この場合、敷金の変換割合は…

質問

引越し予定で、敷金がどのくらい返ってくるかについて心配です。

今の部屋は、同じ階の同じ広さの他の部屋よりも５千円ほど高い、８万５千円で借りていて、新築から２年弱住んでいます。
大家さんという人はいません。管理人さんもいません。

床はフローリング（？天然木ではなく、防音性のある床）で、何箇所か重いものを置いていた跡（直径３センチくらい）があり、物を落とした際にできた横６センチくらいの跡があります。そのほかにも床には小キズがたくさんありますが、床以外はとても綺麗です。

入居時に支払った敷金は１５万円なのですが、いくらくらい戻りそうでしょうか？
「家賃は高めに払っていたのだから修繕費は家賃に含まれるはず」
などという言い分は通用しますか？

不動産会社の人はなるべく敷金から抜こうと、素人である借り主をだましてきますか？
必要な知識や、したほうがよい対応の仕方などを教えて下さい。

回答No.1

mu128 · ベストアンサー

大家さんがいないということはないはずです。「個人の」貸主ではないということでしょうか？　管理会社が貸主でもあるのでしょうかね。

フローリングは、ちょっとクッションが入ったような感じのするものでしょうか？　木ではなく、指で押しただけでも沈む感じがするような・・・。また、置いていた物は何でしょうか？　冷蔵庫や家具など一般的に誰が入居しても使うような物でしたら、それに対しての補修は原則としてかからないはずです。ただ、特別な物や通常部屋の中に入れないようなものを置いていた跡でしたら、多少は修繕費を請求されるかもしれません。また、何を落とされたのでしょうか？
多分、私が想像しているフローリングでしたら、入居者が入れ替わる度に交換することはありません。少しくらいのキズがついても補修で間に合えば補修だけで終わりにしますし、ちょっとした跡があってもそのまま次の人に貸します。新築の状態で入ったからと言って、また、新築の状態に戻せという要求まではされないですし、できません。

家賃を高めに払っていた・・というのは、あまり変わりません。その条件でお互いが納得して契約されたのですから、他の人は関係ありません。他の人は関係ありませんが「家賃を払っていたのだから・・・」という主張は可能ですので安心して下さい。

しかし、注意すべきは契約書の規定です。
契約書には、原状回復費用や退去時のことは詳しく書かれていますか？　それによって返金額が違ってきます。なので、まずは契約書の規定を確認して下さい。

今まで住んでいて、管理会社の印象はいかがでしょうか？　今まで良かったからと言って、敷金精算でトラブルがないという訳ではありませんが、だいだいわかるかもしれません。当然、借主からいろいろと理由をつけて敷金から差し引くだけならともかく、不足がでたからと言って請求してくる業者もいます。それは、その管理会社次第です。

よく、私がアドバイスするものとしては、
・立会いの時（又はその前後）に、敷金精算などについて規定が書かれた書面に署名捺印を求めるところがあるようです。書面の中身をよく確認せずに、署名捺印をしてしまう人が多いようです。注意して下さい。強く署名を求められても異議や疑問があるようでしたら、「知り合いに相談してみます」などと言って拒否して下さい。
・立会いの時に、敷金から差し引くものとその金額を確定させて下さい。見積もってもらわないとわからないものがあれば、その見積もりが出た後にすぐに連絡するようにしてもらって下さい。敷金の精算金をいきなり質問者さんの口座に振り込むのではなく、振り込む前にその金額と明細を連絡するように言っておいて下さい。（金額が確定していれば結構ですが）
・ごくまれにですが、立会い時に契約書の返還を求められる場合がありますが、拒否して下さい。敷金精算が無事に終わってから返却するようにして下さい。

お礼

かなり参考になりましたが追加説明させてください。

＞「個人の」貸主ではないということでしょうか？

仲介業者「賃貸住宅サービスさん」に紹介してもらったのですが、賃貸住宅サービスさんが管理しているようです。…？玄関先に賃貸住宅サービスの看板があります。

契約書の貸主の欄には個人名が書かれています。

＞木ではなく、指で押しただけでも沈む感じがするような・・・。

指が痛いくらいかなり強く押すと少しだけ沈んだような感じがします。入居時には「柔らかい。なんで？」と感じましたが、言うほど柔らかくはありません。が、「硬い」と感じません。

