中古マンションのリフォームで、お金をケチらず行った方がよい部分は？

質問

中古マンションを購入後、壁紙・天井・カーペットなどを張り替える予定ですが、そのほかに「ここはやっておいたほうが、あとあとのために良い」というような場所はありますか？（間取りの変更はしない予定です）

また、当方の予算的には厳しいのですが、それでもここはお金をかけたほうがいいというような場所、たとえば洗面所の壁紙は防水タイプを選ぶとか、細かいアドバイスをいただければ幸いです。

なお、その場合の大体の予算をお教えいただけるとありがたいです。

よろしくお願いいたします。

回答No.4

BABA4912 · ベストアンサー

#1です
早速回答ありがとうございます。
気になった部分をあげます
全面カーペットということですが奥様のアレルギーに対する影響はどうでしょうか
--->対策フローリングにするとか(マンションによってはフローリング不可のところが有りますので確認してください。理由はフローリングは下の階へ音が響きやすいからです　防音、遮音のフローリングなら大丈夫の場合があるかもしれません)

家具は松本民芸ということですよね　カーテン、ロールスクリーン、壁紙など雰囲気にあったものを購入する。
結構お金かかります。

柏市付近は水道水はどうでしょう　おいしいのでしょうか ?
問題があるのであればキッチン下にアンダーシンクの浄水器を取り付ける

引越しをすると家具や電化製品で買い換えたくなったり使用できないものがでてきます。
その場合100万くらいの費用はすぐに必要になってしまいます。
あとから買ってもいいようなものは引越し前に買わなくてもいいと思います。

お礼

（ＢＡＢＡ４９１２様、本当にたくさんのご回答をいただきありがとうございます。　お礼はまとめてNo.8のところでさせていただきたく、何卒よろしくお願いいたします）

回答No.6

BABA4912

あと現在のお住まいはどのようなところでしょうか
お聞かせいただけたらその比較で見落とし勝ちなところがお伝えできるかもしれません

・戸建、共同住宅
・築年数
・周りの環境
・現在、気に入らない部分
・現在、気に入ってる部分
など

お礼

（ＢＡＢＡ４９１２様、本当にたくさんのご回答をいただきありがとうございます。　お礼はまとめてNo.8のところでさせていただきたく、何卒よろしくお願いいたします）

回答No.5

noname#11216

ＮＯ．３です。
築１０年、きれいとのことなので壁紙、天井クロス、カーペット程度でいいと思います(リフォーム業者に奥様がアレルギー体質であることを必ず伝え、使用する材料や材質等の選択に注意)

参考までに私なら↑プラス内玄関の照明のスイッチを人感センサー式でなければセンサー式スイッチに換える、浴室の換気扇スイッチをタイマー付きでなければタイマースイッチに換える、玄関の鍵の交換、換気扇ダクトの清掃及び点検をすると思います。

参考URL：

http://www.refonet.jp/,http://www.homepro.co.jp/index.html

お礼

再度のご回答に感謝いたします。

スイッチって・・・・・考えていませんでした。そうですよね、入居後の変更は大変ですからね。

いいことを気づかせていただきました。
また、ＵＲＬも参考にさせていただきます。

ありがとうございました。

回答No.3

noname#11216

築何年ぐらいの中古マンションでしょうか？

お礼

こちらの情報不足でした、スミマセン！

築は１０年の鉄筋コンクリートです。

（その他はNo.1さんのところに書きましたので、見ていただければ幸いです）

ありがとうございました。

回答No.2

shion0851

リフォームの内容は予算の他にも居住者のライフスタイルにも関係します。

例えば、ご相談の中で「洗面所の壁紙は防水タイプを～」とありましたが、防水壁紙は普通の壁紙よりも水に強いというだけなので、特に水をかけても大丈夫だとかカビが生えにくいだとかはあまりありません。
『予算』が厳しいなら普通の壁紙で十分でしょう。
しかし、掃除をしたくないとか、大型犬をユニットバスで洗うから壁に水が飛びやすいとか、個別の『ライフスタイル』があれば話は別です。
こういう場合は普通の壁紙よりも防水壁紙の方が"もち"がいいでしょう。

