マンション売却について

質問

マンションの売却を考えています。
不動産屋さんなどに査定してもらって買い手を探すのが通常だと思いますが、もし、不動産屋さんを通さなくても買いたい人を見つけることができたら、どのように話を進めていくのでしょうか？
やはり手続き上、業者を通さないと無理なのでしょうか？

回答No.3

and4173 · ベストアンサー

具体的に買いたい方がいるのであれば、やってできないことではありません。
ただ不動産は多額のお金が動く取引なので、注意すべきことが多々あります。

もし仲介手数料がもったいないと思うのでしたら、買い手を特定した後、不動産屋さんにいくらか手数料を負けてもらって事務代行だけやってもらうと良いんじゃないでしょうか？

仲介会社に依頼する仕事の内容としては、重要事項説明書・契約書の作成および説明、支払時期・方法の取り決め、管理会社への連絡、登記に関する事前準備などが考えられます。

なかなか素人同士では何をどう取り決めれば良いのかわからないですし、交渉の段階で知識のレベルが違うと感情的にもつれかねないと思います。

買い手がローンを利用せず、登記だけするという場合には、司法書士さんだけでも対応できることもあります。

参考URL：

http://e-raise.co.jp/

お礼

買いたい方が見つかっているという
わけではないです。
ただ先日「うちのマンションがまた売りに出たね」
と同じ棟の奥さんと話したんです。
そのとき、
「娘に買ったら？って言ってみたんだけど、
学校の関係で今は無理だって言われて・・・」
と言っておられたので、時期によっては、
買う気になってくれるかなぁ・・・
と思ったわけなんです。
（まだ話はしてないです。）
その場合、お互いに仲介手数料分得になる
のかな？と素人考えで思いついたのですが・・・
仲介手数料というのは、買い手を見つける
手間よりも事務手続き等に対する支払いの
意味合いが強いのでしょうか？
手数料をまけてもらう、という発想は浮か
びませんでしたが、場合によっては交渉の
余地ありですね。
ありがとうございました。

回答No.2

pooty

具体的に買い手のメドがあるのでしょうか？
無いのであれば現実的には不可能だと思います。
(市場価格よりかなり値引きして買い手を捜すのであれば、もしかしたら自分で買い手を見つける事が出来るかもしれませんが・・）

ネットオークションとかに登録する等の素人さんの販売方法と
プロの業者が行うそれとでは、
買主に対する物件の認知度が比較になりません。
3パーセントの手数料を払って、プロに任せるのが
結果的に最も物件を高値で処分できる方法です。

お礼

回答ありがとうございました。
物件の認知度というのは、「妥当な価格」ということでしょうか？
いまのところ、同じマンションの売却チラシを見て、このくらいの価格なのかなぁ？と思ったりしていて、査定はしてもらっていないのですが、同じマンションでも階数やちょとした間取りの違いで価格がずいぶん違いますもんね。我が家の妥当な価格は分からない状態です。
やはり、仲介手数料を払っても、業者に頼んだほうが高く売れるもんなんですね。勉強になりました。

回答No.1

winnie777

業者を通さなくても出来ますよ＾＾

某オークションでも不動産売買はあるくらいだし＾＾
手続きも売るだけならそんなに難しくありません。
市販で売買契約書も売ってたはずです
登記の移転は借主がローンを借りるなら、通常借主が指定する司法書士にお願いできますし＾＾

ただ　問題が起きたときはすべて自己責任なのでよく考えてください

お礼

回答ありがとうございました。
問題が起きたとき、というのが、やはり心配です。
相手にもよりますよね。よく考えます。