い（その分気の強い）カミサンのわがままも少しは許そうかなあ、と・・・。まあ一生に何度もあることではないでしょうし・・・・・。

でも一応説得はしてみます！

ありがとうございました。

回答No.13

BABA4912

窓には
カーテン、ロールスクリーン、ブラインドもありますね
現在はカーテンを使っていますが今度はロールスクリーンにしたいなと思っています。
理由はロールスクリーンの方が視覚的に圧迫感が少なく部屋が広く感じられるように思うからです。
63平方メートルしかない狭いアパート暮らしではこれはとても大切なことだと思ったからです。

値段ですがピンキリがありますよね。
近所のニトリという家具屋ですがここは安いので予算がない場合結構利用できます。

お礼

丁寧なご回答には頭が下がります。ほんとにお時間をとらせてしまい、申し訳ございません。

実はキッチンはリフォームするつもりでした。それが現在のオーナーさんがあまりにきれいにキッチンを使っていらっしゃるので、掃除で十分という結論に達しました。

参考ＵＲＬ拝見しました。探せば結構安いキッチンってあるもんなんですね。

あとロールスクリーンというのも手ですね。ただカミサンは家具に合うお気に入りの生地を見つけたそうです。
見積もりが来るのが怖いです・・・・・。

ありがとうございました。

回答No.12

noname#12813

私も最近中古マンションを購入したばかりで、まだ入居もしてないので、「経験者からのアドバイス」ではないの
ですが、こんな考え方をしてますってことで、少し
参考にしていただけたらと思います。

といっても私は質問者さまのようにリフォームで
積極的に快適な住空間にしよう、というのではなくて、
むしろ予算がない（まったくない！）ので、いかに
お金をかけずに済ますか・・・というテーマなので
あります。

まず、私もアレルギーがあるので、その対策は必須で、
一番やりたいのは和室（畳）をフローリングにすること
でした。
畳は上にものを置くとダニやカビの温床になり、考えた
だけでぞっとします。でも畳よりも絨毯の方がアレル
ギーを引き起こす危険は大きいようです。
ただアレルギーって、本人が気にしないものについては
発症もしませんから、奥様ご自身が絨毯を気に入られて
るのなら、問題はないかと思います。
でも予防するとしたら、やはりフローリングにして
その上にエリアラグを敷いたり、置き畳を置いて和室風に
アレンジなんて楽しみ方をすることをお勧めします。
固定のカーペットだと張り替えるまで洗うことも
できないのですから、とりあえずフローリングにして
マメに掃除や洗濯をしながらの方が、衛生的では
あると思います。

ただうちは結局、フローリングにする予算もないので
とりあえず畳をアルコールなどでクリーニングして
貯金が貯まってからリフォーム、ということにしました。

あとカーテンも、これがすごい出費になるとよく
言われますよね。
でもこの前テレビを見ていたら、
「私カーテンが好きじゃないので、カーテンなしの
家に住んでます」というのをやってたんですよ。
それを見て、「これだ！」と思いました。
家の「住み方」って、常識に囚われることはないんです
よね。
私もカーテンはホコリがつくし邪魔なのであまり好きで
はありません。
私の買った部屋は西日が強いので、厚さ対策をいろいろ
調べたところ、「すだれ」や「よしず」が最強だという
情報を得ました。
これはちょうどいい、と思いまして。窓にすだれを
カーテン代わりにかければいいかな。すだれなら値段も
安いし、ウッドブラインドのようでなかなかお洒落です。
冬はやはり寒いでしょうから、それはカーテンを
つけるなり、その時になって考えることにしたのです。

やはりリフォームは入居前の荷物のない時の方が
やりやすいのは確かですが、ただ、住居というのは
暮らしてみないとわからないことも多いと思います。
完璧にコーディネイトしても実際、入居してみたら
なんか使い勝手がよくないなあ・・と思われることは
多いと、マンション購入者はよく言います。
それなら少しずつ、暮らし始めてから必要なものを
揃えていって、予算やライフスタイルと相談しながら
ものを買い足していくのも楽しいのではないかな、と
思ったんです。
（私は予算がないからそうなったというだけなんです
けどね。）

お礼

長文によるアドバイス、これだけ打ち込むだけでもお手間を取らせたことでしょう。ありがとうございます。

さて、フローリングの件ですが、やはり許可が出ませんでした。あとは日に２回（多いときは３回！）掃除機をかける「掃除マニア」のカミサンに、カーペットのダニは吸い取ってもらいましょう！

で、カーテンはお気にいりが見つかったようです。これを倍ひだにして、裏地をつけて・・・って、単なる布切れにいくらかけるんじゃい！と私は叫びたい（でも出来ない・・・）

＞＞住居というのは暮らしてみないとわからないことも多いと思います
確かにそうですよね。家具が入ってみないとわからない部分ってのもありますよねぇ。

私たちも見習って、ちょっとクールに遠くから見てみることにします。

すばらしいアドバイスをありがとうございました。

回答No.11

BABA4912

#10の続きですが
現在私が他の方の質問に回答していますのでよろしければご参考にしてください
http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1434309

お礼

（またまた大量のご回答をいただき、ありがとうございます。No.13のところでお礼をさせていただきたく、よろしくお願いいたします）

回答No.10

BABA4912

> エアコン以外にリフォーム時にやっておいたほうがいいものって、何ですかねぇ？
ということですが親の家のキッチンをを去年入れ替えました。遠隔地です。

キッチンはとても簡単で
元と同じサイズであれば30分もあれば十分入れ替え可能です。
インターネットで安い業者をみつれて購入しました。定価の約50%でした。

普通キッチンは規格品を入れている場合が多いため横幅と水栓、排水の位置をあわせれば簡単にできると思います。
やったことですが
戸建住宅
キッチン幅285cm吊り戸棚は入れ替えなし　30分
食器洗乾燥機設置　30分
レンジフード+換気扇増設　約半日　壁が3重構造になっていたため穴をあけるのが大変でした。

