７年住んで転居するんですが．．．

質問

退室の際の原状回復義務などについてお教え下さい。

2DK(和・洋・D各6畳)の物件に住んでいます。
入居時にに支払った敷金は2ヶ月分(9.5×2＝19万)。

7年間の間に雨漏り/お風呂の換気扇取替え/給湯器取替えがありました。そして先日とうとう和室の電気配線が悪いのか電気がつかなくなり退室前にその修復もお願いする予定です。

いろいろ修繕費がかかっているのですがこれらは私達が前もって払った敷金から引かれてしまっているのでしょうか？
その場合、退室時の原状回復の為に更にお金を支払わねばならないのでしょうか？

ちなみに、さすがに7年住んで部屋が小汚くなってしまっていて襖(穴は開けていませんがすれているので張替えは必要)/台所等の壁紙/カーペット(6畳：糸を引っ掛けホツレが出ている)など取替えだろうと思うレベルです。

初めての事なのでいろいろ心配です。
ご意見ご回答等、宜しくお願いします。

回答No.1

kaz1916 · ベストアンサー

原則的には全額戻るはずです。

雨漏り、等の修繕費は当然に賃貸人の負担です。

また、原状回復の程度は、「通常に生活していて出来る部屋の汚れ」等は回復の義務はありません。当然経年変化によるものは含まれません。

原状回復で賃借人の負担となるべきものは、襖を破いた、壁に穴を開けた「よろけて倒れた程度で開いた場合なども、壁の強度に問題がある場合等には責任は有りません」など、故意、重大な過失によるものに限定されます。

但し、賃貸人からは色々と請求されると思いますが（契約書の中身がわかりませんので）関係各庁からの通達が色々出ておりますので、強く主張なさることをお勧めいたします。

埒が開かなければ、都道府県の住宅局へご相談ください。

回答No.3

momiji1970

私は一昨年約6年済んだアパートを引っ越しました。
その時、原状回復についていろいろ調べました。
普通に生活しているときに起こった、修復については
支払う義務はありません。ないはずなのです。
修復に支払わなければならないのは故意にしてしまった時だけ。
現に私も支払ったのは契約書にかかれてあった畳の表替え
と子供がやぶってしまった障子のみ。
住んでいる間に、給湯器の取り替えをしましたが
それは請求されませんでした。
クロスの汚れも目立つところは洗剤で綺麗にふきとり
できるだけの掃除は自分達でして不動産屋に引渡し
ました。
入居したときに元から剥げていたところは、チェックしたので
指摘されたら言おうと思ってたんですが、何も言われずＯＫでした。
本当は写真などをとっておいたり、気になるときは入居時に
不動産屋に伝えておいた方がよいそうなんですが。
敷金は2万円弱戻ってきましたよ。
ちゃんと引渡しの時に立ち会ってくださいね。
納得がいかない事があれば、不動産によって入会している協会が
違う様なのですが、はとマークの不動産協会など相談できる窓口も
あります。

参考URL：

http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/judge/kyouto040614/genzyou.htm

回答No.2

sasa-j

こんにちは。

＞雨漏り/お風呂の換気扇取替え/給湯器取替え
＞和室の電気配線

契約書には設備の修繕の負担は何とかかれていますか？
また、以前修繕してもらった時の、見積、領収証などが
手元にあるのでしょうか。

契約内容にもよりますが、一般的に設備の修繕は大家さんが
持つものです。
店子に負担させるには、それなりに合理性や手順が必要です。
ですので、何の証明も、修繕費を支払った際の確認も
無いなら、直ちに敷金から相殺される事態にはならない
でしょう。

大きなトラブルを招かない為に、次回からは契約時に
確認し、修繕時にも負担が有るのか無いのか話し合った
上で進めてください。