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西向きアパートのご意見を賜りたいと存じます
現在、アパート建築を考えておりますが、土地の関係上、西向きになります。西向きの部屋について、皆さんのご意見をお聞きしたいと存じます。私の意見は、アパートは単身向け予定ですので、昼間あまりいない事を考えるとそれ程、深刻に考えなくてもよいのかなと思います。しかし、西日による影響というのは、どのくらいなのか想像がつきません。全くの素人です。ご意見お待ちしております。
質問者が選んだベストアンサー
私は西向きの３階建ての鉄筋コンクリートのアパートとマンションの中間みたいな建物の２階に住んでいます。東京都です。 かれこれ数回夏を越しています。 今年は１日中西向きの部屋窓際（掃き出し窓）に近い所にあるパソコンの前にいる事が多かったのですが、なぜかこの猛暑の中、エアコンは２８度ドライで過ごせます。皆さん最悪とおっしゃっているのに、どうしてウチは平気なのかな。と考えてみました。 ●ベランダ付で、庇が長いので直射日光が部屋に入らない これが一番大きいでしょうか。西日は長いですから、庇を長くすれば快適です。冬の陽は低いから差し込んでくれる（温かい）し、夏は差し込むのは日の入り直前の少しだけです。 ●鉄筋コンクリートである 築２５年以上の建物ですが、断熱効果がすごいのかな？ 木造アパートはモトを取るのが大変なようですね。親戚がアパート経営をしていますが、モトが取れる頃にはボロボロで、安普請を建てるんじゃなかったって言ってました。私が住んでるアパートは、鉄筋なので築２５年でも女の子が「わ～綺麗」って思わす入居 してしまう程の綺麗さです。 あと、きっと既に御考えだと思いますので、余計なお世話かもしれませんが、長年の賃貸生活者として、こんなアパートが良かったというのを書かせてください。 単身者向けという事ですが、もしワンルームではない造りであれば、部屋と部屋の間仕切りは必要に応じて開放できると良いです。人が集まった時などは、開放して一部屋に、普段は仕切って使う、などが出来ないと、４０平米以内の狭いアパートの場合、使い勝手が悪いです。 あと、デザインアパート（建築家にデザインしてもらったアパート）はどうですか？ 「行列が出来るデザイン賃貸」っていう特集が雑誌でも組まれたりしますが、現在の借り手市場でも、割高な家賃収入、かつ常時空き部屋がない上に、その建物のデザインを気に入って入居してくれるので、建物に愛着が湧いて比較的綺麗に使用してくれるようですよ。（雑誌のインタビューで大家さんが言ってました）西向きだとか、駅からちょっと遠いだとか、何か心配な点があっても、デザインアパートは入居率がすごく高いです。（実際私も住みたいなと思って見つけては問い合わせしてみるのですが、住めた試しがない）建てる時のコストは思っているより割高でもないと思いますので、調べてみて下さい。 このサイトに、デザインアパートで庇が長いものが載っています。「トップページ」→「architecture」→「集合住宅」 この部屋も地理的条件は良くないのですが、あっという間に埋まってしまいました。 ご参考まで。おせっかいで失礼しました～。
その他の回答 (7)
敷地の立地条件によってかなり違います。叉構造によっても変わりますので、いちがいに言えません。 関西方面で、鉄筋コンクリート造・ワンルームマンション型ですと、西日の影響を受ける部分に居室の窓を設けると夏場に帰宅した時に、部屋が蒸し上がっている事があります。 WeAreREDS 様の敷地で西向きと言われますのは前面道路「敷地に面している道」が西側にあるという事でしょうか。 叉は一般的なアパート形式で、西側に廊下あるいは外部通路があって、玄関ドァが横一列に並ぶ形式をお考えなのでしょうか。 西側に廊下「通路」を取設る形式ですと、各戸の西部分は玄関入口／ユニットバス／トイレ等の水回りが設置される事が多いですし、居室はこの場合東側に窓を設けるタイプになります。このケースですと西日の考慮はあまり深刻にならないと思いますが。 アパート建築は建設工事費用に対して毎月の収益物件としていくらの家賃収入が見込まれ且つ、５年１０年経過時の建築物補修費用がいくらぐらい必要になるかという、長期の建物維持管理「収益」シュミレーションが必要になると思います。 一度、建築士事務所等に建設プランのご相談をされるのが宜しいかと思いました。 地域によっては新聞等にマンション経営の経験豊富な建築会社さんが広告を出されている事も多いかと思います。 プラニング等が無料叉は有料かを、先にお問いあわせられてから、ご予算範囲で設計のご計画をされるのが良いと思いました。 私は一級建築士ですが、解析学専門の研究所の人間ですので、マンション／アパートについてはこれ以上詳しくは判りません。ご参考になれば幸いです。
お礼