最近のリフォームといえば、防犯ガラスや防犯鍵への交換などの防犯面でしょうか。
その前は床のバリアフリー化（各室の敷居などをフラットに）でしたね。
両方とも安全に生活するためのものですし、入居してからだと工事しにくいので、今のうちにやっておいてもいいかも知れません。
費用は広さや間取や設備状況で大きく違うので何とも言えません。
物件によっては施工できないものもあります。

あくまでも参考までに、１Ｒ（20m2）で防犯ガラス２０万円、鍵交換２万５千円、バリアフリー化４５万円でやった事があります。

専門の業者さんにきちんと見積を立ててもらって判断しましょう。
その時に、複数の業者さんに見積を頼むのも良いでしょう。
また、手間でなければ工務店に一括依頼ではなく、各工事ごとに自分で業者さんを選定すれば、工務店さんが取る費用が削れて少し安く済む場合もあります。

少しでも参考になれば良いのですが。
長文失礼しました。

お礼

長文にわたるアドバイスをいただきありがとうございます。大変参考になります。

こちらの状況はNo.1さんのところに書きましたのでご確認いただければ幸いです。

今回、屋上の無い３階建ての３階のため、防犯ガラスは必要ないと判断いたしました。
また、カギは現オーナーさんが超すごいカギをつけていて、そのまま引き渡すとのこと。
また、室内はもともとバリアフリーでした。

このマンションでちょっと時代を感じるのが、床が廊下も含め全面カーペットだということです。
ただこのカーペットはパンチマットのようなものではなく、毛足が長いそこそこのものですし、私らはむしろフローリングよりも好みであるため、改装する予定はありません。

＞＞専門の業者さんにきちんと見積を立ててもらって判断しましょう。
＞＞その時に、複数の業者さんに見積を頼むのも良いでしょう。

現在、斡旋してくれた不動産屋さんの関係で、腕のいいところをみつくろってもらってます。
やはりプロに相談するのが結局は近道なのかもしれませんね。

ありがとうございました。

ＰＳ
ところで『経験者』とのことですが、ご自身のリフォームで「ここはやっておいてよかった」とか「ここはやらないでも（ここまでお金をかけなくても）よかった」というようなところがございましたらお教えいただけますでしょうか。

回答No.1

BABA4912

下記のような情報がないとお知らせしにくいかと思います。現在わかる範囲でお願いできませんか
築年数
前回のリフォーム状況
水周りの状況　キッチン　トイレ、風呂　洗面
およその予算たとえば100万とか
構造　RC SRC 鉄骨
地域　寒い地方か暖っかいか　都道府県程度
現在気に入らない部分
家族構成　子供の性別　年齢
家族に環境に影響される病気はあるか
自分の好みの傾向
そのマンションのリフォームに対する制限

お礼

早速お返事をいただきありがとうございます。

そうですよね、何の情報も書いてなかったでしたね。
ご質問のご返答をさせていただきます。
（なお、このマンションの購入は決定しておりますが、まだ引渡しが済んでおりません。引渡し予定は８月末です）

築年数・・・・・築１０年です。

前回のリフォーム状況・・・・・現オーナーが購入時のままです。

水周りの状況　キッチン　トイレ、風呂　洗面・・・・・
洗面台の壁紙に、多少カビのような黒点があるものの、全体にきれいで、キッチン、トイレ共、とても１０年経っているようには見えません。（現オーナーは非喫煙者）

およその予算たとえば100万とか・・・・・
１００万には抑えたいです。

構造　RC SRC 鉄骨・・・・・
鉄筋コンクリート３階建ての３階

地域　寒い地方か暖っかいか　都道府県程度・・・・・
千葉県の柏市近辺

現在気に入らない部分・・・・・
入居してないのでわかりません。で、ヘンな話、あまりに全体的にきれいに住んでらっしゃるので、ハウスクリーニングだけで済んでしまいそうなのが“気に入らないところ”

家族構成　子供の性別　年齢・・・・・
夫婦２人のみ、子供は将来的にも「？」

家族に環境に影響される病気はあるか・・・・・
家内に多少アレルギーの気があります。

自分の好みの傾向・・・・・
シンプルなもの。例えると、『無印良品』の提唱する機能的な飾りの無いもの。（家具はほとんど『松本民芸』で統一しています）

そのマンションのリフォームに対する制限・・・・・
ありゃ、未確認です、すみません。

以上ですがよろしいでしょうか。

何卒よろしくお願いいたします。