お礼

（またまた大量のご回答をいただき、ありがとうございます。No.13のところでお礼をさせていただきたく、よろしくお願いいたします）

回答No.9

shion0851

＃２です。
お礼の欄に
＞ＰＳ　ところで『経験者』とのことですが、ご自身のリフォームで「ここはやっておいてよかった」とか「ここはやらないでも（ここまでお金をかけなくても）よかった」というようなところ～（以下略）
とありましたので補足も含めお答えします。

私は不動産業とマンション管理業の仕事をしています。
リフォームについては専門家とは言えませんが、お客さんからリフォームの仕事を受ける事もあり、リフォーム業者さんとの打ち合わせを仕事のうちです。（もちろん施工は協力業者さん）
また自社で受けなくとも、お客さんたちが独自に行ったリフォームの話もお付き合いの中でよく伺います。
自慢話もあれば愚痴話も・・・。
こういった形なので「経験者」とさせて頂きました。

「ここはやっておいてよかったこと」と「ここはやらないでも（ここまでお金をかけなくても）よかった」について。
前者は生活上必要な工事に、後者は趣味（好み）で行った工事に対してのコメントでよく聞きます。

例えば、台所の流しをシステムキッチンに交換して使いやすくなったという話はよく聞きますが、そこでせっかくだからと凝った外国製のキッチンを入れていると、後々修理代（部品代や取り寄せで時間も）などで不便な思いをしたという話もありました。

フローリングの張替えで、割高だけど気に入った素材のフローリングを貼ったら、それは実は柔らかい木材でキズがつきやすかったという話も。

納戸（サービスルーム）を100万円かけてホームシアター風にリフォームしたけど、結局は納戸（荷物部屋）として使っているという話も。

これらは個人個人の考え方次第でしょう。
満足度の方が多ければまた違った感想になるでしょうし。
今回の39oshiete4649さんのリフォームではこうなりそうな内容はなさそうなので、あまり参考になる話ではありませんが。
やはりリフォームは不便な部分を直すというのが一番無難のようです。
築10年のマンションならそれほど不便な造りもしてないでしょうけど。

ところで、流し台の"高さ"はどうでした？
今のお住まいと高さが違うと肩や腰が疲れたりすることもあるそうです。

長文失礼しました。

お礼

なんどもお時間をとらせてしまい申し訳ございません。今回も長文によるアドバイスをいただいたこと、感謝いたします。

貴殿は不動産業とマンション管理業の仕事をしていらっしゃるとのこと。専門的なご回答の理由がわかりました。

リフォームされた方のお話は大変参考になりました。見た目で選ぶと失敗するってのは良く聞く話ではありますが、いざ自分のこととなると・・・・・ちょっと気を引き締めて商品選択をしたいと思います。

キッチンの高さの件、妻はわりと小さいので検討してみます。（でもこれをやると、料理がうまくなるのでしょうか？！）

ありがとうございました。

回答No.8

BABA4912

#5の方がお答えされていますが
リフォーム業者に奥様がアレルギー体質であることを・・・・
とのことですが、もし奥様がアレルギーがひどいようでしたらリフォーム業者のアレルギーに対する認識は結構いいかげんですからそのまま信頼せず。材料、工法、接着剤についてよくご自分で確認されることをお勧めします。
業者の言い分で多いのはこうです
FC0あるいはFフォースターに対応した建材を使用していますから安心です。
---->アレルギーが有る場合これでもだめな場合も多いです。
あまりいい資料ではありませんが下記を参考にあげます
http://www3.ocn.ne.jp/~hinokiya/nougaki/2002/fc0.html

お礼

まず、お礼が遅くなったこと、申し訳ございませんでした。
私のためにお時間を割いてパソコンのキーボードをたたき、たくさんのご回答をいただいたのだと思うと、感謝の念でいっぱいです。ありがとうございます。

さて、ひとつずつ・・・・・

まず、フローリングですが、確認したところ、１階以外は不可でした。やはり騒音の問題のようです。このマンション、廊下にいたるまで全面カーペットです。私、日曜大工が結構好きなので、お教えいただいたＵＲＬを見て、「もし板だったら自分でフロアコーティングやっただろうなあ」と思ってしまいました。

アレルギーはさほどひどいものではないのですが、やはり気になるのは事実です。リフォームに当たっては、事前にしっかりと接着剤のこと等も打ち合わせしたいと思います。

浄水器は上置きタイプですが、ちょっといいのを今も使っていますので、これをそのまま使おうと思っています。（アンダーシンク型にもできるので、予算があまったら下に取り付けようかな）

家具は買い足す予定は無いのですが、やはり電化製品は買い換える必要がありますね。エアコン以外にリフォーム時にやっておいたほうがいいものって、何ですかねぇ？

そうそう、頭が痛いのがカーテンです。リビングの天井高は２６００あるのですが、カーテンボックスはそこにあります。（オーダーしたら高いだろうなあ・・・）

色々とアドバイスをいただき、大変参考になりました。

ありがとうございました。

回答No.7

BABA4912

フロアコーティングはどうでしょう
家具を入れてからでは大変です。
フロアコーティングはこのサイトフロアコーティングで検索すると10件程度でてきます。
私も過去に質問しています。
http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1100284

お礼

（ＢＡＢＡ４９１２様、本当にたくさんのご回答をいただきありがとうございます。　お礼はまとめてNo.8のところでさせていただきたく、何卒よろしくお願いいたします）