費用について

質問

家を建てるために土地を探していたところ義母の兄という方の農地を売って頂く事になり（農地転用です）
約２６０坪の農地の内１２０坪を譲って頂く事になったのですが、その兄という方が、測量士を頼み、市役所等に確認をして建築出来るとの確認も取れて安心していたのです。
後日、測量費という形で土地家屋調査士さんに180.000を支払いました。すると、
さらに文筆費用が　　200.000円
　　　開発許可申請　220.000円
　　　農地転用許可　 90.000円
　　　合計　　　　　510.000円
が更に必要と言われたそうです。
私が直接頼んでいない事に加え、義母が直接にその兄へ頼んでいるために、私の方で費用の交渉や質問が出来ない状況となっています。
義母は「農地が転用出来れば安く済む」と頭から信じています。不動産情報などの広告を見ると、そこそこの条件で坪当たり100.000位で売りに出ている物件が結構、目に付くのですが支払った費用を考え、水道などの引き込みをすると、逆に高くなってしまうのでは？と不安になっています。こんなに費用というのはかかるものでしょうか？義母がどんどん、話を進めているので文句も言えずに、本当に困っています。

回答No.1

vivaviva1972 · ベストアンサー

120坪もの農地を宅地にする場合は、これくらいの費用がかかりますね。手数料以外、法的に決まっていますので交渉は難しいでしょう。

これ以外に名義変更や抵当権設定（借入れする場合）などに伴う費用も掛かります。

水道の引き込みも気をつけないといけないのは、宅地予定前の道路に水道管が通っていれば、宅地内へ引き込む費用（50～100万円）ですが、無ければ、水道管の通っている道路から引き込まないといけません。結構かかります。

また土地によっては盛り土などもしなければなりません。

条件により何とも言えませんが、農地からの転用が、必ずしも『お得ではない』可能性もあります。(坪単価が安い地域は、宅地購入の方が安いかもしれません）
でもせっかくの好意ですから、甘んじて受けるしかないのではないでしょうか？

家づくりに、地盤は重要ですからしっかり確認して下さいね。どんなに立派な家でも地盤次第で傾きます。

では、よい家づくりを！

お礼

vivaviva1972様、早速のご回答ありがとうございます。
義母が農地転用の方が安いと決めつけているので、それに水を差す訳にも行きませんので、腹を括るしかないですね。
土地の価格を決めてから交渉して頂ければ、こちらとしてもありがたいのですが。

地盤調査の話は参考になりました。確認します。

ご回答ありがとうございました。