＞何を落とされたのでしょうか？

小さなテレビです；

また、置いていたものはカーテン付きのクローゼットです。跡は４つの角の跡で、移動もしましたので４つ以上あると思いますが、部屋が散らかっていて確認できません。

キッチンや風呂、壁は入居時のように綺麗なのですが、立会いのときに管理会社が「きれいだな。ならこれくらい（床のキズ）はいいか。」みたいなことは起こりえますか？

＞今まで住んでいて、管理会社の印象はいかがでしょうか？

とても良いです。

契約書には特別なことは書かれていないようでした。。

よろしくお願いします。

回答No.3

mu128

クッションフロアでもなく、木でもないとなると、やはり最近多く使われているようなフローリングだと思います。私の管理しているマンションでも、そのようなフローリングのところがありますが、まだ、張替えをしたことがありませんので、具体的に金額の方はわかりません。
過去に退去した人は数人いまして、傷や置いた跡を残していった人もいますが、クリーニングだけで済ませてしまいます。退去の立会いの時には結構キズが気になった部屋も、クリーニング後は綺麗になっているので、それ専用の補修用の洗剤があるのか、それともワックスをかけてやれば目立たなくなるのかはわかりませんが、退去後はハウスクリーニング業者が掃除をすると思いますので、その人に任せれば良いかと思います。下手に素人が補修しようとすると余計に酷くなることも考えられますので、できそうになかったらやめておいたほうがいいでしょう。

フローリングのキズで借主に請求する場合は、原則としてはその面積や一枚単位で計算されます。ただし、何ヵ所かばらばらにキズをつけてしまっていると全体の費用を請求されます。
しかし、実際には、よほどのキズがなければそのフローリング全部を張替えするということはしないと思います。なので、借主がキズをつけてしまったものでも、請求しなかったり、請求しても将来張替えを行う時にその一部として１万円を請求するという形で済ませてしまうことが、私のところでは多いです。

すごく心配されているようですが、請求すると言われて、それが全部張替えなのかを確認するくらいはしておいた方がいいでしょう。実際にキズが一箇所だけだったら、全部張替えしてもその全額を請求されるべきではありませんので。

回答No.2

mu128

契約書に貸主名としてでている人が大家さんです。管理会社が窓口になっていると、アパートに何十年住んでいても大家さんの顔を知らないという人もいますから、それと同じようなものかもしれませんね。（私も不動産屋ですが、遠くにいる大家さんで顔を見たことがないという人もいます）

フローリングは、木でもなく、だからといって、クッションフロアみたいに柔らかくないのですよね？　築年数が新しいことを考えると、最近、多いようなフローリングかもしれませんね。物を置いた跡というのは、へこみがありますか？　それとも、表面上にキズがついてしまっているのでしょうか？　へこみがあれば、クッションフロアみたいなもので、へこみがなければ、その最近多く使われているフローリングだと思います。表面上にキズがついているような感じであれば、ホームセンターなどに売っている補修でキズを目立たなくする物が役に立つかもしれません。

テレビを落とした跡は、見てみないとわかりません。補修できれば良いのですが。

家具を置いてあった跡でしたら良いのですが、引きずった跡ですと請求される可能性も高いですね。一応、床に物を置く分にはいいのですが、そのまま引きずるとキズになってしまうことは誰でもわかることですから。基本的には、物を置いた跡はOKですが、動かした跡や落とした跡はNGだと思っておいて下さい。

他のところが綺麗ですと、逆に「敷金から何も取れないなぁ。床の件で攻めるか・・・」などと思われてしまうかもしれませんね。良い印象の管理会社のようですから、それに期待しましょう。挨拶などをしっかりして規則正しく住んでいる入居者ですと、多少汚れていてもサービスしようかとは思ってしまうものですが。

お礼

再度のご回答ありがとうございます。
専門家の方にご教授いただけてとても助かります。

＞逆に「敷金から何も取れないなぁ。床の件で攻めるか・・・」

商売ですからしょうがないですね…

＞クッションフロアみたいに柔らかくないのですよね？

クッションフロアではありません。もっと硬いです。

＞テレビを落とした跡は、見てみないとわかりません。補修できれば良いのですが。

そのようなものが売っているのでしょうか？
補修剤で補修しておいたほうが印象が良いというか、お金を取りにくくなりますか？

＞引きずった跡ですと請求される可能性も高いですね。

どのくらい見られるのでしょうか？今は散らかってしまっているためはっきりとはわからないですが正直、目立ちません。
跡やキズはどのような計算で請求されるのでしょうか？ある程度補修剤で補修しておけば気付かなかったり安くなったりしますか？

また、「ここにキズがあるから○円」などと言われた後に、素人である自分が、「○円？そんなにしないはず。というよりこれくらいは賃料で直すべき。」などと言うのは無謀でしょうか？