勤続1年、見込年収の扱われ方。

質問

はじめまして。マンション購入の事前審査にあたり、提携銀行ローンの場合の、勤続一年、見込年収額の扱われ方、についてお教えいただきたくお願いします。

・夫46歳/有職、妻(私)/現在無職・求職中31歳、
　子無し。
・希望購入マンション価格　2898万円
・自己資金698万円＋諸費用170万円＝868万円
・前職、現職ともに介護職員勤務です。
　前職は勤続１年。昨年2月までは前会社勤務です
　ので、　昨年度全体の収入証明としては、
　前職のものも、含まれます。
・今回は、ハウスメーカーの提携ローンでＲ銀行を利　用する予定でいます。

昨年３月付けで転職し現在に至るため、
ハウスメーカー所定の「見込年収証明書」を勤務会社に提出し、記入・証明捺印してもらう必要があります。この「見込」なんですが、最近の給与額と、昨年
の３月から今年の２月までの収入合計を記載するようなっています。

昨年は、仕事をはじめたばかり、という性質上、全体として現時点であれば「税込み月収２５万円」という安定した数値がわかり、年収350万円といえるのですが、昨年度前半はこれを下回ってしまい実質の年収が290万円になります。

うまく説明できていない箇所があると思いますが、
・この場合、提携銀行は見込年収をどう計算するか。
・前職も同職種で1年、転職により給与がよくなった
　場合は、その点も考慮してもらえるか。
　（前職の源泉は必要であれば提出可能。）
・カードの借入れ(２件/約６５万円)は、完済は
　もとより解約もしたほうがよいか。
　（→ハウスメーカー担当者はそこまでは必要ない
　　とおっしゃるのですが。）

みなさんからのご意見をお待ちしております。
よろしくお願いします。

回答No.1

mojji · ベストアンサー

質問事項は、奥さんの見込み年収についてと思いますがよろしいでしょうか？

私も家を購入した際、銀行ローンを組みましたが、
家内との年収の合算扱いが銀行により異なりました。

銀行ローンはひとまず旦那さんの年収、勤務状況を見ますので、あまり深く考えなくてもよいと思います。それこそ銀行の扱いによります。

事前審査が気になるのであれば、不動産屋さんにいくつかの銀行にだしてもらうことと（不動産屋は銀行と提携していますので）、他の不動産屋もあたってみることです。