セットバックの家、購入を迷っています

質問

購入したいと思っている新築一戸建があるのですが、
その前の道幅が3.8mと狭いので迷っています。
前の家はまだセットバックしていない古い家です。
なので私達が10cmセットバックして、3.9mの道幅になると思うのですが（合ってますか？＾＾；）
住み心地はどうなのでしょう？

まだ土地に家は建っていないので何回か自分の車を停めてみたりはしました。ちょっと不自由ではあります。

道幅が狭い家に住むメリット、デメリットがあればぜひ教えて下さい。お願い致します！

回答No.4

9xdy11nz · ベストアンサー

これから家を建てるにあたり、幅員が４ｍに満たない為セットバックするということですよね。
前の家がセットバックしてないのであれば現況の道路の中心（道路査定図等で確認が必要）から２ｍ後退ですからあなたのお考えで正しいと思います。
３．９ｍは私には決して狭いとは思えませんがむしろそれ以上あると交通量が多いとか違法駐車されやすいとかあるのでは？
駐車については駐車場の設計の仕方で何とかなりませんか？
今不動産は資産価値で考えるより利用価値で考えるべきで
す。
あなたにとって工夫次第で金額以上に上手く利用できると思えば買いですし、そうでなければ止めた方がいい。
それからセットバックした部分は役所に申告すれば固定資産税や相続税が免除になります。

お礼

ありがとうございます！
交通量の多さと、違法駐車。なるほどーー。
おっしゃるとおり、車の通りはとても少なく、静かな環境です。

不動産の利用価値。
考えたことがなかったです。設計を工夫できないか、彼と相談してみます。

固定資産税の免除。役立つ情報、感謝です！

回答No.3

kag130

3.8mがちょっと中途半端なのですが？
元々の道幅が３．６ｍであなたの側が０．２ｍバックして現在の道幅が３．８ｍなのではないでしょうか？

と言うことはすでにあなたの側はバックする義務は無い土地のようなきがします。

バックさせなければならないのは反対側の家の方です。

お礼

ありがとうございます！
そういえば書類に「セットバック済」と書いてありました。今はまだ更地なのに、セットバック済ってどういう意味だろうと気になっていました。これはそういう意味だったのですね・・！

不動産屋さんに会ったら、すぐ確認してみます。

回答No.2

yukou

追伸です。再建築は可能です。ぼーとしてました。すみません。

お礼

いえいえ！ご丁寧にありがとうございます＾＾

回答No.1

yukou

お住まいの地域が、何処か判らないので明確な答えになっていないのかもしれませんが。。。４２条２項道路と言って中心後退なのか、片側後退なのか判りませんが、消防法でいけば、幅員４メートル必要です。そして幅員が狭いと、再建築不可も考えられます。土地価格には全面道路幅員も関係し、狭い所は価格もこなれていますね。ただ地域的に道路幅員が狭い地域であれば、別ですが、６メートルや８メートルなどの所も多くある地域であれば、価格を優先するのかによっても違いますが、私なら買いません。土地の間口、向きにもよりますが。やはり夢の一戸建て、日当たりも確保したいですよね。建物に対する容積率の取れる所であれば、上積みで３階建て、４階建てなど出来ますが、これも地域、その他がわからない為、こうしたら良いとアドバイスもむずかしいですね。ただ言える事は、予算が許せば道路幅員は広いほうがおすすめです。但し、住宅地が前提です。幹線道路や、かなり広い道路では車の往来が激しく、うるさいですよね。
メリットは価格、デメリットは資産価値ですね。

お礼

ありがとうございます！
「メリットは価格、デメリットは資産価値」
とってもわかりやすいです。

確かに安いんです。それが魅力で。
だけどそれって資産価値も安いってことですもんね。
うーん、迷います。。。

場所は地方都市の第1種低層住宅地域です。