同じアパート内で部屋を変わる場合の礼金について

質問

お世話になります。

同じアパート内でちょっと広い間取りの部屋に変わろうと思っています。
空き部屋が出たので、不動産屋さんから条件を提示されましたが、その中に礼金と敷金があり、金額的にも今の部屋を始めて借りたときと同じ金額です。

敷金は、部屋の契約解除時、その部屋を退去するときに修理補修等が必要な所があれば、その分を差し引いて、借主に返却されるものと聞きましたので、これは、部屋を移るに当たって新たに請求されるのはわかります。

わからないのが、「礼金」で、これは同じアパート内であってもやはり請求されて当然のものなのでしょうか？

お教えいただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答No.4

noname#203300 · ベストアンサー

in_go-ing　です。

　『お礼』拝読いたしました。

>　「礼金」というお金の意味合いがよくわからないのですが、これは手数料ということですか？

　本来は大家への『礼』と言う意味だったようですが、不動産屋さんの手数料は法律で家賃一ヶ月分までと決められています。しかし、不動産屋さんだって駅前の一等地に事務所を構え人を使って営業していてはそんな金額でやっていけるはずもありません。その為、大家に入ってきた『礼金』を何らかの名目で、それこそお客様を連れてきて頂いた『お礼』として、お願いしている不動産屋さんにお支払するのが一般的？でしょう。まぁ、中には「法律で決まっていることだ。」と支払わないような大家もいるのでしょうが、不動産屋さんあっての大家ですから、『共存共栄』って事だと考えています。借主さんだって不動産屋さんが無くなればご自分で一軒一軒当らねばならない。大家の方も自分でHPにでもあげなければならない。不動産市場には無くてはならない仕事と思っています。
　私なんかは、首都高速の制限速度を50Kや60Kなんかにして本当に制限速度で走るには警察に届けなければならない（放送関係者がそう言っていました）ような馬鹿げた制限と同じ様なものだと思っています。

お礼

ご回答ありがとうございました。

とても参考になりました。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　同じアパート・マンション内でも新規契約ですから『礼金と敷金があり、金額的にも今の部屋を始めて借りたときと同じ金額です。』は当然でしょう。

　大家に相談と言う方もいますが、私の所で契約関係をお願いしている不動産屋さんがそのような話を持ってくれば「私は良いけどお宅も良い訳ね？」と答えます。不動産屋さんだって『契約書』の作成から『保証人』との連絡等を無料奉仕するわけもありませんからその意味が分かるでしょう。そういう話を大家にまで持ってきて大家に断らせるのはサービス業としては失格です。また、大抵の借主さんは『わからないのが、「礼金」で、これは同じアパート内であってもやはり請求されて当然のものなのでしょうか？』と言い出すでしょうから、同じ物件内の借り換えなんてお断りするに限るのです。実際このサイトでもそういう借主さんは実に多いのは分っていますので、余程の事情がない限り断るに越したことはないと学ばせていただきました。

お礼

ご回答ありがとうございます。

「礼金」というお金の意味合いがよくわからないのですが、これは手数料ということですか？
だとすると、不動産屋が請求するのはわかりますが、大家さんはどういうつもりでもらうのでしょうか？

回答No.2

terepoisi

:No.1のご回答の通りでしょう。
不動産業者が仲介に入っているなら、大家さんへ話を通してもらうのは難しいかもしれません。
大家さんの取り分も減りますけど、業者の手数料も減ります。
家主としては前例作っちゃうというのも、アレなんで・・・
でもタメモトで相談してみてはどうでしょう？ご健闘祈ります！

お礼

ご回答ありがとうございます。

「礼金」とは、つまり「手数料」という意味合いのお金なんでしょうか？

回答No.1

KK2013

基本的な考え方は
同じ建物内の引っ越しでも契約解除・新規契約になるので
礼金を取られるのは仕方がないと思われます。

ただ大家さんによってはまけてくれる場合もあるので
大家さんに相談してみるのが一番かと思います。
不動産屋は形式的に行うので、直接大家さんにお願いしてみては？

お礼

ご回答ありがとうございます。

>同じ建物内の引っ越しでも契約解除・新規契約になるので
>礼金を取られるのは仕方がないと思われます。

仰るとおり、同じアパート内であろうが、他所からであろうが、新規契約になるのには違いないので、やはり礼金は必要ということになるのでしょうね。。。。

>不動産屋は形式的に行うので、直接大家さんにお願いしてみては？

うちのアパートの大家さんは、管理業務はすべて不動産屋さんに委託しているので、直接大家さんに話は出来ません。
普通、礼金というのは、大家さんがもらうお金になるのでしょうか？
だとすると、不動産屋さんを通して、大家さんに頼んでみるのがいいのかな、とも思っていますが。。。。