住宅ローン 一括返済

質問

35年の住宅ローンを組んで3年半が経ち6,600万円が残っています
現在1000万程溜の貯金が溜まったので一括返済を銀行に聞いたところ
固定金利で5年組んでいるので後1年半になった時に残りのローンを組み直す時に一括で返してもらったほうが無駄な手数料が無くなるとのことで
仮に今1000万円返済だと手数料が6〜7万円ほどかかると言われました
住宅ローンの金利は今後も上がっていくようなので今少しでも多く返した方がいいのか悩んでいます
参考まででいいので良いアドバイスをお願いします

回答No.1

oska2 · ベストアンサー

＞仮に今1000万円返済だと手数料が6〜7万円ほどかかると言われました

一括返済でなく、繰り上げ返済ですかね。
金融機関毎に、繰上げ返済時に「手数料の必要不要」が存在します。
質問者さまの場合、手数料が必要なんですね。

＞参考まででいいので良いアドバイスをお願いします

先ず、手元にある「返済予定表」をご確認下さい。
毎月の返済明細に「返済額総額・内訳元本・内訳利息」の記入がありますよね。
毎月の元本返済分が増えて、毎月の利息が減っている事が分かります。
１０００万円割る毎月の返済総額で、何か月分の返済が短縮されるのか分かります。
この何か月分の「毎月の利息」を合計すれば、１０００万円繰上げ返済で支払う必要が無くなった利息額が出ます。
一般的には、手数料を払っても繰上げ返済を行った方が得します。
金融機関は、あくまで「利益優先」で顧客対応をしますよ。
決して、損をしてまで顧客に利益は与えません。
単純計算で、６６００万円の借金が５６００万円になれば精神的にも楽になりますよ。
余談ですが・・・。
私の場合は、先ず借金を無くしたかったので繰上げ返済を多用しました。
（借入れ４０００万円）３０年ローンでしたが、２０年で完済。
住宅ローン残金が減れば、担保価値が上がります。
担保価値が上がれば「借り換え」も可能。
※別の金融機関から新たに住宅ローンを借りて、前の住宅ローン借り入れ先に一括全額返済。
私の場合、借りた金融機関担当者から「儲けが出なかった顧客」と（今でも）言われます。^^;
その代わり、預貯金・投信などのメインバンクに今もしています。
投資用マンション購入は、ここでローンを組みました。
リフォームローンは、金融機関側から案内が届きます。
質問者さまも、上手に金融機関を利用して下さい。

お礼

ありがとうございます とてもわかりやすい回答で助かりました 僕も「儲けが出なかった顧客」と言われるよう繰り上げ返済頑張ります

Powered by GRATICA

回答No.2

ROMIO_KUN

住宅ローン減税が0.7%の時代であるのか１％のか不明ですが
1000万円の債務残高を減らすと以降の減税が毎年７万円か１０万円減ります。
現在の金利がよほど大きいのであれば繰り上げ返済をするのも意義がありますが、
金利が小さいのであれば1000万円は別の運用をするほうが良い様に思います。