相続問題です。教えてください。

質問

Ａの亡母親はＡを産み離婚し、Ａを置いて実家に帰り、再婚しないまま亡くなりました。相続人はＡだけです。
これまでＡは母とも母方の親族とも面識はなかったのですが、亡祖父名義の土地の売買がきまり、Ａが棚ボタで相続権者に仲間入りしました。
印鑑がそろい、登記の切り替えも終わり、売買も４月には完了し、相続分を分配されるそうです。

知人のＢは、その財産相続権を担保にＡにお金を貸しています。
相続財産は入り次第支払うとの、実印のつかれた覚書証のみを取っていますが・・・・
もし、Ａが亡くなった場合、この相続権はどうなるのでしょうか？
あともう少しというところで、Ａが体調不良を訴え、
Ｂはとても不安になっています。

この覚書で貸金を回収することが出来ますか？
他に何かしておくことがあればご教示ください。

Ｂはとても困っておられます。早急にお助けください。

回答No.4

noname#10986 · ベストアンサー

＃１です。

ＡがＢからいくら借りた。ということが証された書面があれば、ＢのＡに対する債権があることが証明できます。
Ａの署名や実印の押印（及び印鑑証明書）があれば証拠力が高まります。

あとは「どこまで保全措置をとるのか」ということになります。

一番確実なのは、不動産上のＡの持分にＢの債権を担保するための抵当権設定（仮登記）をつけておくことです。
売却するためにはこの登記を抹消しなければならず、必ずＢの押印が必要となります。
Ｂは取引当日に取引場所に行って、貸し金の返還を受けることを条件として登記の抹消書類を渡せばいいと言うことです。

銀行などが抵当権をつけるのはこのためです。

お礼

ありがとうございます。
Ａの署名や実印の押印（及び印鑑証明書）はあります。
あとは、保全ですねぇ・・・・
すでに、司法書士さんによって売買の手続きに入っており、すべての書類（印鑑証明ほか）も提出済みで、遠くのため時間的に抵当権の設定はむりかも・・・・・

お世話になりました。

回答No.3

noname#10986

既に相続は発生しており、相続による登記も完了していると言うことですので、Ａが一定の財産を取得したことは確定しています。

売却前にＡが死亡した場合にはその土地に対しての持分がＡの相続財産となり、ＡのＢに対する貸し金債務も相続債務となります。
Ａの相続人はＡの財産を相続したければＡの債務も相続しなくてはならなくなります。
ＢはＡの相続人に対して貸し金債権の返済を請求することができます。

Ａが売却時まで生存していた場合には、Ａが素直に返済するかどうかという問題がありますが、今回の質問からはずれますので省略いたします。

補足

お世話になります。
登記は完了し、売買の手続きに入っています。
Ａの相続人に請求できるわけですか。
一安心ですが、そのためには、どのような書類がより有効でしょうか？
請求書、内容証明、覚書・・・・・

お手数ですが、ご教示お願いいたします。

回答No.2

aska27_osaka

Aに子供がなく、実父が健在なのかが気になりますが、代襲相続人となったので登記が終わりさえすればよいのですね。その前にAが亡くなると（相続権が再度代襲されないとすれば）残った母方の相続人たちで再度分配が行われるのが普通だと思います。

そうなれば、それを担保にしたBの証書は、対抗することができないと思います。相続そのものが存在しなくなり、それ以外に差し押さえるべき財産がないのであれば、BはAが4月まで生存することを願うことしか方策がありません。対抗手段を思いつきません。

Aに子があるとか、兄弟があるとかそういう事象も含めて、市町村の無料相談にいかれることをお勧めします。また、相続財産は土地のようですので、入ったからといって売却して貸金の返済に充ててくれるかどうかを確認すべきです。現金で分配されるのならいいですが、、

補足

お世話になります。
実父も亡くなっており、兄弟も腹違いという複雑な家庭です。Ａは独身で天涯孤独です。土地の売却はすでにきまっており、売却金額を割り分でもらうこととなっていますが・・・・

4月まで元気で生存することを願います。
ありがとうございました。

回答No.1

code1134

質問者が(Ａに対して貸出している)Ｂを除くと、取敢えず、関与する人物は

Ａを一人だけ産んだ後に独身のまま、Ａより先に他界した母親(=Ｘとします)とその実父で、(唯一の？)外孫がＡである、今回他界した祖父(=Ｙとします)の2人と解して、話を一応進めることにします。

　Ｘが先に他界しているのですから、Ｙが他界したら、Ｘの代りに代襲相続人として、Ａがなる、ここ迄は私が再記する迄もなく、御存知の事と思います。

(質問者がカキコまれた状況だけから察すると)Ｘは離婚しとありますが、(離婚後に、Ａの実父たる)元配偶者が他界したとは明示されていません。

とすると、(Ｘが先に他界したが故に)ＡがＹの遺産を継承した後に、体調の不良により、Ａの存命が危ぶまれているようですから、(考えるべきではないのでしょうが)Ａが不運にも他界したとしても、Ａの実父(=Ｘの元配偶者)が元気ならＡの実父が(Ｙが他界したことにより、継承した)Ａの遺産(の一部)を相続する可能性もあります。

　その場合には(質問者の知人の)ＢはＡの代りにＡの(実母の元配偶者で、且つ)実父に、貸金の返済を求めれば済む筈です。

　質問者がカキコまれた情報がＡの実母の元配偶者へ言及していないので、上記の様な流れをカキコみましたが、住まわれている市町村等の法律相談(初回のみ無料の場合が多い)等を活用されれば、判りやすく詳しい説明を受ける事が可能ではないでしょうか？？

補足

おせわになります。
どうやら祖母が亡くなり、祖父が亡くなり実母が亡くなったようです。実父も亡くなっていますので、亡母の兄弟姉妹（ほとんど没）とその子たちとの相続です。

早急に相談に行ってきます。ありがとうございました。