住宅ローンの一括返済

質問

住宅ローンの一括返済をしようと思っています。

21年12月分返済後残高　\26,227,715
予定通り返済するとかかる利息　\1,744,218
（予定だと32年12月に完済です）
金利は1.175%の変動金利です。
主人の親から2500万円借り、残りは貯金からの返済です。

そこで知りたいのですが、
・このような返済は住宅控除を受けるより得ですか？
・親に借りる場合の返済方法は、月7万円の金利なしで30年返済を
　考えているのですが問題ありますか？（親は70歳です）
・一括返済する際の注意点などがあったら教えてください

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

このような返済は住宅控除を受けるより得ですか？＞
いつ借りたのか（控除率が不明）と収入（所得税額）と今後の金利等が分からなければ何とも言えません。所得税額と今後の控除額はある程度計算出来るでしょうから、借り替えた時の利息との差額と比較すれば良いです。↓から、今後の年末残高を試算してみてください。
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp

親に借りる場合の返済方法は、月7万円の金利なしで30年返済を考えているのですが問題ありますか？（親は70歳です）＞
金利無しでは贈与になる可能性があります。また、完済が100才となるとそれまで生きているかどうかも問題なるので、同じく贈与になることもあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm

一括返済する際の注意点などがあったら教えてください＞
繰上返済より一括返済の方が手数料が高いこともあるので、残１回になるように繰上返済する方がお得になることがあります。また、借りてから一定の期間内は一括返済が出来ない契約もあるので、一度金消契約書を確認してみてください。
なお、借用書は正式なものを作成し、毎月の返済も銀行振込等形の残るものにすることをお勧めします。低過ぎない金利も必須です。