土地を先に買ってから家を建てる場合の住宅金融公庫融資

質問

度々お世話になります。まず土地を購入後、工務店かハウスメーカーにお願いして家を建ててもらう計画中です。（土地は今月末契約予定）。ローンの選択肢として住宅金融公庫も候補に入っています。ただ、土地の契約後すぐに借入先を決めてローン審査を依頼することになると思いますが、上記のように現在建物が存在しません。こんな場合でも公庫融資を受けることは可能なのでしょうか？勿論、家は数ヶ月以内に契約の上建てる予定。公庫融資の条件に合うような家にするつもりです。ご存知の方、教えて下さい！

回答No.1

unos1201 · ベストアンサー

私も土地を先に購入し、建築会社と契約し、半年後に家が引き渡されました。

この間ですが、土地を購入した時は住宅ローンを土地で組んでもらい、家が登記が済むまでは建築会社のつなぎローンを利用しました。金利は住宅ローンより若干高かったのですが、短期ですので、契約の収入印紙の方が利子より高かった程度です。

登記して、公庫融資の条件が確認されるまでに、銀行や建築会社のつなぎ融資制度を利用することになると思います。土地に関しては、購入と同時に支払いが始まりますので、半年もかかると結構大変です。また、登記の費用や各種手数料、水道の引き込みの費用、ガスの工事費用など、かなり余分にかかりました。

家の付帯設備ということである程度は借りられるみたいですが、現金で用意しないと困るものも多いので私は弟や親戚から数百万円つなぎ融資の間、短期ですが、借りました。落ち着いたのは引っ越して半年経過したころで、取得税や固定資産税、いろいろの税金がそのころやって来て頑張って用意しました。

公庫融資の実施されるのは、建築終了後ですので、その間のつなぎ融資をどうするかはあらかじめ銀行や建築会社に相談して書類を用意して審査してもらった方がスムーズに進みます。

お礼

早速のご回答ありがとうございます！やはりつなぎ融資という形になるのですね。手続き的には可能とういうことが分かり参考になりました。色々な面をトータル的に考えて、公庫にするのか民間銀行ローンにするのか検討したいと思います。ありがとうございました。