土地・家セットで購入するのですが…

質問

先日、ポストに「土地と家をセットで購入されると特別プランで格安！」という広告が入り、大分安く購入できるので見に行きました。
　土地は既存宅地とよばれるところでしたが環境もよいので検討します、と答えたところ、決算時期だからか大変担当の方も急いでいて、
「この土地はいいのでなくなってしまうかもしれないから抑えておくためにも今日すぐに返事を聞かせてほしい」とのことでしたので特に悪いところもなかったので「お願いします」と答えてしまいました。
来週には契約の予定です…

　しかしながら、こんなに簡単に決めてしまってよいものだろうか？とさすがに心配になりました…。
　初心者なのでここだけは購入前に調べておいた方がいい！ということがありましたら教えていただきたいです。
　また、間取り変更自由！とあったにも関わらず、「変更すると設計書代がかかりますよ。あくまでも変えないという条件だから安く仕上げているんです」と回答でしたがこれはふつうでしょうか？

　教えて下さい。お願いします。

回答No.3

scon · ベストアンサー

家は人生でも、数えるほどしかない大きな買い物です。

即日決定と言うのは、いかがなものでしょうか？

＞「この土地はいいのでなくなってしまうかもしれないから抑えておくためにも今日すぐに返事を聞かせてほしい」

そんなに人気の土地であれば、わざわざお金をかけて広告を出しませんよ。(^^ゞ

＞　また、間取り変更自由！とあったにも関わらず、「変更すると設計書代がかかりますよ。あくまでも変えないという条件だから安く仕上げているんです」と回答でしたがこれはふつうでしょうか？

業者に対して不信感を抱かれたのであれば、なおさら今回は見送られた方が良いと思います。

土地の購入前に調べておく事は
１．土地の登記簿(抵当権なと付いていないか)を調べる。法務局へ行けば調べられます。
２．業者の過去の物件を調べる。(出来上がり・購入者の評判)
３．購入予定地の周りの環境(学校など公共施設)、評判(過去における事件・治安)を近所で聞いて回る。
４．朝、昼、夜、春、夏、冬におけるその土地の状況を確認する。(今回は季節は無理ですね。)
などでは無いでしょうか。

御自身で少しでも、ひっかかるところがあるのでしたら、今回は見送る事をお勧めします。
もし、問題があるのでしたら回避できます。
仮に、本当に良い土地であったとしたら、縁が無かったと思って下さい。

あるいは、問題があっても、自分で決めたことだから後悔しない覚悟があるのであれば、話を進めるのも良いかと・・・。(^_^;)

お礼

土地の購入前に調べておく事は
１．土地の登記簿(抵当権なと付いていないか)を調べる。法務局へ行けば調べられます。
２．業者の過去の物件を調べる。(出来上がり・購入者の評判)
３．購入予定地の周りの環境(学校など公共施設)、評判(過去における事件・治安)を近所で聞いて回る。
４．朝、昼、夜、春、夏、冬におけるその土地の状況を確認する。(今回は季節は無理ですね。)
などでは無いでしょうか。
↑とても参考になりました！
　地域限定？のハウスメーカーなのでネットで調べられず残念です…。
　大手だといろいろ調べられるのですが…。近所の人に聞くのもよいてですね。ありがとうございます。

回答No.2

yuuyu1

既存宅地とは、市街化調整区域（都市計画法により、生活の為に供する住宅建設が制限されている地区）において市街化調整線引き前にすでに住宅が存在した土地です。
まず確認事項
(1)　新築住宅の間取り等の変更が出来ないのは、宅地としての新築基準が欠損している可能性があるのではと思います。
建築基準法の接道要件（４２条関係）がないために新築が出来ないので改築でないと建てられない。
(2)　生活のためのライフラインは、揃っているか？
ガス、水道、電気、浄化槽ＯＲ下水道
最低上記２つは確認の必要があると思います。

補足

ごめんなさい！いい忘れてしまったのですが、まだ家は建っていないのでこれから建てる物件です。

　気になってライフラインを聞いたところ、やはり浄化槽のようでした。
　聞いて初めて分かりました。
ちなみに、一番奥まった土地を購入するのですが、そこに至るまでの道？が私道ですか？と聞くと「私道ではない」とのことだったのですが（市道でもなさそうです）その場合は接道要件はどのようになるのでしょうか？これはどこで聞けば解決できますか？
　本当にお手数ですが教えてください。

回答No.1

soda--soda

僕個人の経験から、その話の内容からはしっかりした業者ではないとわかります。すぐに決めろと言い出す業者は９５パーセントで良いことがありません。大きな買い物です一生を棒に振ることがない為にもよく調査する事をおすすめします。おすすめ物（条件より格安）であればあなたがすぐに決めなくとも他の人に必ず買ってもらえますので自身がある物件ではどちらでも良いですよと返事するのが普通だと思いませんか？そのような物件は、現状がばれるとやばい物件が多いです。もと、悪徳○○○サービスマンより　後はあなたが判断して下さい

お礼

ありがとうございます。
　貴重なご意見嬉しかったですv

　日当たりもいい場所なのですが山奥ですので仕方ないかな？と思っていたのですが、隣の土地はかなり値段が高いのでそこだけ安いのがとても不思議で仕方ないです…。
　人が亡くなったりはしてないかな…と思って調べてみたのですがよくわからず困っています。
　もう少し調べてみますね。やっぱりここに聞いてよかったです！