公庫の仕様は不必要？

質問

初めまして。
はじめは公庫のローンを組んで、公庫仕様にする予定でしたが、銀行ローンに換えた方が大きな家が建ちますよ、と不動産屋に勧められています。
（注文建築する予定です）

公庫仕様の方が安全そうな感じがするのですが、プロの目から見てどうなんでしょうか？
不動産屋の話では、公庫は不必要な物が多くてお金が掛かるとの事。
でも、柱や断熱材はしっかり入っていた方がいいですよね？
見た目だけ良く、中身がちゃっちい、デザイナーズハウスをこの間見てしまって、もしかして、こんなのになるんだろうか．．．と不安です。

大きい家も欲しいですが、いかにもローコストの住宅もちょっと・・・。

よきアドバイスをお願いします！

回答No.3

noname#11466 · ベストアンサー

>公庫は必要以上の柱の太さや、断熱材を厚くしたり、
。。。。そういうことはないです。公庫はむしろ最低基準です。
私の行っているのは、たとえば柱の太さは公庫では隅柱は１２０ｍｍとなっていますが、１０５ｍｍを使ったとしても２ｘ４の考え方を取り入れて構造用合板による強度増強をしていれば何も１２０ｍｍにこだわる必要はないのではという、バカ正直に１２０ｍｍでなければ他にどんな補強や構造になっていても駄目というのが問題であると言うことです。
だから安くなると言うものでもなく、逆に高くなることもあります。

断熱にしても断熱仕様はうたっているけど、高断熱にも関わらず必須であるはずの高気密の部分では思い切り基準は甘いし、抜けはあるし。

>自治体？の仕様で十分ですよ
。。。建築基準法ですか？
建築指導課の建築確認申請に通るレベルということですかね。
そうですか。。。私ならたとえどんなことがあってもその不動産屋が建てた建物だけには絶対に買いませんね。
建築基準法は最低の最低の基準です。これを満たさなければ危険な建物であると言うことです。（大体この基準を満たさなければ違法建築です）

公庫基準より劣り、かつ建築基準法ぎりぎりの建物なんて。。。最低ですよ。

>やはりローコストの壁薄い、床薄い、けちった建物になっちゃうんでしょうか？
そうですね。その通りです。

>安い建て売りの住宅の様な感じでしょうか？
そういうことです。

お礼

ご意見ありがとうございます。
そうですか・・・。
まあ、お金が無いんで、あれもこれも言うのは贅沢ですよね。
今は不動産屋としか話をしていないので、建築家さんとも、じっくり話してみます。
参考になりました。どうもありがとうございました。

回答No.2

rara

公庫の基準が家を建てる最低の基準のような気がします。

ご自身に知識があり、不動産屋さんや、依頼してる工務店、建築士がすべてにおいてよほど信頼できる方、もしくはご自身が建築関係で、見ていればわかるなら公庫を無視してもいいのかなと思いますが、
どうでしょうか。

信頼関係も知識もあまりないなら、多少大きくて、格好のいい家より、予算の関係上、少し、小さくても満足で安心の家のほうがいいような気がします。
大きな買い物ですので、安くて、大きくて、見栄えもよくて、構造も、設備も、安心もよいなんて家はまず存在しません。
ご自身が譲れないところはきちんと話をして、今ここに質問されている、ローコストのようなとおっしゃられている不安のこともお話ができる業者と建ててください。
よく考えて、いろんな方の意見を聞いてくださいね。
あとこのような調査サービスもあります。参考までに
入れておきます。

参考URL：

http://www.chousadan.jp/

お礼

どうもご意見ありがとうございます。
不動産屋は、知り合いに紹介して頂いた方なので、信頼できる人だと思っています。
デザイナー住宅が希望で、プラン図より広くして欲しいと頼んだので、こういう提案をして来たんだと思います。
贅沢ですよね。色々皆さんにご意見を頂いて、ちょっと現実が見えました（笑）
調査サービスのアドレス、ありがとうございます。
建築家さんともお話して、じっくり決めたいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

noname#11466

>プロの目から見てどうなんでしょうか？
最近はねぇ。。。。あまりにも杓子定規だし保守的、今では逆に弊害も出ている。

という建築士の見解に激しく私も同意したところです。

でも、
>公庫は不必要な物が多くてお金が掛かるとの事
これはちょっと？？？？ですね。そういう問題ではないです。

お礼

ご回答ありがとうございます！

不動産屋の話では、公庫は必要以上の柱の太さや、断熱材を厚くしたり、色々お金が掛かるとの事でした。
（鉄骨住宅です）
自治体？の仕様で十分ですよと言われています。

これは、やはりローコストの壁薄い、床薄い、けちった建物になっちゃうんでしょうか？
安い建て売りの住宅の様な感じでしょうか？