レオパレス２１でアパートを建てようか？と考えています

質問

ですが地元の不動産屋さんではあまり良いことを言っていませんでした。家電・家具が過剰で、その割りに台所が貧弱で狭く、建築費の割りに合わない。
といったことだったと思います。
不動産屋を何件も廻ったわけではないので、この不動産屋の言う事を信じていいものかどうか・・
皆様のご意見をお待ちしています。

回答No.1

nakajima244 · ベストアンサー

不動産屋さんの言っていることは殆ど正解です。
私も建築関係の仕事をしていて、以前レオパレスのオーナーの方と
お話したことがありますし、また実際建物も見学したことがありますが、
構造自体チャチなものでした。
建築費用も構造体や設備を見る限り割高と言う印象を受けました。
ただしレオパレスは一括借り上げを行ってくれるので、オーナーに
とってはありがたいと思えるようです。
しかし、実は落とし穴があるとそのオーナーは言っていました。
まず入居者の入れ替わりが頻繁で、オーナー自身どう言った入居者が現在
入っているのかあまり理解出来ないそうです。
また、入居時の審査も甘い為、時には訳の分からない入居者もいるそうです。
入居者の入れ替わりも早い為、建物の老朽化、損傷が通常よりも早く
感じました。
よって補修費用も通常よりも多くかかるようです。
上記で一括借り上げに関して述べましたが、借り上げ金はかなり安いと
言っていましたよ。
また入居者には保証人が不要だったようで、実際そのマンションには
犯罪者が住んでいたと言う事実もあったようです。
マンション建築費は相場なみとオーナーは当初思ったようですが、
私が構造を見た限りでは、軽量鉄骨造の建物で、壁は薄く、
隣の声が筒抜けだったのには驚きました。
（建築費用の割にはと言うことです）
オーナーは構造に関し素人だった為、建築費用は相場並だと思っていたようですが、
重量鉄骨や鉄筋コンクリート造の建物と殆ど変わりのない金額だった為、
私は割高だと思った次第です。
ショックを受けると思ったので、このことに関してはオーナーにはあまり詳しく
説明はしませんでしたが…

家具、家電が付いているからと言って、短期での入居者には好条件と
言えるかもしれませんが、
短期入居者の多いマンションはやはり劣化が早いのはご理解頂けると思います。
また、家具、家電も壊れます。その修理費、修繕費は勿論大家持ちです。
よって売り文句は良く聞こえますが、結果としてはあまりお勧め出来るような
内容ではありません。
（特にオーナー側にとっては）

お礼

ありがとうございます。四季報でも調べましたが、同業他社に比べ社員の平均年齢が異常に若いのですね。
家具・家電付きということで売りになるか？と思いましたが、難しいものですね。
造りが悪いと言うのは、それだけ下請けをいじめているという事なのでしょうか？

回答No.2

nakajima244

No.1で答えた者です。
先ほどの回答で、保証人不要と記載しましたが、一応保証人は必要だったと思います。
ただし審査はとても甘いので、保証人も訳のわからない場合も多いと聞いていました。
間違った情報を記載して申し訳ございませんでした。
とは言え、レオパレスはあまりお勧めはしません。

お礼

保証人の審査が甘いのでは、何をしているのかさっぱりですよね？
わざわざ修正いただき、ありがとうございました
記05-05-05 03:28