新築の材料費は公開してもらえる？

質問

先日、新築の仮契約をしました。
新築工事の間取りや仕様など、価格の明細が書かれた冊子に目を通しましたが、実際この家に使われている材料費が載っていません。
公開しない会社もあるようですが、細かいものを減額したい場合、材料費と施工費を明確にしてもらえると、とても見やすいし、交渉しやすいのです。
もし、材料費の提示をお願いしても、断られた場合諦めるしかないのでしょうか。
建築会社が、公開しなければならないような、公的な決まりなどはあるかどうか教えて下さい。よろしくお願いします。

回答No.2

noname#11466 · ベストアンサー

仕入れの代金を公開するかどうかはその会社の方針次第であり、法的にも公開する義務はありません。

また細かい部分になると材料費は細かく計上出来ないことの方が多いです。つまりこれまでの経験からおおざっぱに見積もり、あとは実際に建築してみないとわからないという部分があるのは事実です。これは一つ一つが受注生産ですからやむを得ないところです。

真面目に全部確実な線をにらんで細かく積算すると、実は相当高額になってしまいますので、ある程度このように実際にかかるであろう費用をひとくくりにしてしまうのは施主にとってもメリットがありますので、あまり細かな部分までというのはお勧めできません。

施主にとってはある程度、特に工務店なり建築会社の仕入れ代金については把握したい気持ちは分かります。しかしそれは相手が何処まで開示してくれるかという信頼関係の問題でもあります。

なお、大手の建築会社では全て下請けに任せてしまうため、そもそも具体的材料費は下請けの見積の中に隠れてしまうから、到底最終的な純粋な材料費に到達するのは困難です。

基本的には、工務店なり建築会社の経費は仕入れ代金に上乗せして見積に計上します。これが大体１５～１６％程度であれば、まあ妥当と考えて良いでしょう。

もしどうしても仕入れ代金を明確にしたいということですと、ＣＭ方式で行うしかありません。ただ私はこのＣＭ方式は責任が施主になるため懐疑的ですし、実際どれだけコストダウンになるのかは疑問です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど。やはり、担当の方にお任せしようと思います。コストダウンに繋がるかどうかは、わかりませんが、相談してみようと思います。
具体的なアドバイスありがとうございました。

回答No.1

si811

こんにちは。

新築経験はありますが、法律で決まっているかはわかりません。建築会社によっては見せてくれることもあるとは思います。

まず、契約内容ですが、坪単価での契約でしょうか？
その場合は建材の明細は見せてもらえない（見ても価格は変わらない）でしょう。

通常建築に関しては建築会社が建材をどのように仕入れるかによって単価はかわるようです。
この点は商売ですからなるべく大量に仕入れて、コストを下げたいという思惑はあるでしょう。
実際には材料費だけではなく加工費、運搬費、施工費などが掛かってきますので簡単にコストを提示できるものではないようです。

ちょっとずれてしまうかもしれませんが、レストランで食事をする場合、注文したメニューの材料単価や仕入れに掛かったコストは開示しませんよね。私はこれと似たようなことだと思います。

私も実際に開示という形ではなく、建材指定でお願いしようとした際に、このような話をされました。
もちろん建材指定による施工契約も可能だそうですが、その場合は坪単価に比べてコスト高になることがあるようです。

明細を見せろというより、この部分はどういう建材でこれに変えるとどの程度価格が変わるか、ということを大まかに確認されたらどうでしょうか。

どうしてもコストを下げたいということや、この建材を使って欲しいという場合は遠慮なく相談されたほうが良いです。相手も人ですから親身になってくれればやりやすいと思います。

大変ですが上手くいくよう頑張ってください。

お礼

アドバイスありがとうございます。
坪単価での契約です。
かなり予算オーバーになってしまったので、
アウトレット建材を使ってドアだけでも相談したいと思います。
そうですね、いろいろ話し合いながら、プロに任せます。