住宅購入費用について

質問

もうすぐ新居が完成します。
（物件価格＋諸経費　２９１０万）

今月末に銀行との金銭貸借契約
来月に決済予定なのですが・・・

手付金１６０万は既に支払い済み。
住宅ローンから２６３０万を貸り、
差額を奥さんが独身時代に貯金していたものから
１２０万ほどを借りる予定にしています。

この場合、
１．１２０万円の金銭貸借契約（夫婦間）を結ぶ
２．贈与税の基礎控除１１０万と１０万の金銭貸借契約（夫婦間）
３．１２０万分を嫁の持分として登記する

どのパターンが良いのでしょうか？
どれでも問題ないような気がするんですが
アドバイスがあれば教えてください。

回答No.4

noname#119854 · ベストアンサー

持分負担割合登記できませんか。
住宅取得に関する場合、税務上きちんとしておくのは大切なように感じます。以後の予測で失礼なのですが相続又はその他の事情で財産の分割時にわかりやすいと思うのです。予測できる範囲で考えて決めるほうが良いと思います。ちなみに結婚当時購入したマンションは、３５００万でしたが１０分の一は、私の持分で登記しました。固定資産税の請求は「主人名他１名
」になってきます。夫の家というより、私共の家との考えからもなんかいい気分ですよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。
私共の家というのがいいですね。
３の方法でいきたいと思います。

回答No.3

terekakushi

こんにちは。
＃１の方のご意見は正論だとは思いますが、現実的ではありません。不動産の場合、やはり誰がお金を出したか、持ち分がどれだけかをはっきりさせておく必要があります。
私が家を買った時も似たような状況でしたが、私の場合は「３」を選びました。これは仲介した不動産屋さん（「○井の○ハウス」）のアドバイスに従ってのことです。「万が一のことも考えて、きっちりしておいた方がいい」とのことでした。

お礼

ご回答ありがとうございます。
３の方法でいきたいと思います。

回答No.2

hoo24

結婚前に奥さんがためた貯金は奥さんのものだし、
夫婦間の贈与税も存在します。
安心してください。

専門家ではありませんが、下記HPからすると３が一番いいのでしょうか？

参考URL：

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1187

お礼

ご回答ありがとうございます。
３の方法でいきたいと思います。

回答No.1

noname#129269

夫婦のお財布は二つでひとつ（＾－＾）
　私と主人は共稼ぎなので土地も家も半分ずつの持分で二人の名義です。
　生計を同じにしているのですから、独身時代にためたものであろうとなんだろうと二人の財産と思うんですがね・・・。
　夫婦間で賃借とか贈与とかそんなの聞いたことないですよ。そんな他人みたいなご夫婦なんですか？
　離婚の予定があるのであれば、お金の問題はきっちりした方がいいと思いますが、死ぬまで一緒にいる覚悟なら、どっちの財産とかいまさら関係ないと思うんですけどね。
　借りるってことは奥さんに返すんですか！？
　ナンセンスと思いませんか？
　奥さんも一緒に住む家ですよね？
　その家に奥さんがお金を出すんだから、あなたに貸すことにはならないんじゃないのかな。
　贈与税って他人とか、生計を別にしている親類間の贈与でしょ？あなたが死んで奥さんが相続するなら相続税がかかるけど、夫婦間で贈与税の申告なんて聞いたことない。
　二人のお財布二つでひとつ！
　どっちがどれだけ使ったか他人にわかるわけないじゃないですか？
　そんなに税金ムダに払って国に奉仕したいなら払えばいいと思います。
　ちょっと理解できません。

お礼

ご回答ありがとう御座います。
ちなみに夫婦仲はいいですよ。
（自分でこう書くと信憑性ないですかねぇ？）
選択肢は方法論として書いただけです。
できれば妻が一所懸命貯めたものですから
それはそれとして扱ってあげたいと思ったのです。
・・・とはいえ現実問題もあるので
こんな質問をしたわけです。