ご意見ありがとうございます。今回の物件は、居室のベランダ側が西側のプランです。ご指摘の通り、いろんな方の意見を取り入れ、入居者に愛される物件にしたいと思います。参考になりました。ありがとうございます。
- itazuramomo
- ベストアンサー率17% (40/226)
我が家は思いっきり西向きのアパートです。が、間取りがとても気に入っていて入居する際は方角は特に問題にはなりませんでした。住んでみても、やはり使い勝手の良い間取りとクーラー、ブラインド付だった為に他に買うものも無く８年間住み続けています。確かに夏は暑いですが、帰ってきてからも部屋に日が差し込んでくるので私はわりと気にってます。布団もよく乾いてくれますし。しかし、電気代（クーラーの）は結構かかりますね。 私の場合ですが、これからも引っ越すとしたら方角より周りの環境と設備、間取り（ここが重要！）で決めると思います。ちなみに私の譲れないポイントはベランダ付き、フローリング、クローゼット等の収納設備、トイレバス別、台所完備、玄関別などです。
お礼
肯定的なご意見ありがとうございます。そうなんですよ。洗濯物がよく乾くという意見を私の周りでも聞いてます。西向きだから、全くダメではなく、ダメ（リスク）を無くすための対策、そして西向きゆえのメリットを活かした物件にしたいと考えてます。入居者を女性をターゲットしたいと思いますので、設備（特に収納・キッチン・お風呂）を充実したものにしたいと思います。 ありがとうございました。
- takomari
- ベストアンサー率36% (1618/4451)
西向きだと、日中いなくても夜帰ったときに温室以上の部屋になっていることも考えられます。 エアコン付きの部屋にしてはどうでしょう。 あと、熱線を遮るガラスなどもありますから、そういうものを使ってみるとか、ブラインドなどもつけてあげるとか…。 単身者向けなら、そういうのもありかなと思います。 実際、私はエアコン付きのお部屋のおかげで、夏もなんとか快適に過ごすことが出来ました。 設計の方と相談して、断熱性のよい建物を作るとかなり違うと思います。安いから、と軽量鉄骨造なんかで作ると、かなり暑い建物が出来上がってしまいます。 良いアパートが出来ると良いですね。
お礼
具体的なご提案ありがとうございます。エアコンは取付ける予定でしたが、熱線を遮るガラスがあるんですか？早速、建設会社に確認します。やはりアパートは自分の資産である以上に、いかにお客様である入居者の方に愛されるかに尽きると思います。それによって、資産としての価値がでてくると考えてます。良いアパート（住環境）創りのためにがんばります。どうもありがとうございます。
- kwgm
- ベストアンサー率24% (170/703)
西日があたると、夏は厳しいです。 室温が35度なんてのはあたりまえ（見飽きた！）で、先日40度を超えました。 部屋全体が暖められてしまうため、夜になってもすぐには温度が下がりません。 よしずを使うなどして、日差しを遮る必要があります。 今（２０：４５）部屋の温度計をみたら、34.5度でした。 多分、今夜は30度以下にはなりません。慣れましたが。
お礼
生々しい実体験談ありがとうございます。参考になります。
- mocco-o-
- ベストアンサー率18% (36/193)
一年で耐え切れずに引越ししました。 昼間は会社勤めで出かけているため換気もせず、夜に帰ると部屋の中は息も出来ないくらい蒸し暑く、 朝のうちにタイマー予約でセットして行った炊飯器の中のご飯が炊き上がったときには既に異様な匂いを発していました。 私も二度と西向きのアパートには住みたくないと思っています。 駅からも近く、通勤にも便利、徒歩圏内に何もかもがそろっていて、生活するには申し分ない場所だった上に家賃も格安だったんですが・・・。 西日には勝てませんでした・・・(￣_￣;)
お礼
貴重な体験談ありがとうございました。参考になりました。西向きでもこういった対策を考慮して行きたいと思います。ありがとうございました。
西日の入る物件はマンションでも嫌です。 夏のこの時期、残暑で疲労困憊ですし絶対に入りたくないと思いますよ。 入居は厳しいでしょうね。
お礼
そう思われますか。参考になりました。ありがとうございます。
- kan3
- ベストアンサー率13% (480/3514)
１６年間すんでました。 ２度と選びません。 思い出すのも嫌です。
お礼
ありがとうございました。
お礼
ご意見ありがとうございます。“庇を長くする”いいですね。具体的なサイトもお教え頂きとても参考になりました。早速、建築会社に確認します。おっしゃる通り、使い勝手（間取り・設備）は大事ですよね。いかに入居者に愛される空間にするか？ですね。偏見かもしれませんが、女性（家内）の意見は、とても参考になります。間取り・設備・外観・外構、聞いてみるといろいろ細かいところに気づいてくれて非常に参考になります。いいお部屋が創れるよう、いろいろ知恵を絞っていきます。ありがとうございました。