家を親にあげ、お金ももらいたいが、経済的な方法は？

質問

今ある家は、名義は私ですが、仕事先が違うので住めず、親が住んでいます。
仕事先近くに家を建てたく、今の家は親が引き取って、お金（数百万円）もくれる見込みです。

名義も変更して親の物にして、将来、自由に処分も出来る様に考えていますが、経済的な引渡し方法が、どんな手があるのでしょう？

司法書士に依頼せず、譲渡，売買の税金も払わずに出来るものでしょうか？

回答No.2

noname#11466 · ベストアンサー

>「登記簿の名義変更」だけで済ませる
どういう意味で言っていますか？
不動産の登記の名義が換わると言うことは、所有権が移転したということで、「所有権移転登記」をしなければなりません。それ以外には名義を変える方法は存在しません。

また所有権移転登記にはその原因が必要です。（申請書に書かねばなりません）

原因としては、
・売買
・贈与
・相続
などが代表的ですが、相続は相続が発生しなければ選択できませんし、後は贈与か売買です。

贈与を原因として登記すると、贈与税の話しが出てきます。ならば可能なのは売買を原因とした所有権移転登記をするしかありません。

俗に言う「名義変更」とは「所有権移転登記」に他ならないのです。

回答No.1

noname#11466

>司法書士に依頼せず、
これは頑張って自分で手続きすれば可能です。

>譲渡，売買の税金も払わずに
これは当然ながら出来ません。
ご質問者には譲渡益課税がかかります（譲渡益がなければ無税ですが）。
名義変更時には親に対して登録免許税（所有権移転）、不動産取得税がかかります。

あと売買契約書を作成しなければならないので（登記に必要）、それに収入印紙も貼る必要があります。（１．５万）

あと親子間売買では特に、贈与にならないようにしなければなりませんので、現在の不動産価値を税務署に確認し、その価格＋／－１１０万以内で行うことが必要です。それからずれると贈与税がかかります。

では。

お礼

回答、ありがとうございました。

基本的な話ですが、「登記簿の名義変更」だけで済ませる事は出来ないのでしょうか？
これが、一番、経済的かと思っていました。