仲介手数料を払わずに借りれる？敷金はいくらぐらい返ってきそう？教えてください。

質問

今住む１Kの物件からの引越しを考えている者です。

(1)新しい物件に入居するにあたって不動産に納める仲介手数料を払わずに済ませる事が出来るものでしょうか？
例えばインターネットで不動産屋のホームページを見て物件を見つけて（既に見つけてます）、大家さんと直接交渉して借りる・・・等。

(2)また、今住んでいる部屋の解約にあたって敷金（54000円×2ヶ月分）はいくらぐらい返ってくるものでしょうか？
入居時にクリーニング台として20000円は確実に引かれるという話しは聞いています。
状況は新築で3年間使用しました。
風呂場の換気扇部分に若干カビらしきものはあります。
出勤の時も換気扇だけは回して出掛けていたので、他にカビはないと思います。
フローリングにキズがいくつかあります。
80cm×100cm　のコタツにもなるテーブル（ちゃぶ台）を手で引き寄せた為に出来たものです。
（気付いたらキズになってました）
壁紙に1cm四方の剥がれが4箇所と1.5cm四方の剥がれが1箇所あります。
素人の自分が見て気付いたのはその程度の損傷です。

お詳しい方、経験者の方教えてください。m(__)m

回答No.1

kaz1916 · ベストアンサー

このご時世、少しでも出費を抑えたいと思う質問者さんのお気持ちはよく分かりますが、手数料なしで新規契約は少々無理があると思います。

賃貸人（大家さん）はこれからも継続的に賃借人の募集をしなければなりません。　彼にとって、不動産業者との付き合いは非常に重要なものです。

一般に、業者とは賃借人募集に関する契約を締結しているものです。（していない賃貸人もいまが）

直接契約を行うメリットは彼には余りありません。

仮に、コッソリそれをしてくれるような大家さん。
貴方はそんな人を信用できますか？
トラブルが起こったとき、全て貴方が対処しなければなりませんよ。

世の中、そんなに楽な方法は、ないと思ったほうが宜しいですよ。

敷金の返還額の件ですが、それこそ、見てみなければ分かりませんね。

ただ、最近は賃借人の負担割合を低く抑える傾向にあります。

沢山返金されると宜しいですね。

お礼

う～む。自分が大家の立場になって考えると確かに
「不動産を通してくれ」
って答えそうです。
残念ですが諦めました。

不動産会社を通して物件を決める事にします。
参考になる回答ありがとうございました。

回答No.3

torumaringo

仲介人なしの賃貸契約は可能です。しかし多くの場合、大家側が不動産屋の仲介を希望しており（条件としており）、従って借家人側の意志で不動産屋を迂回するケースはそう多くないと考えています。大家さん次第ですね。

本サイトで原状復帰に関する質問が多いのですが、契約書の書きぶり、大家の経営方針や個人的性格、闘争資金（裁判費用）の有無、交渉するか・しないかなどにより、結果は大きく左右されます。何より、現場がどうなっているのか確認のしようがありません。

従って、「全額戻るという回答」「全額戻らないという回答」いずれもご質問者には当てはまらない確率が高いです。

剥がれた壁紙の補修は、裏にノリを付けれるだけのことで（大家が補修します）、驚くほどの費用はかからないと思いますよ。

お礼

う～む。自分が大家の立場になって考えると確かに
「不動産を通してくれ」
って答えそうです。
残念ですが諦めました。
不動産会社を通して物件を決める事にします。

敷金の方は返却を期待してるので、いい大家さんであってくれる事を祈るばかりです。

参考になる回答ありがとうございました。

回答No.2

sasa-j

こんにちは。

（1）直接契約もできますよ。
が、その際は全てご自分の責任で行いますので、
不動産屋さんの知恵や経験を借りる事ができません。
仮に悪徳な大家さんですと、大家さんに一方的に有利な
契約を言われたら？自分自身で対処せねばなりません。
その点に不安が無ければ、構いません。
ですが、大家さんを探し当てる為に、一旦不動産屋さんを
訪ねた後、直接契約を結ぼうとするのは「抜き」といって、
業界ではもっとも忌むべき行為です。そういう大家さんが
reon21さんだけは裏切らない保証はありません。

（2）
＞入居時にクリーニング台として20000円は確実に引かれる
という話しは聞いています。
→口頭でも了承すれば契約成立ですから、クリーニング
代金は確実ですね。
カビやらは不明ですが、フローリングの傷はあるだけ全部
修繕代がかかると考えて下さい。
クロス（壁紙）は、傷のある面はreon21さん負担でしょう。

契約内容にもよりますが、敷金だけで足りるかどうか？
追い金もありえますので、立会い時に大家さんとよく
話し合って、トラブルの無いようにしてください。

お礼

う～む。自分が大家の立場になって考えると確かに
「不動産を通してくれ」
って答えそうです。
残念ですが諦めました。

不動産会社を通して物件を決める事にします。
参考になる回答ありがとうございました