会社設立前に、法人名義でマンションを借りれますか？

質問

有限会社の設立を考えています。
６月末で、今住んでいるマンションの賃貸契約が
切れるので、事業を運営するマンションに引っ越そう
と思うのですが、マンションを法人で借りる場合、
すでに法人の登記が完了していないといけないの
でしょうか？

法人を登記するときは、新しいマンションの住所で
登記したいので、なんとかマンションを先に借りたい
のですが・・・。

回答No.3

akrz09 · ベストアンサー

自宅兼事務所なので家賃を按分することになると思うのですが、契約はどうするんでしょうね。私も自宅兼事務所なんですが家賃はなく、光熱費だけ按分してるので。。。
でも、もともと住んでいる家の方の場合、契約は個人ですよね。無い法人で契約はできないでしょうし。
領収書を法人名義でもらうんでしょうか？
どちらにしても、事務所使用の場合は不動産屋さんや家主に言わなくてはいけないので、不動産屋さんで相談されてみては、いかがでしょう。
http://www3.point.ne.jp/~mimi/others/tax/002.htm
http://www.oto193.com/r-anbun.html

お礼

ありがとうございます。
家賃の配分は微妙なところですが、ワンルームを借りることになると思うので、
夜以外はほとんど会社が占有するんですが・・・。
時間配分というのはダメなんでしょうかね？
ちなみに、今のマンションもワンルームですが、
１Ｆに住んでいて、マンション入口にオートロックもなく、セキュリティ的に
心配なので、その辺が安心なところに引っ越すつもりです。
引っ越すときは、まず個人名義で借りて、事業をやる了承を取っておこうと思います。

回答No.5

ginman

マンションは集合住宅です。マンションの使用規定を読んでください。借りる所の使用規定集には、
住宅用であり、営業をできないと書いてありませんか？通常看板も出せないはずです。
後から、住民からクレームが来ることがあります。法人で買って、住むのは問題ありません。
都市部のマンションは最初から会社営業を認めているところもあります。

お礼

ありがとうございます。
そうですね。会社で使っていいかを、まず確認せねばと思っています。
ただ、ネット販売の会社なので、お客さんが直接家まで来ることはないので、
周りの方に迷惑をかける心配はそれほどないと思っています。
ちなみに、今のマンションは法人ＯＫのようです。

回答No.4

sionn123

orenge_mintさん　こんばんは

　新しいマンションをなぜ法人名義で借りたいのでしょうか？？個人名義ではダメなのでしょうか？？個人名義で借りた場合、まず基本的にはマンションの家賃そのものはorenge_mintさんの支払いという事でorenge_mintさんが設立する法人の税務会計対象外になります。そこで形式上orenge_mintさんがorenge_mintさんの設立する法人に又貸しする形で、orenge_mintさんがorenge_mintさんの設立した法人から家賃をもらえば何にも問題は無いと思います。ようするに、本来マンションは大屋さんに家賃を払う物なんですが、この場合大屋さんに相当するのがorenge_mintさん自身だと言う事です。この方法なら、何も問題ないとでしょうね。

　どうしても法人名義でマンションを借りる場合、契約更新の時に名義を法人にすれば良いと思いますよ。この場合、マンションの本来の家賃は法人払いになり、orenge_mintさんは法人からマンションの一部を借りる形になりますから、法人にorenge_mintさんが家賃を払う形になると思います。実際にorenge_mintさんが法人に払う家賃ですが、マンションの使用割合で按分すれば良いと思います。

お礼

ありがとうございます。
個人名義でも法人名義でもいいのですが、ポストや玄関ドアの
上の部分には、会社名を書いておきたいので、法人名義で
借りたほうがいいかなと思っています。
どちらにせよ、大家さんにはひとこと言っておかないといけないので、
そのときに返答を聞こうと思います。

回答No.2

yamayoshie

追加

法人登記をするためにはそのマンションで事業を行いますと登記をするわけですから・・・そういう関係上、初めて会社を設立するにはマンションの契約が法人登記より先になるかと思います。

お礼

ありがとうございます。
そうですね。登記時は新しい住所にしておきたいので、
マンションの契約を先に済ませようと思います。
あとは、引っ越し先のマンションで事業がＯＫかどうかですが、
これは管理会社か大家さんに確認しようと思います。

回答No.1

yamayoshie

うちも３年ほどに有限会社を父が設立しました。私は事務をしているのですが、去年事務所の更新で不動産やさんに行きました。会社設立前に事務所を借りたということで、名義はとりあえず個人（父）の名義になってました。更新したときに会社名義にかえました。最初の契約時に覚書を交わしようです。

事務所を借りた後に法務局での会社登記は行いました。
不動産やさんに相談してみてはいかがでしょうか。支払を滞りなくすることや、連帯保証人を記入しなければならないと思いますが・・・