二人入居の際の連帯保証人について（少し長いです）。

質問

質問があります！タイトル通りですが、僕は今から彼女と同棲をしようとしています。僕達二人は今、遠距離恋愛なのですが、約一ヵ月後に僕の住んでいる町に来ます。それで、今住んでいるところはとても二人で住める家ではないので新しく二人用の部屋を探しました（双方の親の承諾はとってあります）。今日借りたい物件とようやく出会ったので不動産屋さんに賃貸借入申込書を２枚もらい、それぞれが書くことになりました（婚約者と二人で住むという事で）。そこで問題点があります。普通、連帯保証人は親などが一般的みたいですが、彼女の父が２年以内に自己破産されています。新しい仕事は結婚式場での仕事のようですがまだ勤務２年ほどで収入がそんなに無いらしいのです。その場合、連帯保証人として書いても大丈夫なのでしょうか？彼女の母はパートをしていますが収入は月１０万未満、妹は新卒で働き出してまだ１年経っていません。こういったケースはどうなのでしょうか？ちなみに、僕は準社員の契約で、彼女は僕のいる町に来た時は無職の状態です（正社員で３年勤めているのでこちらの町でも同じような職種につくとの事）。案内をしてくれた不動産屋さんは僕達二人の仕事のことは知っていて、彼女のほうの賃貸借入申込書の「勤務先」の欄には「３年勤めているところを書いても大丈夫だ」と言ってくれて「大丈夫なんですか？」と聞いたら「うん、上手いことやっておくよ」と言ってくれました。ただ、最初に書いた彼女の父が２年未満に自己破産した事はまだ伝えていません。不動産屋さんは僕がきちんと会話をしていたためか二人の仕事の事は気にしていないように感じます。
この場合審査を通るのは難しいでしょうか？？必要書類には、本人の住民票と保証人の印鑑証明書、承諾書としか書いてありませんでした。今日、賃貸借入申込書をもらってきてなるべく早く提出したいので何かよいアドバイスをお願いします！！！

回答No.1

sasa-j · ベストアンサー

こんにちは。

いろいろ書いていますが、解決方法は一つです。
大家さんに正直に話して、その上で契約してもらうことです。

人物審査は不動産業者が代理で行う事もありますが、
結局は大家さんがその人物を信用するかどうかです。
大家さんが「この人なら家賃をきちんと支払ってくれる」と
信頼できるかどうかです。

アルバイトでも大家さんの信頼を得れば契約できますし、
正社員でも挙動不審で大家さんから不審がられればアウト
です。

嘘を書いて、人を騙して契約できて、それでよいのか
どうかは、ご自身の胸に聞いてください。

目的は「契約すること」でも「気に入った物件に住む事」でも
ありません。「大家さんの信頼を得る事」です。
目的を誤っては浅ましいですよ。
不動産屋さんには契約を取りたいばかりにいい加減なことを
言って通そうとする人もいます。その人と同じレベルに
落ちていいのかどうか、自分で決めてください。

正直に話し、「契約を遵守する（家賃の支払いだけでなく、
ルールや約束事を守る）」事をしっかり伝えて、信頼を
得られるよう努力してください。

ちなみに以前、私がアルバイト時代には、今住んでいる
物件の家賃を全く滞納していない（これからも滞納
しない）事のあかしとして、振込み明細書を何年分も
取っておいて、賃貸物件探しには必ず持参していました。
保証人は母1人（月収10万円未満）で、ずっとＯＫでした。
5件ほど引っ越しましたが、契約で困った事はありません。

そんな方法もあります。交渉は形どおりではなく、自分で
積極的に進めて行くものです。

caramelstoneさんが、その物件に住むにあたり、良い住人に
なる自信があれば、堂々とそれを主張すれば良いです。
契約者がきちんとしているなら、保証人が自己破産者で
あろうと、大丈夫です。
信頼が得られれば、大家さんは契約を結んでくれます。

お礼

ご回答どうもありがとうございます！！！そうですよね、結局は大家さんの信頼を得られるかどうかの審査ですよね。だからといって、別に嘘を書くつもりもありません。ひとまず、書類を送ってみて、それで審査が通ればそれでいいし、もしだめだった場合は直接大家さんと連絡を取って直接話しをしてこちらが金銭面、生活面で困らせる事がないように主張するつもりでいます。ただ、sasa-jさんのように過去の振込み証明書を取っておく事などをしてなかったのはしまったな、と思いました。

回答No.2

torumaringo

虚偽の申告をすると、賠償なしで契約を解除する理由になる場合がありますので、お気を付けください。

なお、連帯保証人については、究極的には大家が納得すれば誰でも良いのですが、常識的には自己破産した人は駄目です。「契約者本人が万が一の時に、代わりに支払能力のある人」を選ぶのが普通ですね。親戚の叔父さんなど、どなたかいらっしゃいませんか？

お礼

ご回答ありがとうございます！！虚偽の申告をするつもりはありません。別に質問文の中の不動産屋との会話文は、嘘を書くことを不動産屋がOKしたというわけではありません。自分で書きながら「ああ、これ、読んだ人が誤解するかもなあ・・・」とは思いましたが。連帯保証人については先日その不動産屋の担当者に話したところ妹でも大丈夫です、とのことでした。二人で住む場合、男のほうの書類を重要視するらしく、女性側のはそんなに問題ないとのことでした。とりあえず、書類を出して見て、大家さんから断られるような事があった場合直接話をしに行って信用してもらえるように頼んで見るつもりでいます。