アパートの管理について

質問

両親が高齢になりアパートの管理に支障がでてきているのですが、サイトでレオパレス２１とかアパマンショップの借り上げ委託を見ましたが、敷金も家賃も管理されて最終的には家主に振り込まれるのと、空室問題も解消されるように書かれてます。何か取られないとか、そこが倒産したらどうなるのとか不安なんですが,利用されて上手くいっておられる方がおられましたら、ご助言願います。

回答No.2

kami-sama · ベストアンサー

金持ち大家さんになる　アパート・マンション経営塾
浦田健著　日本実業出版社　1500円（税別）
2003年12月10日初版

この本を読んでみたらどうでしょうか？
疑問点が解決することと思います。

お礼

ご助言有難う御座います。１度読みます。

回答No.4

kobalt

賃貸併用住宅を建てる際、プラン等をある住宅メーカーに
お願いしましたが、一括借り上げの提案もしていただきました。
空き室があっても家賃を保証してくれるため、毎月の大家さんに
家賃は１万円くらい下げて振り込まれるような感じだったと
記憶しています。
また、聞いた話ですが、入居者を常に確保するため、業者に
よるのかもしれませんが、退居ごとにリフォームを要求されたり
大変な場合もあるのだとか。
また、一括借り上げに値する物件かの審査もあり、依頼できない
場合もありますし、最初の何年間だけ・・・という契約になる
場合もあるようです。

我が家はこの制度は利用しませんでした。空きがあまり出ない
物件なら、普通にかしたほうが振り込まれる家賃が良いので・・・
我が家の場合、仲介いただいた不動産屋さんに管理もお願いしています。
管理をお願いすると、家賃の5％程度の手数料が取られますが、
家賃の回収をしてくれますので、大家は振り込まれるのを待つだけ。
トラブル対応もしてもらえます。

お礼

ご助言有難うございます。古い物件なんかは依頼できないかもしれませんね。トラブルの対応なんかは頼みたいものです。

回答No.3

torumaringo

サービスを利用するメリット：
　日々の雑務から解放される。
　ピンハネされるが、一定の収入を確保できる。

デメリット：
　賃貸経営のノウハウが失われる。
　代替わりしたときに相続人は困るかも。
　（管理会社に任せ続ければいいという意見もあり）

大家さんが建物を大切に修理しながら使うタイプの方の場合、管理会社に一括で任せてしまうと、建物の傷みが早いかもしれません。大家の目で丁寧にチェックされている物件にはかないません。

お礼

ご助言有難う御座います。件数が少ないと自分で管理の方が得かもしれませんね。

回答No.1

sasa-j

そういった契約を「サブリース契約」といいます。

サブリース契約…
1.基本的にはこの会社が契約者。
この契約者が個人や法人の入居者をさがし、
住まわせます。（いわゆる又貸しではありません。特殊な
契約を結びます）
2.受け取り家賃と支払い家賃の差額（10～20％）の利益を得ている。
3.入居者が払う礼金・敷金・保証金は家主には関係が無い。
4.入居者の家賃の大幅な滞納や紛争などはこの会社の責任で処理。
5.入居者がいてもいなくても関係なく家賃が入る。（この会社が
契約者として居続けているので、切れたとみなさなくて良い）

ということです。
つまり、「Aという会社にずーーーーーっと貸している」
状態になりますので、家賃が切れないということです。
貸し続けているので、家主には当然、敷金・礼金も入り
ません。

今現在貸している状況でしたらご存知と思いますが、
細かいクレームやトラブルはしょっちゅうと思いますが、
そういうことも今後は直接はご両親には来ません。
A社が入居者と相談し、設備のなら点検・見積もりを
済ませた段階で、「修理に○○円かかりますが、修理して
よいですか？」と聞いてきます。

入居者はA社とやり取りをします。家賃もA社に振り込みます。

A社が倒産したら、終わりです。でも、その種の契約は
どこの会社ともできます。別のB社で行っても良いし、
直接管理に切り替えても良い、思い切って売却しても
いいと思います。

ご親族が部屋を使いたくなったら、契約の期限に従って
解約を申し出ればよいです。

登記などはご両親名義のままです。A社はあくまで賃貸借契約の
相手方ですので、取られるものはあまり考えられないですが…。

そのほかにはお手伝いだけをしてくれる管理委託契約も
ありますよ。これは近所の不動産屋などに相談すれば
引き受けてもらえるかもしれません。

管理契約…
1.入居者との間のパイプ役。家主さんのお手伝い。
2.管理費として10～5％の委託金。
3.礼金・敷金・保証金は家主が受け取る。
4.家賃の大幅な滞納や紛争などには感知せず、問題やトラブルが
無い時には安価でよいですが、いざと言うときは自分で
対処しなければいけません。
5.入居者がいないときには当然家賃が入りません。

高齢のご両親が楽なのはサブリース契約ですが、こういった
契約は不動産業界でもまだ歴史が浅いですが、少なくとも
15年ほどはやってるのではないでしょうか。
初めてでは心配も当然ですね。

どうぞご両親をお大事になさってください。

お礼

ご助言有難う御座います。疑い深い両親の事ですから、サブリース契約は難色を示すでしょう。といって家賃の滞納者も多いので大変です。