私たちのマンション購入計画は無謀でしょうか？

質問

以前に質問させて頂いた件に関連してしまいますが宜しくお願いいたします。

現在、夫39歳私38歳共働き夫婦で、家賃8万5千円のアパートに丸13年住んでおります。
私は貯金かき集めて約2千万円・手取り月22万円位、夫は貯金1千万円に届かず・今年から基本給が17万6千円になり(成果手当て7万円がつくので)手取り変わらず17万円前後になってしまいました。

ただいま今の賃貸生活よりも安いマンションを購入したほうがあとあと楽ではないかと思い、おおまかですが私から1,500万円　夫から500万円　合わせて、高くても2,000万円位でローンを組まずに都内の中古マンションを購入しようかと考えています。

私の会社での賞味期限も間近、夫もこの先もっと減給される可能性も否めません。この先のことを考えると不安になります。
また、長年かけて貯まったお金を家のために一気に失うと思うと、何となくもったいない気持ちになり、踏ん切りがつきません。

このマンション購入の考え方は無謀でしょうか。
または、いっそのこと安い公団住宅を応募して一生安い賃貸生活の方が安全でしょうか。
いい歳をして無知な私達に何かアドバイスを頂けましたら幸甚です。
宜しくお願いいたします。

回答No.7

noname#11476 · ベストアンサー

経済的な損得というのはたとえばマンションを現金で購入して、「自分自身に賃貸する」と考えればどちらが良いのかわかります。
現在月８．５万の家賃負担ですから、持家で仮に月２．５万の管理費・修繕費・税金と考えても月６万家計の支出が減ります。つまり６万だけ得になるわけです。
ただ２０００万の預金についてはマンションの価値下落と共に目減りすることになりますのでもっと損失は大きくなります。仮に築１０年であれば、マンション寿命５０年として、あと４０年で価値が０になるとすれば、２０００万／４０年／１２ヶ月＝月４．１万ですから、最終的には毎月２万弱だけ得をするということです。
ここでローンを組んで金利の支払が月２万以上となるのであれば、賃貸のままの方が得になります。

つまり現金での購入であれば経済的には損にはならないだろうというのが結論になるわけです。
実際家計の負担でも毎月６万浮くわけなので、６万×１２ヶ月×２８年＝２０１６万と２８年後には投資した金額を取り戻せます。

ただご質問者が不安に感じるように金額が大きいものですから、良質の物件をじっくり考えて選ぶとよいでしょう。いたずらに不安に感じる必要はないけれども、不必要に心配する必要もないということです。

お礼

「現金での購入であれば損にはならない」という具体的な計算入りご説明に大きく納得いたしました。
大変的確なるアドバイスを頂けまして本当にありがとうございます。
最後の３行のお言葉通りにやっていけるように、これからがんばろうと思います。

回答No.6

agboy

不動産の仲介営業マンの立場でお勧めするのは、５～６百万円を２０年ローンで借りて、残りを自己資金としての２千万円位の購入ですね、この場合諸費用（仲介手数料含む）を２百万円位見ておいたほうが良いですよ。それから、折角の新居ということで、リフォームやらカーテンやらエアコンを買うと、もう２百万円位必要になります。
２０年のローンであれば６０歳前に完済できますし、マンションの管理費修繕負担金を含めても５万円台の支払いに抑えられる可能性が高いですから、月々の負担は軽減できますよね。
実は、私自身も自分のマンションを決めた時、予算２千万円位で探しました。支払い能力からすればもう少し高額のものが買えたと思うのですが「ローンに縛られる生活はイヤ」という気持ちがあったからです。
家探しは、その人の人生観や価値観が強く出るので『これが正解！』といえるものはありません。一生公団住宅で、というのも確かに選択肢の一つです。
ご夫婦でじっくり話し合って人生観や価値観の「すり合わせ」をしてみては如何でしょうか。

お礼

価格以外にかかる諸費用５～６百万円分だけ２０年ローンで借りるということですね。なるほどこのくらいなら返済できそうです。
プロのお方からの経験を含めた具体的なアドバイスを頂けまして大変参考になりました！
家探しは人それぞれで正解はないとのこと、二人で納得がいくまで話し合いたいと思います。
本当にありがとうございます。

回答No.5

goikenban

＞＞私の会社での賞味期限も間近、夫もこの先もっと減給される可能性も否めません。

　現金で買えば、万一の場合でも、住むところと愛があれば何とか生きていけるでしょう。

　ローンを組んで、収入源で払えなくなったら、マンション没収で、公園で寝るしかなくなりますね。

お礼

率直なご回答下さいましてありがとうございました。

回答No.4

reomona

中古のマンションの購入は無理ないと思いますが、
マンションには毎月出る修繕費積み立て、大規模修繕の臨時出金などあります。戸数が少ないマンションを買う場合は特に気をつけて下さい。
出来れば戸数の多い大規模マンションの方が良そうです。
家、不動産業界の関係の本を買われて勉強したうえで結果を出された方がいいと思います。
マンションはコンクリートです。劣化する事をお忘れなく

お礼

「最低限、昭和56年以降建築のものを」と頭に入れている程度では危ないでしょうか。焦りと忙しさにかまけてあまり勉強していません…。
毎月の修繕積立金、大規模修繕の臨時出金に関しては戸数の多いマンションの方が良いとは知りませんでした。忘れないようにします！
参考になるアドバイス下さいましてありがとうございました。

回答No.3

noname#12200

年を取ったときに、賃貸は借りれなくなります。

それだけ自己資金をお持ちならば、購入された
方がよろしいのではないでしょうか？
現金をたくさんもっていて、なにか他のもの
に使ってなくなってしまっては、もったいない
と思います。

また月々の家賃ももったいないと思います。

お礼

お年寄りの賃貸が難しいのはこの先も続くのでしょうね。
そして確かに月々の家賃がもったいないですよね。
早く良い物件を見つけたいと思います。
納得のいくアドバイス下さいましてありがとうございます。

回答No.2

noname#10836

たとえ十分な預金があっても現金での不動産取得はあまりメリットがないと思います。
その預金を担保にローンを組む事をおすすめします。
きちんとローンを支払い続ける事によって信用がつきますし、人生何があるかわからないですから残しておける現金は持っておいた方がよいと思います。

ちなみに我が家は自営業のため、ローンが税金控除の対象にもなるため、あえて２５年ローンを組みました。
１８年経過後は一括返済の計画です。
それが賢い方法だと税理士さんに教わりましたので。

お礼

>現金での不動産取得はあまりメリットがない…そうなんですか。
買い方について本を読むなどして少し調べてみようと思います。
経験を通したアドバイスを下さいましてありがとうございます。

回答No.1

goikenban

その状況でローンを組むのは全くおすすめできませんが、

現金預金で買うのならば家計的に全く問題ありません。毎月の家賃もなくなるし、良い物件があるのならば買ってもいいと思いますよ。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
>その状況でローンを組むのは全くおすすめできません…そうですよね…。
物件については、只今住む場所を探している状態で、週末に散歩がてら街を見回りしています。

的確なご回答を頂いて、なんとなく勇気が湧いてきました。どうもありがとうございます。