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原状回復の費用について疑問があります
- 賃貸物件の原状回復に関して疑問があります。
- 担当者によると、クリーニング代や畳の表替え、襖紙の張替えなどを請求しているそうです。
- 私は素人なので、このような費用が当たり前なのかわかりません。皆様のご意見をお聞きしたいです。
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原状回復のの定義はやはり監督官庁の国土交通省のガイドライン概要が一番適切でしょう。以下の条文は"賃貸借契約締結時において"の参考文献ですが,契約しているものはその契約書の内容によりますが表現が曖昧なものは国土交通省のガイドライン概要をベースにすべきだそうです。 原状回復とは(以下国土交通省HPより抜粋) 原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。 ⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化 ですのでhangu5さんの契約書の内容にもよりますが通常は敷金２０万のうち、クリーニング代８万円、畳（6帖分）５万円、襖６万円の支払義務はありません。というかその請求はぼったくりに近いと思いますね。敷金20万円のうち19万円請求は明らかに足元見ている証拠です。 もし専門家の助言を仰ぐ必要性をお感じになるのであれば不動産商取引の紛争の未然防止や迅速な処理をしている↓の不動産適正取引推進機に聞いてみるのも良いでしょう！ （財）不動産適正取引推進機構:http://www.retio.or.jp/ それと敷金返還などの回収などを手がけているプロの回収業者↓ネゴシエーターズに依頼するのも良いですね。お金はかかりますけど確実に不動産屋の間に入って迅速に処理してくれますよ！ 株式会社ネゴシエーターズ:http://www.nego.co.jp/
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- torumaringo
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原状回復の程度は、契約書の書きぶりと、お部屋の具体的な状況によって上下します。サイト上ではどちらも確認できませんので、必ずこうである、という回答をできる人はいません。「考え方」を説明することが限界です。 入居者としてできることは、見積もり明細を1行ずつチェックして、修理の範囲と金額が適当かどうかという議論をしていただくことです。 全体的に請求額が高いかなーという感じがしますが、お部屋の現状次第ですね。例を挙げますと、東京で敷金20万円くらいのお部屋のクリーニング代は2 - 3万円台だと思いますが、台所の油汚れや風呂場、トイレのカビなどの処理が必要であれば、追加料金がかかります。入居者の生活スタイル次第で大きく上下します。 畳、ふすまと申しましても、ピンキリがありますので、ネット上では何とも。職人さんに来て頂いて、相場をお聞きになって比較するのも一つの手です。
お礼
早々の回答、心よりお礼申し上げます。契約書の書きぶりと、お部屋の具体的な状況によって、互いの価値観が違いますので、おっしゃるとおりで必ずこうである！という、取り決めはないですよね。ほんとそう思いました。相手の不動産屋さんは、みなさまが知ってる最大手の会社です。正直、私が担当者にもの申してしまったことに後悔しておりました。といいますか、怖くなってしまいました。しかし、回答いただきまして、必ずしも私の考えかたが常識はずれであなかった事に、少し気持ちが救われました。本当にありがとうございました。
お礼
早急に回答、心よりお礼申し上げます。私の考え方が常識はずれかと、担当者に聞いてしまったことを後悔しておりました。確かに少しでも敷金が戻ればと思っておりました。せめて半分くらいは戻るのかと、正直、期待もしておりました。部屋も、気を使って6年間暮らしておりました。それが敷金の返金が一万円・・・と、聞いて、がっかりしたのも事実です。ですが、BF2様からの回答を読ませていただきまして、少し気持ちが楽になりました。担当者の方は、トラブルを避けるために、立会いのもと確認を現地で行ったものですから、貸主様もこのことを知りましたら、少抵抗を感じるのではないかと思いますとお返事が来ましたので、トラブルを避けるために承諾しようと思います。本当にありがとうございました。