結婚して海外に居住。マンションはそのままですが、これで大丈夫でしょうか?

質問

いよいよ２０年続けた公務員をやめ、アメリカに結婚して住むことになる私です。４年前マンションを購入してまだローンが残っていますが、海外転居届を提出し、アメリカに行ってしまっても、このマンションは持ち続けようと思います。
もちろん家賃は日本の口座から、私が支払い続ける予定です。
しかし今なお、同居している友人が引き続き、このマンションに住民票をもち住み続ける予定です。私としては家財と家の管理にいてくれたほうがラッキーだと思っています。
１　さて、海外に転出届を出した状態で、マンションを持ち続けることは可能でしょうか？
２　結婚を機に無職、収入なしになります。住宅控除はアメリカからできますか?どうすればいいでしょうか？
３　国際結婚をしてもあくまで私は日本人で、戸籍上今の住所(マンションの住所）に籍はあります。ただ海外転居届けが出るだけです。その旨、銀行や住宅金融公庫などには連絡は必要ですか?

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

>もちろん家賃は日本の口座から、私が支払い続ける予定です。
家賃ではなくローンですよね？

>１　さて、海外に転出届を出した状態で、マンションを持ち続けることは可能でしょうか？
まず銀行に承諾を求めなければなりません。住宅ローンでは本人居住が原則となっているのが普通であり、すまない場合には銀行の承諾が必要となるのがほとんどです。承諾なしでの転居は一括返済を求められる場合があります。

次に固定資産税の納税、それにご友人から家賃を貰う場合にはその代金についての納税を行う必要があります。
具体的には国内に納税管理人を立てる必要があるということです。
これは税理士に一度ご相談下さい。

>２　結婚を機に無職、収入なしになります。住宅控除はアメリカからできますか?どうすればいいでしょうか？
住宅ローン減税は本人がそこに居住していなければ受けることは出ません。厳密に言うとその年の１２月３１日まで居住していない年以降は適用されません。

将来ローン減税の残っている期間に戻る可能性があれば、税務署に転出を申告しておくと戻ったときに再適用できます。

>３　国際結婚をしてもあくまで私は日本人で、戸籍上今の住所(マンションの住所）に籍はあります。ただ海外転居届けが出るだけです。その旨、銀行や住宅金融公庫などには連絡は必要ですか?

はい、当然にして必要です。理由は先の通りです。

お礼

ずいぶん、遅くなって申し訳ありません。
やっと日本に帰ってきました。いろいろご丁寧にお答えいただき感謝しております。ありがとうございました。