住宅公庫適応住宅とその他の住宅の違い？

質問

解り難い始まりですみません。

住宅ローンを借りる先を変更を考え　「公庫で借りようかな？と思ったら公庫仕様の家で無いと無理です。」と言われました。わが家は、公庫仕様でないので　もしローン審査を受けるなら今の工事を止めないと…言われてしまいました。
35年固定と言うのに　心がひかれているのですが…仕様変更すると価格は、アップするのでしょうか？構造上大きな違いがあるものなんでしょうか？

ちなみにわが家は、24日上棟式の予定です。
工務店いわく変更は、24日までなら可能のようです。

宜しくお願い致します。

回答No.1

佐藤 直子（@n-space） · ベストアンサー

木造軸組み工法でしょうか。
まず、公庫仕様ですと、基礎の鉄筋の太さや間隔の基準があります。また、基礎のＧＬからの高さも基準法よりは高いです。（40センチ以上）
床下の防湿措置（防湿コンクリートやベタ基礎など）のほか、床下換気がいる場合の間隔、断熱材の性能と厚み…。
小屋裏の換気措置、バリアフリー、階段の勾配や周り階段の形状など、各職方の工事に細かく基準が定められています。
ですが、良心的な工務店では、ほとんどそれに近い仕様でいつも建てているところも多く、さほど追加にならないかもしれません。
（現在の仕様がどうなっているのかわからないので、何とも言えないのですが）

　ですが、もう基礎工事が始まっていて、コンクリートを打ってしまってからでは遅いです。配筋の検査があります。
確認申請と同時に設計審査申請もしなければなりません。本来ならば申し込み→融資決定（はがきが来る）→確認申請・設計審査→確認済証交付→着工となります。
　仕様がだいぶ違う場合は変更、もしくは確認申請の出しなおしになるかもしれません。
設計事務所に手数料も払うことになると思います。

お礼

大変遅くなりましたが　ありがとうございました。
結局完成時期を優先しないといけなくなり
現状のままで着工となりました。このまま金利が上がらなければいいのですが…いろいろ有り難うございました。