不動産業者に不安があります。

質問

紹介された土地の条件が合わず、一度は断りましたがその後、一～二週間の間に次々と条件をＯＫしてきました。（建築条件をはずす、分割するなど）
　その間、その業者の数人の営業マンから同一物件を入れ代り紹介され、突然の訪問まで受けました。営業マン同士の連絡ができていないのではと不信感を持ちました。
　そして、その業者が条件を変えるたびに文書で予約をと何度も言われました。
　その上、業者の免許番号が（１）のせいか、私の知り合いの不動産業者やその業者の地元不動産業者に聞いてもその業者のことは誰も知りません。
　最終的に土地は希望に近いものになったので購入したいと思うのですが、安易に条件を変え、とにかく売ってしまえという営業態度や、強引とも思える予約の要求に不安になります。
　こんな業者と契約し手付金（売買代金の５％）まで払っていいものか悩んでいます。ご意見をお聞かせください。

回答No.1

kaz1916 · ベストアンサー

先方の業者としては、当初の条件で売りたいのだが、資金繰り？その他の理由で売却を急いだのでしょう。

営業マンは多分、コミッションで働いているのだと思います。　あまり感じのよいものではありませんがよくある話です。

問題は、物件画しっかりしているかどうか、です。（手付金に関しては保全措置が採られると思います）

お礼

アドバイスありがとうございました。自分でも漠然とした不安で、とにかく第三者のご意見をお聞きしたいと思い投稿した次第です。引き続き補足説明にお答えいただければ幸甚に思います。

補足

物件は区画整理事業地内の一画で仮換地です。物件そのものは気にいっています。仮換地の精算金は業者もちです。
　購入にあたってはローンを組み、現在の住居の売却を停止条件とする契約になります。万一住居が希望通りに売れなかった場合に、資金繰りが苦しいとなるとすんなり手付金が戻ってこないことはありませんでしょうか？
　現在の住居の売却についても実は問題があります。別の土地に某大手ハウスメーカーとやはり住居の売却を停止条件とする建築請負契約を結んでいましたが、資金繰りに大きな変化が発生したため契約を解除せざるを得なくなりました。停止条件とは違う理由での解約でしたが契約金は実費を精算して戻せるよう検討するとのことでその手続きの最中です。解約の申し出直後から、もっと安い土地を、ローコストのハウスメーカーをと探していたら、偶然にもご相談の土地が見つかり、ローコスト住宅も目処がつきました。ここで現住居売却の広告を出すと、折角こころよく解約に応じ契約金の一部返却も検討してくれているハウスメーカーの目にとまり、心象を悪くして戻ってくるものも戻らなくなったり、逆に違約金を請求されたりすることがないかと心配しています。引き続きご意見をお願いします。

回答No.3

rinri503

結論からいいますと大手メーカーと、契約金など清算が済むまで、次の段階に進んではいけません。常識です。
今の購入の話は、きっぱり断るぺきです。

お礼

明確なご回答ありがとうございました。少し気分が晴れました。

回答No.2

kaz1916

再度お答えします。

最初の質問ですが、売主は不動産業者ですから、万一の時でも供託金を預託していますので、さほど心配はありません。　（ここでは説明は省略します）

次の質問ですが、大手ハウスメーカーとのやり取りですが、実費とは基本設計料等の精算金の事だと思いますが基本的には問題ないと思います。

但し、解約した時の状況が多少気になります。

解約が、あなたの一方的な理由で、先方が善意で応じてくれた、と言うような状況ならば、多少揉めるかもしれません。　ただ、大手業者ということなので信用もあるでしょうから、「なにがなんでも」と言うような態度には出ないと思います。希望的観測ですが。

お礼

再度のアドバイス、本当にありがとうございます。解約の理由は退職（リストラ）の時期がずれ、あてにしていた退職金が数年先になってしまったためです。住宅メーカーの営業責任者の方はその理由だと本来なら私の都合になり、契約金は返還できないが、実費精算との稟議をあげ承認を得れば、実費の計算と返還手続きに数週間かかるとのことでした。やはり心象を悪くしないほうがよさそうですね。