不動産賃貸契約と相続放棄に詳しい方お願いします。

質問

不動産のことと相続や債務のことなどでややこしい相談なのですが、どこに相談して良いのかわからないのでこちらに質問します。

父が事業をしている会社の借入債務に、父が所有している不動産を担保につけていまして、売却をして担保分を銀行に返済すれば問題は解決するのですが、なかなか金額的にも話がまとまらなく賃貸契約の話がきました。

父の名義で長期の賃貸契約をしても、高齢で事業の負債も多く、全員が相続放棄する可能性が高いのですが、その不動産だけを買い戻すことにして、賃貸契約の名義を変更して、賃貸収入で不動産の支払いを分割していくことはできるのでしょうか？
それとも相続放棄したら競売されてしまい、第三者に渡ってしまうのでしょうか？

それか、賃貸契約する会社に迷惑かけないように、自分が代表の新規会社を設立してから契約を結び、父へ地代だけを支払う方法も考えたのですが、上記のようなことになったら逆に厳しい状況になってしまうのかとも思い、どの方法が良いのか悩んでおります。

法律や契約に詳しい方のご意見をお聞かせください。

回答No.1

watch-lot · ベストアンサー

＞その不動産だけを買い戻すことにして、賃貸契約の名義を変更して、賃貸収入で不動産の支払いを分割していくことはできるのでしょうか？
●理屈の上では可能です。
その方法ですが、父からあなたがその不動産を買い取り、担保権は同時に父が返済して抹消する。
その上で、あなたが不動産の所有者として賃貸契約をすればいいのです。
担保権は借金を返済して抹消しておかないと、父がなくなられてから相続放棄でもしようものなら大変なことになりますよ。

お礼

ご回答ありがとうございました。また違う質問をした時もよろしくお願いします。

補足

さっそくの回答ありがとうございます。おっしゃる通りなのですが、亡くなってから相続放棄しての買い戻しなら譲渡税がかからなく取得税だけかなと素人考えをしていまして、そんなに甘くはないのでしょうか？
、

回答No.2

watch-lot

＞亡くなってから相続放棄しての買い戻し・・・・
●相続放棄したら、その不動産は最終的には競売となります。あなたには何ら権利はないのですから。
買い戻しというのが競落を意味しておられるのであれば、それは競売に参加して他の入札者に勝てるかどうかが保証されているわけではありません。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。

相続放棄は面倒ということを教えていただき、調べてみたら譲渡税が非課税になる特例もあるみたいでしたが、そちらも今回の件では厳しそうなので色々考えてみます。