金融公庫について

質問

近々新築の一軒家を購入しようと思っています。
公庫で借入をするつもりなのですが、審査が厳しいと聞きました。
不動産の方にも、現在のローン等の有無を聞かれましたが、一体どの程度の基準を満たしていれば借入が出来るのですか？
ご存知の方回答をお願い致しま！！

回答No.3

kpmg · ベストアンサー

まず、住宅金融公庫は今年度中の受付のものは借入が出来ます。来年度（19年4月以降）はフラット35しか受付されません。

審査が厳しいというのは、いろいろな意味があると思います。
まず
１：返済が月収（年収の12分の1）の5分の1までになる。これを超えた場合は金融公庫でなく、民間住宅ローンとかから借りなければならなくなる。
２：融資割合（物件価格の何割まで借りれるか？）が、最大80％ですが、年収が800万以上の方は50％までに制限される（要するに弱者救済の色合い強い）。

したがって、１と２は矛盾する要件で、これを両立する（月収の5分の1の返済で、融資割合の80％を借入する）のは結構難しいと思われます。年収700万とすれば、58万の月収の5分の一は11万程度です。11万で融資割合一杯まで借りても2500万程度でしょうか（物件価格は3200万程度）。

現在のローンの有無っていうのは、今回の物件ローンの返済額＋今もしあればその返済額の合計と年収の割合が融資審査に必要な要件で、それを満たさないと希望額が借りれないからです。

どの程度の基準とご質問されても、貴殿の年収、その他借入の返済額（ある場合）、自己資金、物件価格、ローン希望額などの情報がないと正確にアドバイスが出来ません。
一応、公庫のポイントとなる基準の解説はいたしました。

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/my_home.html

お礼

ご紹介して頂いたサイトを見てみました。とても勉強になりました。
聞きたくてもなかなか聞けなかったり、聞きたい事が何なのかよく分からなくなったり…（＾＾；）と。
助かりました！ありがとうございました。

回答No.2

e_fudousan

公庫から借入はできません
1の方もURLを貼ってくれていますが
今はフラット35と言う形で
各銀行等が窓口になっています
（その銀行によっても金利は違います）

さて 基準について簡単に書きますと
まず 自己資金２割（物件価格の８割までしか借入できない）
ただし 残りの２割＋諸費用を銀行ローンなどで都合することはできるでしょう

適合証明があること（建売はあまり取っていません）

床面積が戸建の場合70m2以上

この適合証明というのがけっこう厄介で
売主はけっこう取るのを嫌がります
時間もお金もかかるので。。。

補足

そうでした…（＾＾；）
フラット３５でしたね。以前何かのサイトで、『フラット３５の審査で他の借金があると、借入が出来ない場合がある』というのを見ました。
現在は特に借金はないのですが、今年の６月頃まで車のローンの支払いをしていました。そういうのは審査に引っ掛かったりしないのでしょうか…？実は現在審査中で少し心配なんです（＋＋）
ご存知であればご回答をお願いします！！

回答No.1

zorro

たとえばですが・・・

参考URL：

http://www.flat35.com/guide/outline/index.html

お礼

サイト見ました！とても参考になりました。
もう少し詳しく読んでみます（＾＾）
どうもありがとうございました。